Bauqualität laut Beschreibung - werde nicht wirklich schlau

[maurer123456]

Hallo
Ich habe hier in der Region ein Bauprojekt gefunden, in welchem man in Bauherrengemeinschaft baut. Es handelt sich hier um Eigentumswohnungen.

Da ich hier keine Links posten darf entweder mich anschreiben oder auf ImmoScout24 suchen nach ETWs, in 79211 Denzlingen, 89,9 qm für 394.500 Euro. Auf der Homepage befindet sich das Exposé samt Baubeschreibung. Mich interessiert die „Qualität“ der Materialien und den Aufpreis für eine vernünftige Ausstattung (z.B. Elektrische Fensterheber).

 

[danixf]

Dann würde ich mal Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen und entsprechend nachfragen. Dafür werden die schließlich bezahlt.
Ein kleines Expose ist auf der Homepage vom Bauunternehmen gelistet. Über Preise können wir dir hier zumindest nicht unbedingt was genaues sagen.
Eine Pelletheizung wird verbaut. Vor- und Nachteile kann man leicht googeln.

Für folgende Gewerke ist das Einbringen von Eigenleistungen möglich: Fliesenarbeiten, Maler- und Tapezierarbeiten, Bodenbelagsarbeiten und Innentüren. Eigenleistungen dürfen den Bauablauf jedoch nicht behindern. Falls Eigenleistungen gewünscht werden ist dies frühzeitig mit dem Generalplaner abzuklären

Das ist auch nicht unbedingt üblich und spricht für die Firma. Dadurch lässt sich einiges an Geld sparen.
Malerarbeiten sind wohl bereits dabei. Das heißt, dass man etwas Geld zurückbekommt, wenn man es in EL übernimmt. Es ist aber nur das absolut notwendigste dabei. Raufasertapete in weiß... Muss man halt mögen. Ich mag es überhaupt nicht und würde die Ausführung so direkt streichen und Alternativen besprechen / in EL ausführen.
Holzfenster - kenne ich mich nicht mit aus. Die benötigen aber ziemlich sicher eher Pflege als Kunststofffenster. Optisch dafür ansprechender. Preislich auch höherwertig denke ich.
Parkettboden 43€ / qm. Sockelleiste ebenfalls bereits dabei. Aufmustern wäre da auch eine Möglichkeit. Ob man Parkett nehmen muss ist nirgends beschrieben. Eventuell wären also auch Fliesen oder Vinyl möglich.
Fliesen bis 46€, allerdings nur gängige Verlegung. Bei 60/30 Fliesen o.Ä. heißt es also Aufpreis.
So wie sich das liest ist die Verlegung in den Preisen bereits kalkuliert. Das würde ich noch mal genauer hinterfragen. Also wie viel qm/€ das Material kosten darf.
Innentüren sind Standard.
Rollladen sind mit Gurt. Im Jahre 2020 meiner Meinung nach nicht mehr zeitgemäß.
Sanitärausstattung ist das absolute Minimum. Nicht mal eine geflieste Dusche ist dabei.
Elektro ebenfalls sehr wenig. 6 Steckdosen pro Schlafzimmer sind nicht unbedingt viel. Es ist nur eine Außenleuchte dabei und die muss mit den anderen Bauherren abgestimmt werden, damit ein einheitliches Bild herrscht.
Sat-Anlage ebenfalls nicht dabei. Kosten sollte das etwa 300-400€ maximal pro Partei.
Was fehlt sind LAN-Dosen - evtl ist das die Telefonanschlussleer?!Dose. Nachhaken beim Anbieter. Warum leer?
Eine Be- und Entlüftung wird verbaut. Das ist gut.

Viel raus kann man also nicht lesen. So wie ich das sehe sind die aber noch nicht lange im Bau und man kann alles noch bemustern. Klare Aussagen gibt es nur beim Anbieter.

 

[maurer123456]

Dann würde ich mal Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen und entsprechend nachfragen. Dafür werden die schließlich bezahlt.
Ein kleines Expose ist auf der Homepage vom Bauunternehmen gelistet. Über Preise können wir dir hier zumindest nicht unbedingt was genaues sagen.
Eine Pelletheizung wird verbaut. Vor- und Nachteile kann man leicht googeln.



Das ist auch nicht unbedingt üblich und spricht für die Firma. Dadurch lässt sich einiges an Geld sparen.
Malerarbeiten sind wohl bereits dabei. Das heißt, dass man etwas Geld zurückbekommt, wenn man es in EL übernimmt. Es ist aber nur das absolut notwendigste dabei. Raufasertapete in weiß... Muss man halt mögen. Ich mag es überhaupt nicht und würde die Ausführung so direkt streichen und Alternativen besprechen / in EL ausführen.
Holzfenster - kenne ich mich nicht mit aus. Die benötigen aber ziemlich sicher eher Pflege als Kunststofffenster. Optisch dafür ansprechender. Preislich auch höherwertig denke ich.
Parkettboden 43€ / qm. Sockelleiste ebenfalls bereits dabei. Aufmustern wäre da auch eine Möglichkeit. Ob man Parkett nehmen muss ist nirgends beschrieben. Eventuell wären also auch Fliesen oder Vinyl möglich.
Fliesen bis 46€, allerdings nur gängige Verlegung. Bei 60/30 Fliesen o.Ä. heißt es also Aufpreis.
So wie sich das liest ist die Verlegung in den Preisen bereits kalkuliert. Das würde ich noch mal genauer hinterfragen. Also wie viel qm/€ das Material kosten darf.
Innentüren sind Standard.
Rollladen sind mit Gurt. Im Jahre 2020 meiner Meinung nach nicht mehr zeitgemäß.
Sanitärausstattung ist das absolute Minimum. Nicht mal eine geflieste Dusche ist dabei.
Elektro ebenfalls sehr wenig. 6 Steckdosen pro Schlafzimmer sind nicht unbedingt viel. Es ist nur eine Außenleuchte dabei und die muss mit den anderen Bauherren abgestimmt werden, damit ein einheitliches Bild herrscht.
Sat-Anlage ebenfalls nicht dabei. Kosten sollte das etwa 300-400€ maximal pro Partei.
Was fehlt sind LAN-Dosen - evtl ist das die Telefonanschlussleer?!Dose. Nachhaken beim Anbieter. Warum leer?
Eine Be- und Entlüftung wird verbaut. Das ist gut.

Viel raus kann man also nicht lesen. So wie ich das sehe sind die aber noch nicht lange im Bau und man kann alles noch bemustern. Klare Aussagen gibt es nur beim Anbieter.

Super! Das ist echt ausführlich beschrieben worden von dir - ganz lieben Dank
Wie sieht es denn aus mit dem Mauerwerk (hier kenn ich mich echt wenig aus) - ist das hochwertig oder eher „billig“?

 

[danixf]

Kalksandstein bzw. Stahlbeton hieß es. Das ist auf jeden Fall nicht das Schlechteste wg. Schallschutz. Bezüglich Dämmung oder ähnliches würde ich mir im Jahre 2020 keine Sorgen mehr machen. WDVS mit Putz ist völlig in Ordnung.