Baufinanzierung Einfamilienhaus - Was ist möglich, was ratet ihr

[apokolok]

Also ich finde die Einkommen passen mit dem Bauvorhaben UND dem Kinderwunsch nicht zusammen.
Selbst wenn das erste Kind erst in 5 Jahren kommt und dein Einkommen dann auf ~3000€ gestiegen ist, ist das allein doch kaum zu stemmen wenn die Frau nicht direkt nach der Elternzeit wieder arbeitet.
Die Planung wird noch deutlich nach unten angepasst werden müssen.

 

[Andreas94]

Wenn du schon das Grundstück hast, kannst du doch vielleicht schon ein Bodengutachten erstellen lassen? Ich weiß nicht, wer dann der richtige Ansprechpartner wäre, aber dann könnte man doch schon mal eine grobe Schätzung der Kosten für die Erdarbeiten bekommen? Dieser Posten scheint ja bei im Moment schwer zu schätzen zu sein. Dann hättest du einen Anhaltspunkt, ob das Projekt finanziell zu stemmen wäre.

Danke für die N

Also ich finde die Einkommen passen mit dem Bauvorhaben UND dem Kinderwunsch nicht zusammen.
Selbst wenn das erste Kind erst in 5 Jahren kommt und dein Einkommen dann auf ~3000€ gestiegen ist, ist das allein doch kaum zu stemmen wenn die Frau nicht direkt nach der Elternzeit wieder arbeitet.
Die Planung wird noch deutlich nach unten angepasst werden müssen.

An welchen Punkten machst du das fest?

In sagen wir zwei/drei Jahren können wir ca. mit einem Eigenkapital von 70k - 80k EUR in die Kalkulation gehen.

Welche Punkte erscheinen dir hier zu teuer bzw. unrealistisch bei der Finanzierung?

Danke vorab

 

[Jenpa]

Ich denke, dass der pragmatischste Weg der Weg zu einem GU ist, mit dem ihr mal alles durchsprecht, eure Wünsche äußert und ein grobes Raumprogramm erstellt. Er kann euch auch zügig einen Preis nennen, ggf. abzüglich eurer Eigenleistungen. Dann habt ihr schon mal eine Hausnummer, in welche Richtung das Ganze geht.
Architekt ginge auch, allerdings verlangen diese häufig bereits Geld für die Grundlagenermittlung (siehe auch HOAI).
Danach solltet ihr die gängigen Finanzrechner mit Daten füttern und schauen, was dabei raus kommt. Dabei aber Faktoren wie Kinder, Elternzeit, Urlaube, Anschaffungen (Auto) etc. berücksichtigen.

Die üblichen Empfehlungen sind Max 1/3 des Einkommens für die Rate zu verwenden, möglichst niedrigen Beleihungswert (<80%) und vor Renteneintritt fertig zu sein.

 

[Andreas94]

Ich denke, dass der pragmatischste Weg der Weg zu einem GU ist, mit dem ihr mal alles durchsprecht, eure Wünsche äußert und ein grobes Raumprogramm erstellt. Er kann euch auch zügig einen Preis nennen, ggf. abzüglich eurer Eigenleistungen. Dann habt ihr schon mal eine Hausnummer, in welche Richtung das Ganze geht.
Architekt ginge auch, allerdings verlangen diese häufig bereits Geld für die Grundlagenermittlung (siehe auch HOAI).
Danach solltet ihr die gängigen Finanzrechner mit Daten füttern und schauen, was dabei raus kommt. Dabei aber Faktoren wie Kinder, Elternzeit, Urlaube, Anschaffungen (Auto) etc. berücksichtigen.

Die üblichen Empfehlungen sind Max 1/3 des Einkommens für die Rate zu verwenden, möglichst niedrigen Beleihungswert (<80%) und vor Renteneintritt fertig zu sein.

Diesen Weg werden wir natürlich gehen.
Und gings vorab mehr darum Erfahrungswerte zu sammeln und so vorab schon Eindrücke zu Finanzierung etc. zu gewinnen.

Max. 1/3 des Einkommen klingen für mich jetzt relativ wenig:
Bei unserem Fall zu Beginn etwa 1250€, Später würde der Betrag dann natürlich noch geringer ausfallen.

Unsere Vorstellungen lagen hier bei etwa 1200 - 1400 € monatliche Rate über die gesamte Finanzierungslaufzeit inkl. Sondertilgungsvereinbarungen.

 

[Jenpa]

Diesen Weg werden wir natürlich gehen.
Und gings vorab mehr darum Erfahrungswerte zu sammeln und so vorab schon Eindrücke zu Finanzierung etc. zu gewinnen.

Max. 1/3 des Einkommen klingen für mich jetzt relativ wenig:
Bei unserem Fall zu Beginn etwa 1250€, Später würde der Betrag dann natürlich noch geringer ausfallen.

Unsere Vorstellungen lagen hier bei etwa 1200 - 1400 € monatliche Rate über die gesamte Finanzierungslaufzeit inkl. Sondertilgungsvereinbarungen.

Dann übt doch jetzt schon mal, die 1400€ wegzulegen und schaut, ob‘s hinhaut. Aber bitte über mehrere Monate.
Mit Sondertilgungen rechnen... naja, gibt genug Statistiken, die zeigen, dass dies die wenigstens nutzen. Ich glaube @HilfeHilfe hatte hierzu mal was geschrieben. Ich selbst habe auch nur 2x „gesondertilgt“ und davon auch nur 1x den vollen Betrag. Urlaub, Auto... es kam immer etwas dazwischen

 

[Andreas94]

Dann übt doch jetzt schon mal, die 1400€ wegzulegen und schaut, ob‘s hinhaut. Aber bitte über mehrere Monate.
Mit Sondertilgungen rechnen... naja, gibt genug Statistiken, die zeigen, dass dies die wenigstens nutzen. Ich glaube @HilfeHilfe hatte hierzu mal was geschrieben. Ich selbst habe auch nur 2x „gesondertilgt“ und davon auch nur 1x den vollen Betrag. Urlaub, Auto... es kam immer etwas dazwischen

Werden wir machen. Mal sehen ob das so klappt
Ein Freund, der vor kurzem gebaut hatte, hat uns die Sondertilgungen empfohlen. Er nutzt diese recht erfolgreich.