Baufinanzierung-Angebot Sparkasse Eure Meinung?

[f-pNo]

1,5 oder 2 geschossiges Polen Holzständer Fertighaus, ohne Keller, um die 150 qm, mit Fertiggarage. Preisvorstellung 250 TEUR.
Lasse mir noch aufzeigen was zu dem Preis bei zwei großen Massiv Fertighausanbieter angeboten wird und hoffe, dass wir uns dann innerhalb von 2 Wochen entscheiden können.
Mag naiv rüberkommen, aber wenn man ein Leben lang nur Mietwohnungen (aktuell 60 qm) gekannt hat ist jedes Haus ein Traumhaus...

Da gebe ich Dir Recht. Allerdings kann man aus einer Mietwohnung relativ schnell ausziehen. Beim eigenen Haus möchte man ja immer oder zumindest sehr lang drin wohnen bleiben. Also liegt es in der Natur der Sache, sich vor allem bei der Planung die Zeit zu nehmen, die man braucht, damit man am Ende nicht viel Geld für etwas ausgegeben hat, bei dem einen später vieles stört.
Hierbei geht es nicht nur um z.B. die Auswahl der passenden Fliesen oder des passenden Bodenbelages.
Es geht um die (hoffentlich) langfristige Festlegung auf eine bestimmte Heizungsart, um die "optimale" Nutzung des Grundstücks (Platzierung des Gebäudes), um die individuelle Gestaltung des Hauses. Wir haben z.B. als kleines Special zu den normalen Rollläden noch Fliegengitterrollos in den Teil der Fenster einsetzen lassen, welche wohl am häufigsten im Sommer mal geöffnet werden, sowie eine Insektenschutzschiebetüre in die Terrassentüre. Es sind die kleinen Details, welche Euer Haus zu euren Haus machen werden.

Abgesehen davon: Vor langer Zeit hat mal jemand hier auf dem Board geschrieben, dass man i.d.R. drei mal im Leben ein Haus baut. Beim ersten Mal macht man viele Fehler und stellt im Nachhinein fest, wo man etwas verbessern könnte. Beim zweiten Haus, nimmt man diese Änderungen vor, stellt aber am Ende wieder fest, dass es nicht passt. Das dritte Haus ist dann perfekt.

Naja - wir hoffen, dass wir mit einer ordentlichen Planung und unseren individuellen Anpassungen vielleicht Haus eins oder auch sogar Haus zwei überspringen können.
Nach einem halben Jahr im eigenen Haus haben wir schon drei Dinge festgestellt, welche wir hätten anders machen können. Eines können wir bestimmt noch nachträglich einbauen, das zweite wird sich erst in 1,5 Jahren zeigen, ob es veränderbar ist und mit Nummer drei müssen (können) wir leben. OK - einige individuelle Specials fielen im Vorfeld auch dem Rotstift zum Opfer - wir sind ja keine Millionäre.

Dies soll Dir jetzt nicht Deinen Traum vermiesen, sondern Dir nur zeigen: Alles braucht die Zeit, die es braucht. Und auch Ihr wollt sicherlich nicht in einen 150 qm Haus wohnen sondern in euren 150 qm Haus, was für Euch gebaut wurde und auf Euch angepasst ist. Wer hier überstürzt handelt, ärgert sich ggf. am Ende.

 

[UMGING]

@f-pNo : Danke erst mal für die ausführliche Darstellung. Ich stimme dir auch bei vielen deiner Argumente vollkommen zu.
Jetzt aber das Aber: Wir sind nun seit 3 Jahren in der Wohnung zu viert drin (vor 8 Jahren zu zweit eingezogen) und der Große wird ab September eingeschult. Und ab da wird's Sehr knapp. Werden wohl im Schlafzimmer das Ehebett (da ist auch das Kinder-Hochbett drin) abbauen und eine Hausaufgabenecke einrichten. Wir, die Eltern, werden dann auf dem Sofa im Wohnzimmer übernachten, bis wir umgezogen sind. Natürlich sind wir seit längerem (ca. 3 Jahre) auf der Suche: Wohnungen, Häuser oder eine größere Mietwohnung -
Und jetzt haben wir die einmalige Chance ein relativ günstiges (160 TEUR) Grundstück von der Gemeinde zu kaufen und für den Rest bleiben noch 250 TEUR.
Deswegen: beide Augen zu und durch zu dem Traum(a)Haus und zwar so schnell wie möglich!

 

[UMGING]

Die Sparkasse bietet uns inkl. KfW Förderung einen Misch-Zinssatz von ca. 1,99 % mit 10 Jahren Zinsbindung. Als Sondertilgungsoption wurde uns ein Sogenanntes Baukonto angeboten auf das wir flexibel einzahlen können. Dieses hat dann die 40 / 60 Option sprich wir sparen 40% an und bekommen 60% als Darlehen dazu mit einem maximalen Zinssatz von 2,34% (wollen 350.000 Euro aufnehmen, durch diese Baukonto wollen wir dann 150.000 Euro ablösen). Die restliche Summe wird dann wie üblich neu Verhandelt.
Wie hört sich das für euch erst mal an?

Habe hierzu ein Statement (Stand: 29.01.2015) der Verbraucherzentrale Bayern entdeckt. Da wird der Ausdruck "Bausparsofortfinanzierung" für das oben genannte Modell verwendet.

Das Gesamturteil der Verbraucherschützer fehlt negativ aus!

Dem kann ich aber erst mal nicht zustimmen. Bei uns wäre der eff. Zinssatz für das Darlehen während der tilgungsfreien Periode mit 10 Jahren niedriger (ca. 1,33%) als für das Bauspardarlehen mit 15 Jahren (2,51%) und der Mischzins nach 25 Jahren solle 1,8% sein. Ob die Zahlen so stimmen müsste ich noch grob nachrechnen...

Wie sieht Ihr das?

 

[FraJeMa]

Also ich denke wir werden ehr auf das Modell von der Postbank schwenken bei dem nur die Zinsen des Darlehens gezahlt werden und die Tilgung in ein Bausparvertrag gehen mit dem dann am ende der Zinsbindung das Darlehen abgelöst wird, so stehen die Zinsen für die Gesamte Finanzierung schon heute fest. Sonderzahlungen werden dann aber beim Darlehen eingezahlt um dort die Zinsen zu senken.
Was haltet ihr davon?