Baukosten: Fehlt noch etwas?

[vaderle]

Hallo zusammen,

wir stehen kurz vor dem Finanzierungsgespräch. Meine Kostenplanung enthält folgende Positionen:

Grundstück: 209.150 €
Makler: 14.933 €
Grunderwerbsteuer: 13.594 €
Notar/Grundbuch: 4.183 €
Grundstücksbemessung: 0 € (im Grundstückspreis)

Abrissarbeiten: 7.000 €
Bodengutachten: 600 €
Erschließungskosten: 12.000 €
Baugenehmigung: 700 €
Baustraße: 0 € (im Hauspreis)
Garten: ca. 10.000 €

Haus: 274.000 €
Küche: ca. 15.000 €
Eigenleistung Renovierung: ca. 4.000 €
Eigenleistung Bodenarbeiten: ca. 4.000 €
Prüfung Bauvertrag: 500 €
externer Baugutachter: 2.740 €
Abstecken Baukörper: 200 €
Einmessen des Gebäudes 600 €

Gesamt: ca. 573.201 €
Kredit: aufgerundet für Reserven 580.000 €
Eigenkapital: 125.000 €
Kreditsumme: 455.000 €

Haben wir hier alle wichtigen Positionen eingeplant?

Danke vorab für eure Rückmeldung!

 

[Alex85]

Ist schwer zu sagen wenn man den Leistungsumfang des GU nicht kennt.
Was ist mit typischen Baunebenkosten wie Erdarbeiten oder Baustrom?
Puffer für spätere Aufmusterungen z.B. Sanitär?

10T€ Garten ist wenig.

https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-anfallenden-Baunebenkosten-bauseits-teurer.9737/

 

[vaderle]

Also bei Erdarbeiten steht in der Bauleistungsbeschreibung (enthaltene Leistungen):

Oberboden, abtragen, laden, fördern und seitlich lagern, Arbeiten mit Gerät.
Boden profilgerecht lösen und im Bereich des Baugeländes planieren, Bodenklasse 3 DIN 18300, Abtragtiefe bis 0,30 m Arbeiten mit Gerät. Abfuhrleistungen werden auf Nachweis gesondert berechnet.
Planum herstellen, zulässige Abweichung von der Sollhöhe +/- 2cm, Verformungsmodul mind. EV2 45 MN/m².
Sauberkeitsschicht profilgerecht einbauen und verdichten, Verdichtungsgrad mind. DPr 0,95, Schichtdicke min. 5cm, zulässige Abweichung von der Sollhöhe +/- 2cm.


Sehe auch gerade noch in der Bauleistungsbeschreibung folgendes bei Leistungen Bauherr:

- Grundbuchauszug (vorhanden)
- Liegenschaftskarte (vorhanden)
- amtlicher Lageplan (vorhanden)
- Baugrundgutachten (schon eingerechnet)
- Vermessung Baugrundstück (im Grundstückspreis)
- Abstecken des Baukörpers (KOSTEN?)
- Einmessen des Gebäudes (KOSTEN?)
- Bauwasser (KOSTEN?)
- Baustrom (KOSTEN?)
- Bau-WC (KOSTEN?)
- Anzeige des Baubeginnes/-Fertigstellung (KOSTEN?)



Das ist wie gesagt nur die Bauleistungsbeschreibung. Den Bauvertrag haben wir noch nicht. Den würde ich dann eh noch mal extern prüfen lassen.

 

[Alex85]

Dann fehlen dir definitiv noch Erdarbeiten. Je nachdem wie das Bodengutachten ausfällt wenige Tausend bis viele Tausend. Du baust aber nicht mit Keller, oder?

Kosten für die üblichen Baunebenkosten findest du im verlinkten Thread.

 

[Curly]

Wir haben mehr für den Vermesser bezahlt (ca. 2500 Euro) und definitiv mehr für die Bemusterung (ca. 30000 Euro) und wir hatten vorher schon viele Extras im Hauspreis dabei ( Raffstores, folierte Fenster usw.). Man gibt auf jeden Fall beim Elektriker und meiner Meinung nach auch beim Fliesenleger, Sanitär noch einiges aus.

LG
Sabine

 

[Bookstar]

Was für ein Haus soll das werden mit 274.000 Euro??