Baukosten für ein Einfamilienhaus mit Keller (KFW 55)

[Scirociroc]

Hallo zusammen in die Gemeinschaft,

in der Vergangenheit ist uns aufgefallen, dass dieses Forum viele tolle Ideen hervorbringt und sehr viele hilfsbereite Mitglieder hat. Aus diesem Grund haben wir uns auch kürzlich angemeldet.

Kurz zu uns: Meine Lebensgefährtin und leben in Oberhausen im sonnigen Ruhrgebiet .
Wir haben (noch) nicht gebaut und befinden uns zur Zeit in der Planungsphase.

Die ersten Skizzen haben wir bereits erstellen lassen und kommen auf:

Keller: 70,75 m² (wohnfähig ausgebaut)
EG: 81 m²
OG: 70,75 m²

Grober Kostenrahmen lt. Architekt als Auszug:

- Die (grob kalkulierten) Kosten belaufen sich auf 334.800 Euro.
- Dazu kommen noch die Garage +5000 Euro
- Der Wintergarten +8000 Euro
- Die Gründung für den Anbau +2500 Euro
- Der Häckslerfür WC im KG +3000 Euro
- Der Kellerputz +3000 Euro
- Das WC im KG +5000 Euro
- Die Gesamtkosten betragen ca. 361.500 Euro.

Gewünschte Ausstattung: schüsselfertig, KfW 55, Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik
Aufbau: 1 1/2 geschossig in Massivbauweise mit Klinkerverblendung und Satteldach (ohne Erker)

Ergänzend müssen wir noch sagen, dass uns das Grundstück (600m²) bereits durch Erbschaft vorliegt.

Wir sind ganz ehrlich: kalkuliert haben wir (durch das vorhandene Grundstück) weniger .
Vielleicht sind wir hier aber auch einfach zu blauäugig .

Deckt sich der Kostenrahmen mit euren Erfahrungen für die o.g. Wohnfläche mit Keller?

Falls weitere Informationen benötigt werden einfach fragen.

Vielen Dank vorab für eure Meinungen!

Gruß
Kristine & Markus

 

[MarcWen]

Willkommen im Forum...

Wir sind aktuell auch in der detaillierten Planungsphase. Träume und Realität.

Versucht wirklich so tief wie möglich ins Detail zu gehen, unsere Planung ist momentan schon 3 Seiten umfangreich und noch viele ??. Auch immer darauf achten, Netto und Brutto. Sind denn alle Baunebenkosten dabei? Puffer eingerechnet? Angebot vom Architekten drinnen? 5.000 Euro Garage, was soll das sein, Pflasterfläche mit Plane?

Wenn ihr gerade Skizzen erstellt, so liegt noch keine Baugenehmigung und Bodengutachten vor.

Ohne jetzt wirklich ins Detail zu gehen, aber bei 220 qm Wohnfläche, KfW 55, Wohnkeller und massiv wird eine dicke 4 Am Ende stehen. Also nicht nur nach unten planen, damit rechnen, dass das ganze Vorhaben teurer werden wird.

 

[Scirociroc]

Danke für die Rückmeldung.

Kleine Ergänzung:

Der Keller soll kein grundsätzlich genutzter Wohnraum sein.
Wir haben uns hier eher ein Gästezimmer und einen Hobbyraum gedacht.

Generell gilt der Keller für uns als Nutz- bzw. Stellfläche für Technik und "Wäsche"

 

[Bauexperte]

Der Keller soll kein grundsätzlich genutzter Wohnraum sein.
Wir haben uns hier eher ein Gästezimmer und einen Hobbyraum gedacht.

Dann hat Dein Architekt sicher doch eine Geschosserhöhung einkalkuliert.

Da Du planst, nach KfW 55 zu bauen und damit der Keller eh in der gedämmten Hülle liegen muß, macht der Ausbau von *nur* 2 Räumen nicht wirklich Sinn. Das "bißchen" Fußbodenheizung und gescheite Fenster machen den Kohl dann auch nicht mehr fett.

Wenn Du mit "schlüsselfertig" ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge meinst, gefällt mir die Kalkulation Deines Architekten sehr gut. Du darfst nur nicht vergessen, daß sich diese Kalkulation rein auf den Hauskörper bezieht plus eine Fertiggarage 3.00 x 6.00 m. Es kommen noch satte Baunebenkosten wie Kosten für Außenanlagen auf Dich zu ... und wenn ich mit meiner Einschätzung richtig liege, noch Kosten für Malerarbeiten und Bodenbeläge.

Liebe Grüsse, Bauexperte von unterwegs

 

[R0Li84]

Das ist meine Kalkulation für ein Haus mit 9,5 x 11,5 Metern Grundfläche:

Ausbauhaus: 165.000,00 €
Fenster: 15.000,00 €
Türen: 8.500,00 €
Ofen: 10.000,00 €
Garage incl. Fundament und Kran: 22.000,00 €
Garagendach: 0,00 € (Flachdach)
Erdarbeiten: 8.000,00 €
Fließen: 8.000,00 €
Parkett: 8.000,00 €
Malerarbeiten: 5.000,00 €
Elektroinstallation: 12.802,02 €
Nibe F-1255-6 7.000,00 €
Installation Wärmepumpe: 2.500,00 €
Kit Soleleitung: 1.500,00 €
Fußbodenheizung: 10.519,60 €
Kalt- u. Warmwasserleitungen: 3.589,04 €
Bad Unterputz: 852,04 €
Fall- und Anschlussleitungen: 1.404,20 €
Kontrollierte-Wohnraumlüftung: 9.610,62 €
Photovoltaik Anlage: 18.500,00 € (incl. Batteriespeicher)
Küche: 15.000,00 €
Anschlusskosten: 8.000,00 €
Badausstattung: 15.000,00 €
Garten: 15.000,00 €
Summe: 370.777,52 €


Sind aber sehr viele Eigenleistungen mit dabei. Mit Puffer kalkuliere ich aktuell ca. 400.000€. Gebaut wird mit Ytong (36,5cm Wandstärke, ggf. sogar 42,5cm).