Baunebenkosten (Allgemein)

4,30 Stern(e) 3 Votes
emer

emer

Hallo,

wenn von Baunebenkosten die Rede ist, lese ich immer wieder 20- bis 30- bis 40- bis 50- Tausend Euro.

Unabhängig mal wie hoch die Kosten am Ende sind oder sein werden, was wird da denn immer rein kalkuliert?

Wenn die Rede von Baunebenkosten ist, ist dann schon so etwas drin wie:

- Grunderwerbsteuer
- Versicherung (Rohbau)
- Baugenehmigung

Oder ist das "nur" das übliche Verdächtige wie:

- Wasser, Abwasser, Strom, Gas von der Grundstücksgrenze in's Haus
- Erdarbeiten

Was gehört denn da alles dazu? Oder liegt das immer ermessen des Betrachters?
 
Musketier

Musketier

Quelle Internetseite von Bauexperte


1. Grundstück



  • 5% Grunderwerbsteuer - kommunal unterschiedlich
  • evtl. Maklergebühren, ca. 3,5% vom Grundstückspreis, kommunal unterschiedlich
  • ca. 1,5% Notarkosten, gerechnet vom Grundstückspreis
  • 3 x Eintragung ins Grundbuch (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang, 3. Eintragung der Grundschuld)

2. Finanzierung


  • Evtl. Beratungs-/Abschlusskosten Finanzierung, ca. 1,5 % der kompletten Darlehenssumme
  • Ca. 0,25% Bereitstellungszinsen, gemessen an der Darlehenssumme

3. Bauvorbereitung


  • Ca. € 2.800-€ 3.200,00 Vermessungsleistung (qualifizierte Lagepläne /Höhenvermessung / Absteckung / Vermessung des Gebäudes)
  • Erstellung Bodengutachten, ca. € 1.200,00
  • Bereitstellung der Anschlüsse für Bauwasser / Baustrom, ca. € 6,00 - € 8,00 Miete für Standrohr/Tag, ca. € 300,00 Miete für Baustromzähler
  • Gebühren (für Hausnummer, Genehmigung Entwässerung, Baugenehmigung), ca. € 1.000,00 – € 1.500,00, kommunal unterschiedlich
  • Feuer-/Bauherrenhaftpflichtversicherung ca. € 80 - € 150,00/Jahr, je nach Versicherungsgesellschaft

4. Erdbau


  • Abtransport des überschüssigen Erdreichs (normale Bodenverhältnisse) bei Keller, ca. € 1500,00
  • Innere Erschließung (Schmutz-/Regenwasserleitungen), ca. € 2,500 – je nach Leitungsweg
  • Revisionsschächte, Rigole bzw. Versickerungsschacht, ca. € 1.900,00 - € 2.200,00
  • Reserve für Gründungsmehrkosten ca. € 8.000,00

5. Hausanschlußkosten


  • Strom/Gas/Wasser/Telekom, Anschluss an die Kanalisation, ca. € 8000,00 - € 8.500,00 - kommunal unterschiedlich

6. Gebühren


  • Abnahme der Entwässerungsleitung, ca. € 150,00 - kommunal unterschiedlich
  • Schornsteinfeger (Abnahme des Schornsteins / Gasanlage - Achtung Gebühr fällt 2 x an), ca. € 200,00 - kommunal unterschiedlich
  • Katasteramt (Übernahme der Daten des Vermessers in die Liegenschaftskarte), ca. € 150,00 – kommunal unterschiedlich


Insgesamt ca.: Euro 35. – 40.000,00
 
Um antworten zu können musst du eingeloggt sein.
Zuletzt aktualisiert 21.12.2024
Im Forum Bauplanung gibt es 4899 Themen mit insgesamt 97946 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Baunebenkosten (Allgemein)
Nr.ErgebnisBeiträge
1Strom- und Gas-Bremse - Lust auf ein wenig Zahlenwerk? 43
2Grundstück da - Baunebenkosten, Hausnebenkosten, Finanzierung? 34
3Grundschuld-Problem bei Teilflächen für Finanzierung 11
4Kosten/Planung Grundstück, Baunebenkosten Schlüsselfertig usw. 27
5Geht mit dem Kapital eine Finanzierung 10
6Finanzierung Doppelhaushälfte, und alle weiteren kosten 27
7Fertighaus inkl. Grundstück projektiert - Finanzierung 45
8DRINGEND: Plausi-Check Baunebenkosten - 2 Tage vor Frist 43
9Luftwärmepumpe oder Gas und Solar nutzen? 300
10100% Finanzierung im höheren Alter machbar? 18
11HPS-System - picea als Strom- und Wärmequelle? 82
12Finanzierung eines Neubaus realisierbar? 65
13Grunderwerbsteuer auf Hausbau - wann? 15
14Bewertung Neubau-Finanzierung 17
15Verdecktes Bauherrenmodell - Grunderwerbsteuer/Umsatzsteuer 10
16Finanzierung von der Bank genehmigt. Besseres Haus im Angebot. 28
17Haus und Grundstück an Tochter verkaufen: Grunderwerbsteuer sparen? 16
184 jahre nach Bau fordert Amt Grunderwerbsteuer auch auf Haus 85
19Banken für 110% Finanzierung 169

Oben