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tolfedine
Hallo, wir möchten gerne ein Haus kaufen (Kaufpreis 300.000 Euro, Nebenkosten 25.500) und wägen jetzt zwei Finanzierungskonzepte gegeneinander ab. Vielleicht bekomme ich durch euch noch einige Anregungen dazu.
Unser Eigenkapital beträgt 110.500 Euro, die Darlehenssumme sind 215.000 Euro. Die monatliche Rate sollen 1000 Euro sein.
Angebot 1: Annuitätendarlehen, eff.Zins 1,27, Zinsbindung 10 Jahre, die Restschuld wären 105.227 Euro, wenn ich mal keinerlei Sondertilgungen annehme (die wären aber bei dem Angebot möglich). Wir hätten dann 20.000 Euro an Zinsen gezahlt und 109.773 Euro getilgt.
Angebot 2: Bausparvertrag Signal Iduna F60 mit Vorausdarlehen. Dabei würden wir 10 Jahre lang eff. 1,58% Zins auf die 215.000 Euro zahlen (monatlich 268 Euro, nach zehn Jahren 32.250 Euro Zinsen gezahlt). Gleichzeitig würden wir monatlich 731 Euro in den Bausparvertrag einzahlen, die mit einem Guthabenzins von 1% verzinst werden. Nach zehn Jahren wird das Vorausdarlehen vom Bausparvertrag abgelöst, die Restschuld dann beträgt 124.000 Euro, die mit 2,25% bis zum Ende verzinst werden. Dabei sind jetzt auch keine Sondertilgungen bzw. Sonderansparungen eingerechnet.
Das sind zwei völlig unterschiedliche Arten der Finanzierung und nur schwer zu vergleichen, das ist mir klar. Wir haben ziemlich viel rumgerechnet und auch Varianten mit unterschiedlich hohen Sondertilgungen ausprobiert. Raus kam, dass wir mit dem Annuitätendarlehen auf jeden Fall sparen, wenn wir jährliche Sondertilgungen von 2000 Euro und drüber reinrechnen. Außerdem spart man damit auf jeden Fall, solange der Zins in 10 Jahren unter ca. 4% liegt. Nun sind wir alle keine Hellseher und wissen nicht, wo der Zins in zehn Jahren liegt und das mit den Sondertilgungen stellt man sich ja immer ganz nett vor, aber ob man das dann auch wirklich macht, weiß ich nicht.
Vielleicht kann ich von euch noch ein paar Einschätzungen dazu bekommen?
Vielen Dank!
Unser Eigenkapital beträgt 110.500 Euro, die Darlehenssumme sind 215.000 Euro. Die monatliche Rate sollen 1000 Euro sein.
Angebot 1: Annuitätendarlehen, eff.Zins 1,27, Zinsbindung 10 Jahre, die Restschuld wären 105.227 Euro, wenn ich mal keinerlei Sondertilgungen annehme (die wären aber bei dem Angebot möglich). Wir hätten dann 20.000 Euro an Zinsen gezahlt und 109.773 Euro getilgt.
Angebot 2: Bausparvertrag Signal Iduna F60 mit Vorausdarlehen. Dabei würden wir 10 Jahre lang eff. 1,58% Zins auf die 215.000 Euro zahlen (monatlich 268 Euro, nach zehn Jahren 32.250 Euro Zinsen gezahlt). Gleichzeitig würden wir monatlich 731 Euro in den Bausparvertrag einzahlen, die mit einem Guthabenzins von 1% verzinst werden. Nach zehn Jahren wird das Vorausdarlehen vom Bausparvertrag abgelöst, die Restschuld dann beträgt 124.000 Euro, die mit 2,25% bis zum Ende verzinst werden. Dabei sind jetzt auch keine Sondertilgungen bzw. Sonderansparungen eingerechnet.
Das sind zwei völlig unterschiedliche Arten der Finanzierung und nur schwer zu vergleichen, das ist mir klar. Wir haben ziemlich viel rumgerechnet und auch Varianten mit unterschiedlich hohen Sondertilgungen ausprobiert. Raus kam, dass wir mit dem Annuitätendarlehen auf jeden Fall sparen, wenn wir jährliche Sondertilgungen von 2000 Euro und drüber reinrechnen. Außerdem spart man damit auf jeden Fall, solange der Zins in 10 Jahren unter ca. 4% liegt. Nun sind wir alle keine Hellseher und wissen nicht, wo der Zins in zehn Jahren liegt und das mit den Sondertilgungen stellt man sich ja immer ganz nett vor, aber ob man das dann auch wirklich macht, weiß ich nicht.
Vielleicht kann ich von euch noch ein paar Einschätzungen dazu bekommen?
Vielen Dank!
