Baukosten korrekt aufgelistellt?

[DNL]

Warum wollt ihr denn überhaupt mit Architekten arbeiten? Die ganzen Generalübernehmer machen das doch auch alles.
Teilweise sogar erst mal nur die Planung.

 

[DonSchilli]

Hallo

kurz zur Info...bin aus der Branche...

Frage: Wollt ihr euer Geld gern zum Fenster rauswerfen?^^

Geht zu einem Generalbauunternehmer und lasst alles dort machen....
Hat mehrere Vorteile:

Planungssicherheit, Keine unnötigen Kosten für Externe,
In deinem Beispiel mind. 50T Ersparnis^^

Viele Bauträger haben auch mehrere Ausbaustufen und Extras, da muss man sich nicht Kirre machen....
Ein guter Finanzierungsexperte würde dir sofort raten, es anders zu machen.....
sonst bist nur zu der Bank am Rennen, weil die irgendwelche Nachweise wollen.

Für die QM würde ich 2 Vollgeschosse ohne Kniestock und dafür schmaler machen, falls es die Traufhöhe und FirstHöhe zulässt.....
Vorteil...Kostenersparnis, da Keller dann Kleiner und günstiger..

die für die Bank wichtigen Nebenkosten sind:

1. Grundstückskosten
1.1 Grundstück
1.2 Erwerbskosten
a) Grundbuchamts- und Notargebühren (0,8% - 2,0%)
b) Grunderwerbsteuer (5 % je nach Bundesland)
c) Maklerprovision (ca. 6%)
d) Vermessungskosten
e) Sonstige Kosten (Aushub)
1.3 Erschließungskosten / Baunebenkosten
1. Wasseranschluss
2. Gasanschluss
3. Elektrizitätsanschluss
4. Entwässerung
5. Erschliessung der Leitungen durch die Strasse
6. Verwaltungs- bzw. Behördenkosten
7. Sonstige Nebenkosten (Während des Baus)

 

[Lumpi_LE]

Aus GU Branche oder wie?
Ich kann nur jedem empfehlen mit einem Architekten zu bauen, logischer Weise mit einem der das nicht zum ersten Mal macht. Da bekommt man mehr für sein Geld...

 

[DonSchilli]

man brauch dafür keinen Architekten...der Architekt kann genauso unterschiedlich gut und preiswert sein, wie es auch die Unterschiede bei euren KFZ-Mechanikern gibt...

Der TÜV und die DEKRA kosten als Baubegutachter/Begleiter zwischen 2000-6000€ und sind bei einigen Bauunternehmen auch als Extra buchbar oder schon drin...
das ist wesentlich besser und günstiger....die Bewerten auch nach DIN und nicht nach eigenen Vorstellungen...

 

[Marvinius]

Wir haben mit einem Gartenarchitekten üble Erfahrungen gemacht und sind froh, dass wir das Haus mit GU gebaut haben. Auch da ist nicht alles perfekt gelaufen, z.B. Abschätzung der Tiefbaukosten...

 

[Marvinius]

Ich denke auch, dass ein OG mit einer Raumhöhe von 2.30m nicht gerade für den Planer spricht. Zumindest sollte man sich eine alternative Idee anschauen...