Bauen mit Architekten - Erfahrungen, Tipps?

[DASI90]

Hallo zusammen,

ich habe noch mal eine allgemeine Frage zu den Kosten beim Bauen mit Architekten und mit GÜ, da wir gerade dabei sind zu schauen wir wir das Haus bauen lassen möchten. Dabei gibt es ja einige Möglichkeiten die in Betracht kommen.

1) Architekt in Einzelvergabe über alle Leistungsphasen
2) Architekt übernimmt die Planung und GU die Ausführung
3) GÜ übernimmt Planung und Ausführung

Soviel wie ich gelernt habe und ich es verstehe, müssten doch zumindest theoretisch bei gleicher Qualität und gleicher Leistung keines der o.g. Modelle per se teurer oder günstiger sein? Ich meine auch eine GU kommt nicht ohne Planung und Bauleitung aus die er in seiner Kalkulation berücksichtigen muss. Deshalb würde ich euch gerne mal fragen die hierbei schon Erfahrung sammeln konnten. Ist ein Architekten Haus unter dem Strich per se teurer in der Praxis?

Grüße

 

[guckuck2]

Nein, ist es nicht.
Exakte Vergleiche sind aber extrem schwierig.

Wähle den Modus, der besser zu dir passt.

 

[DASI90]

Ok. Hintergrund ist, das wir jetzt noch bei einem weiteren Architekten wobei es darum ging das er uns ein Angebot macht für einen Vorentwurf. Dafür hat er mit Hilfe des Budgets die anrechenbaren Kosten/ Baukosten heruntergebrochen. Wenn jetzt so das Honorar für alle LP auf dem Papier stehen und man das gedanklich schon mal das Honorar vom Budget abziehen muss, fällt es mir ehrlich gesagt schwer einen Vergleich oder Bewertung durchzuführen. Weil wir bisher nie die Planung und Bauleitung aus unserer Kalkulation herrausgerechnet haben (was wir natürlich auch nicht wirklich könnten ).

 

[Zaba12]

Hallo zusammen,

ich habe noch mal eine allgemeine Frage zu den Kosten beim Bauen mit Architekten und mit GÜ, da wir gerade dabei sind zu schauen wir wir das Haus bauen lassen möchten. Dabei gibt es ja einige Möglichkeiten die in Betracht kommen.

1) Architekt in Einzelvergabe über alle Leistungsphasen
2) Architekt übernimmt die Planung und GU die Ausführung
3) GÜ übernimmt Planung und Ausführung

Soviel wie ich gelernt habe und ich es verstehe, müssten doch zumindest theoretisch bei gleicher Qualität und gleicher Leistung keines der o.g. Modelle per se teurer oder günstiger sein? Ich meine auch eine GU kommt nicht ohne Planung und Bauleitung aus die er in seiner Kalkulation berücksichtigen muss. Deshalb würde ich euch gerne mal fragen die hierbei schon Erfahrung sammeln konnten. Ist ein Architekten Haus unter dem Strich per se teurer in der Praxis?

Grüße

Kann man so nicht sagen, es ist unkalkulierbarer, dafür hast Du aber eben mehr Freiheitsgrade als mit einem GU.

Problematisch bei einem Architekten ist es, wenn Er nicht auf "eigene/bekannte/favorisierte" Gewerke zugreifen kann, weil vielleicht die Auslastung/Marktlage/Nase es nicht zulässt. Dann muss er auch auf dem "freien" Markt ausschreiben und ist, dann genauso den Preisen/Standards der Gewerke ausgeliefert.

EDIT: Variante 2 nimmt man nur wenn der Architekt der GU unfähig ist. Hier verspielst Du u.a. einen Kostenvorteil denn der GU Dir bietet.

 

[Yosan]

Hast du denn einen guten Architekt "zur Hand"?
Ich bekomme es grad in meinem Umfeld mit wie nervenaufreibend es wird, wenn man keinen wirklich guten Architekten erwischt....erst wurden in der Planungsphase immerwieder die Pläne nicht wie besprochen verändert, selbst wenn das zwingende Änderungen waren (Rohre der Regenrinne hätten das Wasser sonst bergauf leiten müssen u.ä.), dann wollte der Architekt letztlich mehr Geld, als er dann kurz vor knapp die Änderungen eben doch noch machen musste (das war ihm da monatelang schon immer wieder gesagt worden). Jetzt beim Bauingenieur für die Ausschreibungen geht es ähnlich los...
Da lob ich mir unser "entspanntes", dafür weniger flexibles Bauen mit dem GÜ.

Also wenn Architekt, dann unbedingt einen wirklich guten suchen

 

[Lumpi_LE]

Man kann das schon vergleichen, man muss halt wissen was man möchte.
Bestellt man bei einem der großen Hausbauunternehmen ein Kataloghaus ohne Änderungen wird das sicher günstiger als gleiches Haus mit Architekten.
Will man sich an einem Standardhaus orientieren aber Abmessungen, Raumaufteilung usw. ändern sollten die Preise etwa gleich aufliegen.
Ein "besonderes" Haus plant man besser mit einem Architekten, der Hausbauer ist darauf nicht eingestellt, es wird teurer und geht dann gerne schief.

Alles ungeachtet der Tatsache, dass ein 120 qm Haus mit dem Standard X im Ort P am Ende 231.450 € gekostet hat und im Nachbarort das grundsätzlich gleiche Haus mit dem gleichen Standard aber anderen Projektbeteiligten 267.544 €.