Baufinanzierung Einfamilienhaus - Was ist möglich, was ratet ihr

[Andreas94]

Er meint wohl zusätzlich 100k für Hanglage (Keller), Garage. Ich bin bei meinem Bauvorhaben momentan bei 310k für 140qm bei guter Ausstattung mit Doppelgarage aber ohne Baunebenkosten, Außenanlagen, Küche, Grundstück bei fast ebener Baufläche. Hab viele Angebote. Billiger geht's kaum.

Das hätte ich bereits in den oben aufgeführten Kosten Mitinbegriffen.
Meint ihr die Kosten die wir hier annehmen sind zu gering?

Bei deinem BV: Handelt sich es sich um ein Massivhaus? Ausbauhaus etc?

 

[WingVII]

Bei deinem BV: Handelt sich es sich um ein Massivhaus? Ausbauhaus etc?

Ja, Massivhaus mit 42,5 Ziegel, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Aluminium-Vorsatzschalen im etwas günstigeren Süd-Ostbayern. Fertighaus hatte kaum Preisvorteile.

 

[Jenpa]

Da ihr ähnliche Voraussetzungen habt. Gibt es bei euch bereits eine Kostenrechnung die du mir evtl. mal zur Verfügung stellen möchtest. Glaube das wäre für uns eine große Hilfe.
...
Welche Gründe sprechen deinermeinung nach gegen ein Zimmer über der Garage?

Vielleicht vorneweg: wir werden mit Architekt und Einzelvergabe bauen. Die Kostenschätzung basiert auf seinen Erfahrungswerten, dem Bodengutachten und dem Höhenaufmaß = empfehle ich euch auch. Demnach werden es bei und ca. 140qm Satteldach mit Keller. In den Keller (240 Raumhöhe) kommen Büro und Gästezimmer, d.h. noch mal ca. 30qm Wohnfläche, Rest Abstell- und Technikraum.
Anforderung war, so groß wie nötig, so klein wie möglich - es soll ohne Einschränkung funktionieren.

Kosten: wir bauen in der Rhein-Main-Region ohne Eigenleistungen und gönnen uns eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Wohnraumerhöhung EG auf ca 275, anthrazit farbene Fenster, 2 Bäder (eins davon nur Duschbad), viele Fenster und evtl. eine Hebe-Schiebetür. Kein KNX, kein Kamin, kein Balkon, keine Erker o.ä.
465k incl. Nebenkosten zzgl. Garage

Zimmer über Garage: ihr baut recht groß. Integriert das Zimmer doch ins Haus. Platz ist da. Würdest du gerne über der Garage wohnen? Ich noch nicht mal als Gast...

Wir planen mit 2 Kindern und selbst das 3. hätte noch Platz im Büro oder Gästezimmer.

 

[Niloa]

Wenn du schon das Grundstück hast, kannst du doch vielleicht schon ein Bodengutachten erstellen lassen? Ich weiß nicht, wer dann der richtige Ansprechpartner wäre, aber dann könnte man doch schon mal eine grobe Schätzung der Kosten für die Erdarbeiten bekommen? Dieser Posten scheint ja bei im Moment schwer zu schätzen zu sein. Dann hättest du einen Anhaltspunkt, ob das Projekt finanziell zu stemmen wäre.

 

[Andreas94]

Vielleicht vorneweg: wir werden mit Architekt und Einzelvergabe bauen. Die Kostenschätzung basiert auf seinen Erfahrungswerten, dem Bodengutachten und dem Höhenaufmaß = empfehle ich euch auch. Demnach werden es bei und ca. 140qm Satteldach mit Keller. In den Keller (240 Raumhöhe) kommen Büro und Gästezimmer, d.h. noch mal ca. 30qm Wohnfläche, Rest Abstell- und Technikraum.
Anforderung war, so groß wie nötig, so klein wie möglich - es soll ohne Einschränkung funktionieren.

Kosten: wir bauen in der Rhein-Main-Region ohne Eigenleistungen und gönnen uns eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Wohnraumerhöhung EG auf ca 275, anthrazit farbene Fenster, 2 Bäder (eins davon nur Duschbad), viele Fenster und evtl. eine Hebe-Schiebetür. Kein KNX, kein Kamin, kein Balkon, keine Erker o.ä.
465k incl. Nebenkosten zzgl. Garage

Zimmer über Garage: ihr baut recht groß. Integriert das Zimmer doch ins Haus. Platz ist da. Würdest du gerne über der Garage wohnen? Ich noch nicht mal als Gast...

Wir planen mit 2 Kindern und selbst das 3. hätte noch Platz im Büro oder Gästezimmer.

Vielen Dank für die Darstellung.

Wie gesagt bei uns handelt es sich aktuell noch um eine Grobplanung.
Ende des Jahres soll dann die genauere Planung sowohl für die Kosten als auch für die mögliche Bauart etc. geklärt werden.

Darf ich noch fragen welche finanziellen Mittel ihr in das Bauvorhaben bereits mitbringt und welche mon. netto Einnahmen ihr in etwa habt.

Wäre uns eine große Hilfe.
Danke vorab.

 

[Jenpa]

Würde dir das gerne per pm schreiben, kann ich allerdings noch nicht.
Fixes monatliches Netto liegt etwas über eurem. Eigenkapital ist 6 stellig.