Ganz einfach. Du nimmst 300.000€ auf ohne Eigenkapital zu haben, baust dein Haus und nach einem Jahr muss es aus welchem Grund auch immer zwangsversteigert werden. Das Haus und Grundstück hat aber in der Erstellung nur 250.000€ gekostet weil der Rest Nebenkosten waren. Die Bank wird es also wohl kaum. Abgetragen sind bis dahin aber vielleicht nur 5.000€. D.h. die Bank bekommt von dir noch 295.000€. Für soviel wird sie es aber nicht veräußern können und bekommt vielleicht im besten Fall 260.000€ dafür. Dann schuldest du der Bank immer noch 35.000€. Meinst du es war dann immer noch eine gute Idee ohne Eigenkapital ins Rennen gegangen zu sein? ;)
