Baufinanzierung: sinnvoll oder Schwachsinn?

[Selbstbau]

Genau ca. 275k reine Hauskosten inkl. Pflaster undTerrasse

ca.345k mit Garten(Rasen) Lampen, Möbel (Essen/Wohnen neu), Küche, ... einfach alles was jetzt im und um das Haus ist!

 

[Frank Hartung]

Ich würde die Finanzierung so aufbauen, dass der nach 20 Jahren weitestgehend getilgt ist. Dies erreicht man durch eine entsprechend hohe Tilgungsrate.

Darlehensbetrag: 310.000,00 €
Auszahlungsdatum: 29.11.2018
Häufigkeit der Ratenzahlung: monatlich
Dauer der Sollzinsbindung: 20 Jahre
Gebundener Sollzinssatz: 2,00 % pro Jahr
Anfängliche Tilgung: 2,65 %
Höhe der Rate: 1.200,00 €
Getilgter Betrag zum Ende der Sollzinsbindung: 201.444,60 €
Restschuld zum Ende der Sollzinsbindung: 108.555,40 €
Summe der geleisteten Zinszahlungen: 86.572,39 €

Für mich wäre die Restschuld von 108.555,40 € ein Grund, die Tilgungsrate zu erhöhen:
Anfängliche Tilgung: 4,00 %
Höhe der Rate: 1.550,00 €
Getilgter Betrag zum Ende der Sollzinsbindung: 304.623,38 €
Restschuld zum Ende der Sollzinsbindung: 5.376,62 €
Summe der geleisteten Zinszahlungen: 67.393,61 €

Wenn Sie die Rate von ca. 1500 € tragen können, wäre dies mein Favorit.

 

[readytorumble]

1500€/qm inklusive oder exklusive Baunebenkosten?

exklusive Baunebenkosten

 

[tomtom79]

Wenn Sie die Rate von ca. 1500 € tragen können, wäre dies mein Favorit
[/B]

Das die 2 nur 3700 Euro netto haben hast du gelesen?

1500 + Nebenkosten "ca 2.5€ pro m2" sind monatliche Belastungen von ca 350 Euro, da hat noch keiner gegessen geschweige den ein Auto bezahlt, das macht keine Bank mit.

 

[Frank Hartung]

@tomtom79 Das habe ich gelesen. Aber eben dies soll ja verdeutlichen, dass die Einbeziehung des Bausparvertrages eher das kleinere Übel ist.

Wenn die Restschuld zum Ende der Sollzinsbindung bei 108.555,40 € steht und wir mal davon ausgehen, dass die Zinsen vielleicht nur um 1 Prozent steigen, ergibt dies folgendes Bild:

Darlehensbetrag: 108.000,00 €
Dauer der Sollzinsbindung: 10 Jahre
Gebundener Sollzinssatz: 3,00 % pro Jahr
Anfängliche Tilgung: 10,33 %
Höhe der Rate: 1.200,00 €
Getilgter Betrag zum Ende der Sollzinsbindung: 108.000,00 €

Summe der geleisteten Zinszahlungen
- aus diesem Kredit: 14.510,14 €
- aus dem ersten Kredit: 86.572,39 €
Zusammen 101.082,53 €

Die Berechnung der Wunschrate von 1000 € macht die Sache ja nur noch schlimmer:

Darlehensbetrag: 310.000,00 €
Dauer der Sollzinsbindung: 20 Jahre
Gebundener Sollzinssatz: 2,00 % pro Jahr
Anfängliche Tilgung: 1,87 %
Höhe der Rate: 1.000,00 €
Getilgter Betrag zum Ende der Sollzinsbindung: 142.485,13 €
Restschuld zum Ende der Sollzinsbindung: 167.514,87 €
Summe der geleisteten Zinszahlungen: 97.531,86 €

 

[alex-md]

Habt ihr euch mal die HVB angeschaut, die bieten auch 30 Jahre Zinsbindung recht günstig an.