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Georg Kessler
Re: Erfahrungen mit Baudirekt
Hallo Miteinander,
ich möchte einmal auf Ihre Anfrage bezüglich Erfahrungen mit BAUDIREKT antworten.
Die üblichen Antworten, wie ich sie hier oder in anderen Foren zum Thema BAUDIREKT lese, geben nur wenig Aufschluss über das Bauen mit uns, sondern werfen eher weitere Fragen auf. Deshalb Infos zum Thema aus 1. Hand.
Da Informationen vom Unternehmer selbst immer im Nahe liegenden Verdacht zur Werbung stehen, stellen wir ernsthaft interessierten Bauinteressenten gerne Listenweise Referenzbauherren zur Verfügung.
Das BAUDIREKT- System ist ein System, das traditionelle und moderne Vorstellungen vom Bau eines Hauses in sich vereinigt.
- Individualität und Transparenz eines Architektenhauses mit dem kompletten Service einer
Hausbaufirma
- Klare Trennung zwischen Baukosten, Honoraren und Courtagen im Bauvertrag
- Günstige Baukosten durch Ausschreibung der Handwerksleistungen inkl. Offenlegung des
Ausschreibungsergebnisses
- Sicherheit durch regionale, qualitätsgeprüfte Handwerksunternehmen
- Sicherheit durch direkte Abrechnung mit den Handwerksunternehmen, immer erst nach
Fertigstellung und Qualitäts- und Kostenkontrolle durch die unabhängige Bauleitung
- Sicherheit durch Festpreis, Einzugsgarantie, Gewährleistungsbürgschaften und Garantien
auf Baustoffe und Materialien
Unser BAUDIREKT- System sieht folgende Vorgehensweise vor:
1. Baudatenaufnahme
In einem Gespräch mit unserem BAUDIREKT- Baufachberater werden die Bauwünsche des Bauinteressenten aufgenommen mit dem Ziel, ein individuelles Angebot zu erstellen.
Die Bauinteressenten orientieren sich dabei entweder an unseren Hausklassikern
(Hausentwürfe, die wir so oder ähnlich schon hundertfach gebaut haben) oder an unseren Privathäusern ( einige Beispiele individueller Hausentwürfe, die wir so für unsere Bauherren gebaut haben) oder nach ganz eigenen Vorstellungen unserer Bauinteressenten entwickelten Hausplanungen.
Bei Bedarf, wird das Gespräch von einem unserer Architekten begleitet, wenn für das Angebot eine Entwurfsplanung benötigt wird.
2. Kalkulation des Bauvorhabens
Auf Grundlage der Planung und den Ausstattungswünschen des Bauinteressenten wird in der Zentrale der BAUDIREKT GmbH in Vechta das Bauvorhaben umfassend kalkuliert.
Dabei kommt es neben dem Bauwunsch des Bauinteressenten auch auf den genauen Bauort sowie den Zeitpunkt des Baubeginns an.
Ergebnis der Kalkulation ist ein Baukostenrahmen.
Im Baukostenrahmen enthalten sind die gesamten Baukosten, alle Honorare und Courtagen sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer.
Der Baukostenrahmen ist Vertragsbestandteil und wird von BAUDIREKT garantiert!
3. Angebotspräsentation
Im nächsten Termin wird den Bauinteressenten das Angebot präsentiert. Sollte der Preis den Vorstellungen der Bauinteressenten entsprechen, kommt es zum Bauvertrag.
4. Der Bauvertrag wird geschlossen
Der BAUDIREKT Vertrag besteht insgesamt 3 Verträgen: Einem Baudienstleistungsvertrag, einem Planungsvertrag und einem Überwachungsvertrag.
5. Die Bauantragsplanung
In Abstimmung mit den rechtlichen Vorgaben (Baurecht) und den persönlichen Vorstellungen der Bauherren wird die Bauantragsplanung erstellt.
6. Massen- und Mengenermittlung
Grundlage der Massen- und Mengenermittlung ist die Bauantragsplanung sowie die Ausstattungsbeschreibung des Bauherren.
7. Ausschreibung
Der Ausschreibung widme ich an dieser Stelle etwas mehr Aufmerksamkeit!
In der Bundesrepublik Deutschland gibt es übrigens viele, ordentlich geführte Bauunternehmen, die ihre Baukosten mittels einer detaillierten Ausschreibung ermitteln.
In den allermeisten Fällen, bekommt der Bauherr die Ergebnisse dieser Ausschreibungen allerdings nie in seinem Leben zu sehen! Das liegt einfach daran, das die meisten Hausanbieter (Generalübernehmer und Bauträger) schon im Angebot und im Bauvertrag aus einer Kalkulation und aus der Erfahrung einen Festpreis nennen und erst anschließend für sich durch eine Ausschreibung die exakten Baukosten ermitteln!
Bei BAUDIREKT ist es genau umgekehrt: BAUDIREKT nennt dem Bauinteressenten im Angebot und im Bauvertrag aus einer Kalkulation und der Erfahrung einen Baukostenrahmen und ermittelt erst anschließend durch eine Ausschreibung für den Bauherren die exakten Baukosten und den Festpreis!
Auf Grundlage der ermittelten Massen und Mengen des Bauvorhabens wird nun die Ausschreibung für den Bauherren durchgeführt. Mehr als 2000 selbstständige Handwerksunternehmen (qualitätsgeprüfte Systempartner) haben nun exakt 3 Wochen Zeit, ihre Einheitspreise abzugeben. Dabei sind die Massen und Mengen sowie die Standards für alle Handwerksunternehmen gleich, vorgegeben und schreibgeschützt!
8. Vergabegespräch
Im Vergabegespräch wird dem Bauherren das Ausschreibungsergebnis präsentiert. Der Bauherr entscheidet, welches Handwerksunternehmen den Auftrag bekommt. Dabei werden im Vertrag zwischen dem Bauherren und dem Handwerksunternehmen die Einheitspreise in Pauschalfestpreise umgewandelt.
Der Bauherr entscheidet sich bei der Auswahl des Handwerksunternehmens zum einen nach dem vom Handwerksunternehmen gemachten Preis und den bisherigen Bewertungen.
Nach Abschluss eines Bauvorhabens werden alle Handwerksunternehmen zum einen vom Bauherren und unabhängig davon, vom Bauleiter bewertet.
Diese Bewertungen fließen in einen Handwerker Bewertungsbogen ein. Folgende Punkte werden mit Schulnoten von 1 Sehr gut bis 6 ungenügend bewertet: Termintreue, Sauberkeit, Qualität, Restarbeiten und Abrechnung.
Nach diesen Bewertungen, kann jeder zukünftige Bauherr genau sehen, wie das Handwerksunternehmen in der Vergangenheit von Bauleitern und anderen Bauherren bewertet wurde!
Die Verträge zwischen dem Bauherren und Handwerksunternehmen werden geschlossen.
9. Der Bauleiter stellt sich vor
In einem persönlichem Gespräch stellt sich nach dem Vergabegespräch der Bauleiter dem Bauherren vor. Der Bauleiter begleitet den Bauherren während der gesamten Bauzeit, organisiert die Handwerksunternehmen und führt die Qualitäts- und Kostenkontrolle für den Bauherren durch.
10. Baubeginn
Unmittelbar nach dem Bauleitergespräch findet der Baubeginn statt. Handwerksunternehmen verabreden sich mit dem Bauherren, um (falls noch nicht geschehen) die Materialien genau zu bestimmen. Die Materialauswahl (Bemusterung) findet bei BAUDIREKT grundsätzlich im regionalen Fachhandel statt. Das erspart weite Wege und vergrößert die Auswahl.
Nach Abschluss der Arbeiten führt der Bauleiter die Qualitäts- und Kostenkontrolle durch. Sind die Arbeiten so ausgeführt, wie es das Leistungsverzeichnis in Umfang und Qualität vorsieht, stellt das Handwerksunternehmen dem Bauherren seine ausgeführten Arbeiten in Rechnung.
11. Bezahlung der Handwerksunternehmen und Gewährleistungsbürgschaften
Der Bauherr überweist anschließend 90% der Rechnungssumme direkt auf das Konto des Handwerksunternehmens. Die restlichen 10% zahlt der Bauherr erst, nachdem er vom Handwerksunternehmen eine 5%-tige Gewährleistungsbürgschaft (Bankverbürgt) mit einer Laufzeit von 5 Jahren erhalten hat.
12. Platzierungsgarantie
Sollte ein Handwerksunternehmen vor oder während der Arbeiten wegen Nichtantritt, Vermögensverfall oder Geschäftsaufgabe nicht oder nicht mehr antreten, so ersetzt BAUDIREKT diese Handwerksunternehmen durch ein anderes Handwerksunternehmen zum vereinbarten Festpreis!
Eventuelle Mehrkosten werden durch die BAUDIREKT- Platzierungsgarantie übernommen!
13. Handwerkerbewertung
Nach Abschluss des Bauvorhabens werden alle beteiligten Handwerksunternehmen unabhängig voneinander zum einen vom Bauleiter und zu anderen vom Bauherren bewertet (siehe Bewertung der Handwerksunternehmen).
Jedem Bauherren ist es übrigens freigestellt, zusätzlich zur unabhängigen Bauleitung, einen Bausachverständigen mit der Bauüberwachung seines Bauvorhabens zu beauftragen!
Zusammenfassung der Vorteile des BAUDIREKT- Systems:
- Sicherheit durch eine mehr als 25- jährige Erfahrung im Hausbau
- Sicherheit durch unsere umfassende Betreuung vor, während und nach Abschluss der
Bauarbeiten
- Individualität durch freie Planung Ihres Bauvorhabens
- Flexibilität durch freie Materialauswahl im regionalen Baufachhandel
- Transparenz bei den Baukosten, Honoraren und Courtagen
- Günstige Baupreise durch Ausschreibung für den Bauherren
- Sicherheit durch direkte Verträge mit dem Architekten, dem Bauleiter und den
Handwerksunternehmen
- Sicherheit durch eine unabhängige Bauleitung
- Sicherheit durch direkte Zahlung immer erst nach Fertigstellung und einer Qualitäts- und
Kostenkontrolle direkt auf die Konten der Handwerksunternehmen
- Sicherheit durch Gewährleistungsbürgschaft nach Baugesetzbuch 5 Jahre
- Sicherheit eines Festpreises durch die BAUDIREKT- Platzierungsgarantie
- Sicherheit durch Haftpflichtversicherungen bei Planungs- oder Überwachungsfehlern
Hallo Miteinander,
ich möchte einmal auf Ihre Anfrage bezüglich Erfahrungen mit BAUDIREKT antworten.
Die üblichen Antworten, wie ich sie hier oder in anderen Foren zum Thema BAUDIREKT lese, geben nur wenig Aufschluss über das Bauen mit uns, sondern werfen eher weitere Fragen auf. Deshalb Infos zum Thema aus 1. Hand.
Da Informationen vom Unternehmer selbst immer im Nahe liegenden Verdacht zur Werbung stehen, stellen wir ernsthaft interessierten Bauinteressenten gerne Listenweise Referenzbauherren zur Verfügung.
Das BAUDIREKT- System ist ein System, das traditionelle und moderne Vorstellungen vom Bau eines Hauses in sich vereinigt.
- Individualität und Transparenz eines Architektenhauses mit dem kompletten Service einer
Hausbaufirma
- Klare Trennung zwischen Baukosten, Honoraren und Courtagen im Bauvertrag
- Günstige Baukosten durch Ausschreibung der Handwerksleistungen inkl. Offenlegung des
Ausschreibungsergebnisses
- Sicherheit durch regionale, qualitätsgeprüfte Handwerksunternehmen
- Sicherheit durch direkte Abrechnung mit den Handwerksunternehmen, immer erst nach
Fertigstellung und Qualitäts- und Kostenkontrolle durch die unabhängige Bauleitung
- Sicherheit durch Festpreis, Einzugsgarantie, Gewährleistungsbürgschaften und Garantien
auf Baustoffe und Materialien
Unser BAUDIREKT- System sieht folgende Vorgehensweise vor:
1. Baudatenaufnahme
In einem Gespräch mit unserem BAUDIREKT- Baufachberater werden die Bauwünsche des Bauinteressenten aufgenommen mit dem Ziel, ein individuelles Angebot zu erstellen.
Die Bauinteressenten orientieren sich dabei entweder an unseren Hausklassikern
(Hausentwürfe, die wir so oder ähnlich schon hundertfach gebaut haben) oder an unseren Privathäusern ( einige Beispiele individueller Hausentwürfe, die wir so für unsere Bauherren gebaut haben) oder nach ganz eigenen Vorstellungen unserer Bauinteressenten entwickelten Hausplanungen.
Bei Bedarf, wird das Gespräch von einem unserer Architekten begleitet, wenn für das Angebot eine Entwurfsplanung benötigt wird.
2. Kalkulation des Bauvorhabens
Auf Grundlage der Planung und den Ausstattungswünschen des Bauinteressenten wird in der Zentrale der BAUDIREKT GmbH in Vechta das Bauvorhaben umfassend kalkuliert.
Dabei kommt es neben dem Bauwunsch des Bauinteressenten auch auf den genauen Bauort sowie den Zeitpunkt des Baubeginns an.
Ergebnis der Kalkulation ist ein Baukostenrahmen.
Im Baukostenrahmen enthalten sind die gesamten Baukosten, alle Honorare und Courtagen sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer.
Der Baukostenrahmen ist Vertragsbestandteil und wird von BAUDIREKT garantiert!
3. Angebotspräsentation
Im nächsten Termin wird den Bauinteressenten das Angebot präsentiert. Sollte der Preis den Vorstellungen der Bauinteressenten entsprechen, kommt es zum Bauvertrag.
4. Der Bauvertrag wird geschlossen
Der BAUDIREKT Vertrag besteht insgesamt 3 Verträgen: Einem Baudienstleistungsvertrag, einem Planungsvertrag und einem Überwachungsvertrag.
5. Die Bauantragsplanung
In Abstimmung mit den rechtlichen Vorgaben (Baurecht) und den persönlichen Vorstellungen der Bauherren wird die Bauantragsplanung erstellt.
6. Massen- und Mengenermittlung
Grundlage der Massen- und Mengenermittlung ist die Bauantragsplanung sowie die Ausstattungsbeschreibung des Bauherren.
7. Ausschreibung
Der Ausschreibung widme ich an dieser Stelle etwas mehr Aufmerksamkeit!
In der Bundesrepublik Deutschland gibt es übrigens viele, ordentlich geführte Bauunternehmen, die ihre Baukosten mittels einer detaillierten Ausschreibung ermitteln.
In den allermeisten Fällen, bekommt der Bauherr die Ergebnisse dieser Ausschreibungen allerdings nie in seinem Leben zu sehen! Das liegt einfach daran, das die meisten Hausanbieter (Generalübernehmer und Bauträger) schon im Angebot und im Bauvertrag aus einer Kalkulation und aus der Erfahrung einen Festpreis nennen und erst anschließend für sich durch eine Ausschreibung die exakten Baukosten ermitteln!
Bei BAUDIREKT ist es genau umgekehrt: BAUDIREKT nennt dem Bauinteressenten im Angebot und im Bauvertrag aus einer Kalkulation und der Erfahrung einen Baukostenrahmen und ermittelt erst anschließend durch eine Ausschreibung für den Bauherren die exakten Baukosten und den Festpreis!
Auf Grundlage der ermittelten Massen und Mengen des Bauvorhabens wird nun die Ausschreibung für den Bauherren durchgeführt. Mehr als 2000 selbstständige Handwerksunternehmen (qualitätsgeprüfte Systempartner) haben nun exakt 3 Wochen Zeit, ihre Einheitspreise abzugeben. Dabei sind die Massen und Mengen sowie die Standards für alle Handwerksunternehmen gleich, vorgegeben und schreibgeschützt!
8. Vergabegespräch
Im Vergabegespräch wird dem Bauherren das Ausschreibungsergebnis präsentiert. Der Bauherr entscheidet, welches Handwerksunternehmen den Auftrag bekommt. Dabei werden im Vertrag zwischen dem Bauherren und dem Handwerksunternehmen die Einheitspreise in Pauschalfestpreise umgewandelt.
Der Bauherr entscheidet sich bei der Auswahl des Handwerksunternehmens zum einen nach dem vom Handwerksunternehmen gemachten Preis und den bisherigen Bewertungen.
Nach Abschluss eines Bauvorhabens werden alle Handwerksunternehmen zum einen vom Bauherren und unabhängig davon, vom Bauleiter bewertet.
Diese Bewertungen fließen in einen Handwerker Bewertungsbogen ein. Folgende Punkte werden mit Schulnoten von 1 Sehr gut bis 6 ungenügend bewertet: Termintreue, Sauberkeit, Qualität, Restarbeiten und Abrechnung.
Nach diesen Bewertungen, kann jeder zukünftige Bauherr genau sehen, wie das Handwerksunternehmen in der Vergangenheit von Bauleitern und anderen Bauherren bewertet wurde!
Die Verträge zwischen dem Bauherren und Handwerksunternehmen werden geschlossen.
9. Der Bauleiter stellt sich vor
In einem persönlichem Gespräch stellt sich nach dem Vergabegespräch der Bauleiter dem Bauherren vor. Der Bauleiter begleitet den Bauherren während der gesamten Bauzeit, organisiert die Handwerksunternehmen und führt die Qualitäts- und Kostenkontrolle für den Bauherren durch.
10. Baubeginn
Unmittelbar nach dem Bauleitergespräch findet der Baubeginn statt. Handwerksunternehmen verabreden sich mit dem Bauherren, um (falls noch nicht geschehen) die Materialien genau zu bestimmen. Die Materialauswahl (Bemusterung) findet bei BAUDIREKT grundsätzlich im regionalen Fachhandel statt. Das erspart weite Wege und vergrößert die Auswahl.
Nach Abschluss der Arbeiten führt der Bauleiter die Qualitäts- und Kostenkontrolle durch. Sind die Arbeiten so ausgeführt, wie es das Leistungsverzeichnis in Umfang und Qualität vorsieht, stellt das Handwerksunternehmen dem Bauherren seine ausgeführten Arbeiten in Rechnung.
11. Bezahlung der Handwerksunternehmen und Gewährleistungsbürgschaften
Der Bauherr überweist anschließend 90% der Rechnungssumme direkt auf das Konto des Handwerksunternehmens. Die restlichen 10% zahlt der Bauherr erst, nachdem er vom Handwerksunternehmen eine 5%-tige Gewährleistungsbürgschaft (Bankverbürgt) mit einer Laufzeit von 5 Jahren erhalten hat.
12. Platzierungsgarantie
Sollte ein Handwerksunternehmen vor oder während der Arbeiten wegen Nichtantritt, Vermögensverfall oder Geschäftsaufgabe nicht oder nicht mehr antreten, so ersetzt BAUDIREKT diese Handwerksunternehmen durch ein anderes Handwerksunternehmen zum vereinbarten Festpreis!
Eventuelle Mehrkosten werden durch die BAUDIREKT- Platzierungsgarantie übernommen!
13. Handwerkerbewertung
Nach Abschluss des Bauvorhabens werden alle beteiligten Handwerksunternehmen unabhängig voneinander zum einen vom Bauleiter und zu anderen vom Bauherren bewertet (siehe Bewertung der Handwerksunternehmen).
Jedem Bauherren ist es übrigens freigestellt, zusätzlich zur unabhängigen Bauleitung, einen Bausachverständigen mit der Bauüberwachung seines Bauvorhabens zu beauftragen!
Zusammenfassung der Vorteile des BAUDIREKT- Systems:
- Sicherheit durch eine mehr als 25- jährige Erfahrung im Hausbau
- Sicherheit durch unsere umfassende Betreuung vor, während und nach Abschluss der
Bauarbeiten
- Individualität durch freie Planung Ihres Bauvorhabens
- Flexibilität durch freie Materialauswahl im regionalen Baufachhandel
- Transparenz bei den Baukosten, Honoraren und Courtagen
- Günstige Baupreise durch Ausschreibung für den Bauherren
- Sicherheit durch direkte Verträge mit dem Architekten, dem Bauleiter und den
Handwerksunternehmen
- Sicherheit durch eine unabhängige Bauleitung
- Sicherheit durch direkte Zahlung immer erst nach Fertigstellung und einer Qualitäts- und
Kostenkontrolle direkt auf die Konten der Handwerksunternehmen
- Sicherheit durch Gewährleistungsbürgschaft nach Baugesetzbuch 5 Jahre
- Sicherheit eines Festpreises durch die BAUDIREKT- Platzierungsgarantie
- Sicherheit durch Haftpflichtversicherungen bei Planungs- oder Überwachungsfehlern