Bauerwartungsland für Gewerbe - langes schmales Grundstück

[ernieundbert]

Hallo,

wir haben knapp 3000 qm Gewerbe Bauerwartungsland. Leider ein langes schmales Grundstück. Die Gemeinde möchte es gerne kaufen, wir möchten es erst nach der Erschließung verkaufen. Nun meine Frage. So ein langes schmales Grundstück bekommen wir ja nicht verkauft, rundherum gehört alles der Gemeinde. Bleibt nach der Erschließung die jetzige Form erhalten oder werden die Grundstücke in Vierecke geteilt, also überspitzt statt 300m x 10m auf zum Beispiel 30m x 100 m.

Danke

 

[WilderSueden]

Gegenfrage: wenn ihr jetzt nicht verkauft, wird das Grundstück dann als Bauland deklariert? Das schaffen in der Regel nur die besten Amigos des Bürgermeisters, ansonsten sitzen solche Leute am Ende eher auf wertlosem Grünland ;)

 

[ernieundbert]

Ja, es wird als Bauland für Gewerbe deklariert, uns wurde bereits die Spanne der Erschließungskosten genannt.

 

[xMisterDx]

Woher soll hier jemand wissen, wie das Grundstück nach der Erschließung geteilt wird?

 

[11ant]

wir haben knapp 3000 qm Gewerbe Bauerwartungsland. Leider ein langes schmales Grundstück. Die Gemeinde möchte es gerne kaufen, wir möchten es erst nach der Erschließung verkaufen. Nun meine Frage. So ein langes schmales Grundstück bekommen wir ja nicht verkauft, rundherum gehört alles der Gemeinde. Bleibt nach der Erschließung die jetzige Form erhalten oder werden die Grundstücke in Vierecke geteilt, also überspitzt statt 300m x 10m auf zum Beispiel 30m x 100 m.

Ja, es wird als Bauland für Gewerbe deklariert, uns wurde bereits die Spanne der Erschließungskosten genannt.

Dreitausend Quadratmeter sind im Gewerbegebiet nicht viel. Unterschätzt nicht, was eine Erschließung kostet - da macht Ihr an der Wertschöpfung in einem Gewerbegebiet keinen den Kampf lohnenden Schnapp bei. Ich würde.

wir möchten es erst nach der Erschließung verkaufen

also von der anderen Seite sehen - da heißt es dann "unerschlossen wird es Euch keiner abkaufen wollen". Wenn die Gemeinde dennoch Interesse signalisiert, solltet Ihr wohl zuschlagen. Aus der Investorenszene kann ich Euch sagen: solche kleinen Happen (selbst ohne den Makel eines unvorteilhaften Zuschnitts) kauft niemand ohne fertig geklärte Erschließung, noch nicht einmal in der Nähe des Autobahnkreuzes Boomtown.

Bleibt nach der Erschließung die jetzige Form erhalten oder werden die Grundstücke in Vierecke geteilt, also überspitzt statt 300m x 10m auf zum Beispiel 30m x 100 m.

Baulandumlegung gibt es in Gewerbegebieten zwar auch, aber in gänzlich anderer Form als bei Wohnbaugebieten. Ein eventuell vorhandener Druck seitens der Gemeinde, Euer Grundstück in die Umlegung mit einbeziehen zu können, sorgt aus meiner Sicht hier für das einzige überhaupt erhoffbare Kaufinteresse. Ganz ehrlich: träumt nicht davon, mit Nullkommadrei (!) Hektar Gewerbeerwartungsacker auch nur ansatzweise in die Society der Rockefellers vorzustoßen.

 

[ernieundbert]

Die Gemeinde bietet uns momentan 17 Euro pro qm, Erschließungskosten liegen zw. 120 bis 160 tds, Vk Preis laut Gemeinde soll später bei 90 bis 100 Euro pro qm liegen, genau sind es 3600 qm. Meine eigentliche Frage dreht sich um die Form des Grundstückes. Aber Ich bin auch für jegliche Einschätzung dankbar.