Bauland zu klein??????

[Exilhamburger]

Hallo,

ich kann ein Grundstück ca.350 Quadratmeter erwerben. Es ist 15,46m breit. Von der Breite
muss noch die Zufahrt neben dem Haus vorbei abgezogen werden, da es noch ein anderes Haus in 3 Reihe gibt.

Das Haus wird ca.125-130 Wohnfläche haben.

Das wird ungefähr 9x9m sein. Da bleibt nicht viel Platz. Kann mir jemand kurz sein Statement dazu abgeben?

Preis Grundstück 150.000Eur.

Da bleiben wenn ich nicht verrechnet habe 6m für Terrasse und Garten, oder?

Danke für die Hilfe

 

[Der Da]

Antwort ja.... uns wäre das viel zu klein.

Wenn du Glück hast, passen die Abstandsflächen (normalerweise zu jeder Seite 3 m. Mehr dazu musste im Bebauungsplan schauen. Dann kannste grade mal so ein 9m Haus darauf setzen.
Hängt auch von der Breite der Zufahrt ab. Muss diese mehr als 3m breit sein, kannste das vergessen. Mal abgesehen davon, dass ich keine Zufahrt für andere auf meinem Grundstück haben wollte.

Uns wurde gesagt, für ein freistehendes Einfamilienhaus sollten mindestens 400 quadratische qm da sein. Alles andere ist Banane. Und wenn ich mir diese Handtuchgroßen Grundstücke in den Neubaugebieten so anschauen, bin ich froh was anderes gefunden zu haben. Wir sind dazu einfach 20 km weiter aufs Land gezogen. In Karlsruhe sind die Preise auch bei ca 500 € / qm. 20 km Weiter in der Pfalz schon bei 200, und wir haben dann eine Lücke im Ortskern gefunden für 130 €.
Manchmal lohnt sich Warten

Wenn Ihr einen Garten wollt, indem ein Kind auch mal etwas Ball spielen kann, muss das Grundstück viel größer sein. So reichts grade für nen Blumenbeet.

 

[Micha&Dany]

Hallo!

Ob das Grundstück zu klein ist oder nicht, hängt einzig von Deinem persönlichen Empfinden ab. Und von Deinem persönlichen Geldbeutel natürlich.

Bei 350 qm und einer Breite von rund 15,5 m ist das Grundstück also rund 22,5 m lang. Ziehe ich jetzt die Zufahrt (angenommene Breite 3m, Länge über das ganze Grundstück) ab und auf der anderen Hausseite auch noch mal 3 m (mindestens notwendige Abstandsfläche) kannst Du wahrscheinlich 9x9m bauen.

Nach Abzug von Vorgarten, Garage etc bleiben also noch rund 125qm für Garten und Terrasse übrig. D.h. eine Breite von rund 12,5m und eine tiefe von rund 10m.

Mich persönlich würde die Zufahrt stören. Die Größe würde für mich zwar an der unteren Grenze, aber grade noch so in Ordnung sein (meine persönliche Meinung). Aber dann würde für mich noch wichtig sein, wie die Bebauung darum herum ist. Mein Grundstück ist ca. 420qm, ich habe keine Zufahrt auf meinem Grundstück und hinter unserem Garten beginnt direkt der Wald. Dadurch wirkt das Grundstück komplett anders, als wenn hinter unserem Garten direkt das nächste Haus stehen würde...
Du musst daran denken, dass der Garten ja auch gepflegt werden muss. Immer. Ob Du Lust dazu hast, oder nicht. Je mehr Garten, desto mehr Arbeit macht er...

Denk auch dran, dass Du auf dem Grundstück, dass Du Dir aussuchst den Rest Deines Lebens wohnen wirst - oder zumindest die nächsten 20-30 Jahre!

Grüße
Micha

 

[Informatik1]

350 qm => Breite 15,46 m x Länge 22,64 m

Breite 15,46 m => 3 m Abstandsfläche + 9 m Haus + 3,46 m Zufahrt (ein SUV hat bereits 2,3 m; wenn mal ein Möbelwagen zum Nachbarn will -> Lkw >2,5 m)

Länge 22,64 m => 3 m Abstandsfläche + 9 m Haus + 4,64 m Terrasse + 3 m Carport + 3 m Abstandsfläche

Dann musst bedenken, dass Du ja noch irgendwie in das Carport einfahren willst -> kann also nicht direkt am Rand der Zufahrt beginne (wegen Wendekreis PKW). D. h. auf den 3 m Carport ist ein Feld von 6 m für's Carport und dann noch die Einfahrt weg.

[OT]Warum musst Du eigentlich für die Zufahrt des Nachbarn bezahlen? Ich kenne solche Wegerechte bisher nur so, dass ein Haupteigentümer bei einer Grundstücksabteilung dem Käufer des hinteren Grundstück eine Zufahrt frei lässt.[/OT]

 

[Wastl]

Normalerweise sollte dein Bebauungsplan dir sagen wie groß dein Haus werden darf. Es ist ja meistens auch ein Ding von Angebot / Nachfragen und persönlichem Empfinden. Bei uns kostet der qm 750 €. Da sind 350qm viel, weil teuer. Bei uns gibt es auch fast keine Baugrundstücke, da nimmste nahezu alles was angeboten wird. So eine persönliche Entscheidung kann dir kein Forum abnehmen.