Baugrundgutachten erklären bitte

[ONeill]

Hallo zusammen,

als stiller Mitleser stelle ich nun auch mal meine erste Frage.

Meine Freundin und ich haben jetzt ein Grundstück reserviert und wollen jetzt erst mal ein Bodengutachten durchführen lassen.

Das Grundstück soll mit einem Haus, wahrscheinlich Holzständerbauweise, ohne Keller bebaut werden.

Ich habe mir nun ein Angebot eingeholt und es können diverse Leistungen beauftragt werden. Allerdings weiß ich nicht genau, welche ich davon jetzt wirklich benötige. Könnt ihr mir da weiterhelfen?

Folgende zusätzliche Leistungen können beauftragt werden:

- Bestimmung des Wasserdurchlässigkeitbeiwertes kf des Untergrunds (je Versuch)
- Dimensionierung der Versickerungsanlage

- Probenahme mit anschließender Analytik (gemäß LAGA)
- Probenahme inklusive Rückstellung 3 Monate
- Bauchemische Wasseranalyse auf betonaggressive Bestandteile nach DIN 4030

Jede dieser Positionen hat natürlich ihren Preis und daher die Frage nach den für mich notwendigen Leistungen.

Danke für eure Hilfe.

Grüße aus Aachen,
Christian

 

[T21150]

Folgende zusätzliche Leistungen können beauftragt werden:

- Bestimmung des Wasserdurchlässigkeitbeiwertes kf des Untergrunds (je Versuch)
- Dimensionierung der Versickerungsanlage
- Probenahme mit anschließender Analytik (gemäß LAGA)
- Probenahme inklusive Rückstellung 3 Monate
- Bauchemische Wasseranalyse auf betonaggressive Bestandteile nach DIN 4030


Grüße aus Aachen,
Christian

Hallo Christian,

meiner bescheidenen Meinung nach:
1. kf: Ermöglicht (genauere) Rückschlüsse auf die Frost-Gefahr und Ableitung von Maßnahmen dagegen bei der Festlegung der Gründung (Tiefe, Schotter-Arten, Schichtung)
2. Das mit der Versickerungsanlage verstehe ich nicht - kenne ich so nicht (muss jemand anders hier was zu sagen)
3. LAGA: Bestimmt die Schadstoffe im Boden. Aushub zur Deponie bringen, kostet viel Geld. Oft wird ein LAGA Gutachten verlangt. Der Preis hängt von der LAGA Klasse ab, zwischen LAGA 0 und 4 können - je nach Deponie - die Preise schon mal 4-5 Mal so hoch liegen
4. Mit Rückstellung: Erlaubt, das LAGA Gutachten nachzuholen, schafft Dir Zeit, das mit der Deponie in Ruhe zu klären oder eine preiswertere Deponie auszusuchen. Das Gutachten wird mit der Methode dann billiger angeboten, als wenn Du das jetzt nicht buchst und später ein neues Gutachten benötigst.
5. Diese Wasser Analyse halte ich nicht unbedingt für sonderlich relevant. Deine Bodenplatte liegt auf einer Gründung (Tief oder Flachgründung mit Frost-Schutz-Schürze). Sprich die Platte ist auf eine Schotterbett. Die kommt nicht direkt mit dem bestehenden Boden in Kontakt. Somit kannst Du das meiner Ansicht nach weg lassen. Das ist interessant, wenn man mit Keller baut und auf Nummer Sicher gehen mag.

Du musst auch klären, was gemacht wird. Tiefgründung (gemeinhin 60 cm - 100 cm) oder Flachgründung mit Schürze. Bei letzterem fällt nicht so viel Aushub an. Haben zwei Nachbarn bei uns - das bisschen wurde verteilt auf dem Grundstück. Ich hatte Tiefgründung (80-120cm).

LG
Thorsten

 

[wpic]

Es gibt es Grundleistungspaket, das der Bodengutachter liefern muß, damit. insbesondere der Statiker ausreichende Informationen für seine Planung bekommt. Die sollte der Gutachter ganz "normal anbieten zum Preis von etwa brutto €1.200 -. Ist der Preis wesentlich niedriger, fehlen Grundleistungen. Die Untersuchung der Bodendurchlässigkeit (Versickerungsbeiwert) ist sinnvoll, wenn durch eine Feuchtebelastung des Bodens voraussichtlich Bauwerksabdichtungen nach DIN 18195-4/9 oder Gebäudedrainagen nach DIN 4095 geplant werden müssen.

Auch bei einer Bodenplatte oder einer nichtunterkellerten Gründung auf Streifenfundamenten oder bei Grundstücken in Hanglage (Schichtenwasser) kann die Versickerungsfähigkeit des Bodens eine Rolle spielen, wenn Darinagewässer auf dem Grundstück versickert werden sollen. Sie dürfen nicht in die Kanalisation eingeleitet werden. Ob das allerdings nötig wird (Punkt: "Dimensionierung einer Versickerungsanlage") kann erst nach dem Gebäudeentwurf entschieden werden.

Sinnvoll ist m. E. den kf-Wert bestimmen zu lassen. Ihr solltet Euch auf einer einheitlichen Grundlage (Leistungsverzeichnis) bis zu 3 Angebote von Ingenieursbüros einholen und dann den Standardumfang (Kurzgutachten, ca. 20 Seiten) + kf-Wertermittlung beauftragen. Die restlichen Leistungen können als Eventualpos. angefragt, aber noch nicht beauftragt werden.

Andererseits müsst Ihr dann aus dem Gutachten die richtigen Schlüsse vor Kauf ziehen können z.B. einen vergrößerten Gründungsaufwand bei ungeeignetem Boden oder Bodenaustausch bei Schadstoffbelastungen. Bei der Interpretation des Gutachtens solltet Ihr Euch dann fachkundigen Rat leisten.

 

[ONeill]

Hallo zusammen,

danke schon mal für die gegeben Antworten und der kurzen Erklärung zu den einzelnen Punkten. Ich habe das Angebot des einen Anbieters mit den Zusatz-Leistungen mal angehangen. Die 1200 € für das Basis-Gutachten irritieren mich, da in dem Angebot 500€ veranschlagt werden. Ist dann vielleicht tatsächlich nicht alles notwendige enthalten oder doch ein günstiger Anbieter?

Danke schon mal.

Grüße,
Christian

 

[wpic]

In der Tat - irritierend. Ohne genaue Erklärung zum Leistungsumfang oder Rücksprache mit dem Büro würde ich das Gutachten nicht beauftragen.
Die Baugrundgutachten, die ich in den letzten Jahren angefragt und beauftragt habe, sind alle im angegeben Preisrahmen berechnet worden (Region Köln/Bonn/Aachen).

Anhang: letztes Gutachten aus 2015

 

[wpic]

Nachtrag: in der Region Aachen sollte auf jeden Fall auch vor dem Grundstückskauf und vor der Baugrunduntersuchung der Nachweis der Kampfmittelfreiheit erbracht worden sein. Die Kombination aus Rammsondierung des Bodengutachters und Blindgänger kann sonst explosiv sein.

Wenn Ihr das Grundstück von einem gewerblichen Anbieter kauft, muß er die Kampfmittelfreiheit im Vertrag garantieren. Für den Nachweis bzw. die Räumkosten und ggf. auch Bauzeitverzögerungen aus Kampfmittelfunden beim Aushub haftet der jeweilige Grundstückseigentümer. Bei einem BV in Köln-Rodenkirchen hatten befreundete Architekten den Nachweis "vergessen". Beim Anlegen der Baugrube gab´s einen Fund und fast ein halbes Jahr Baustopp bis zum vollständigen Nachweis durch Luftbildauswertung etc.

GKD- Güteschutzgemeinschaft Kampfmittelräumung Deutschland e.V. -AL GütezeichenKampfmittelräumung (AL-GZ 901)
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BDG- Berufsverband DeutscherGeowissenschaftler e.V. - Zertifikat: „Geprüfte Qualitätsfirma“
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ITVA- Ingenieurtechnischer Verband für Altlastenmanagement und Flächenrecycling e.V., Arbeitskreis Kampfmittelräumung