Beleihungsauslauf und Grundstückskauf in Bar?

[handyaner]

Hallo miteinander,

ich hatte letzte Woche einen Termin einem Finanzberater, um zu erfahren, wie viel Kredit wir ca. von einer Bank bekommen könnten.

Dabei habe ich gelernt dass der Beleihungsauslauf ein wesentlicher Faktor ist, zu welchen Zinssatz man den Kredit bekommt.
Aktuell haben wir ca 106.000 Euro Eigenkapital.

Wir haben noch kein Grundstück. Dieses würde ich gerne mit dem Eigenkapital kaufen.
Das hat aber zur Folge, dass ich ja sehr viel weniger Eigenkapital für en Hausbau und dessen kredit habe.
Hat das zur Folge dass die Beleihungsauslauf zwangsweise schlechter aussieht, oder wird das Eigenkapital + Grundstück dabei berücksichtigt?

 

[saralina87]

Das Grundstück wird als Eigenkapital behandelt.

 

[nordanney]

Wir haben noch kein Grundstück. Dieses würde ich gerne mit dem Eigenkapital kaufen.

Dadurch verschwindet das Eigenkapital ja nicht. In der Finanzierungsstruktur ist das Grundstück dann der Eigenkapitalanteil.

Im Beleihungswert eines Objektes werden Grundstückswert und Sachwert des Hauses gemeinsam verarbeitet.

 

[handyaner]

Danke für die Info.
ich gehe davon aus, dass die Bank selbst beurteilt, wieviel das Grundstück wert ist.
In meinem Beispiel verlangt der Eigentümer 89 Euro /Quadratmeter, obwohl es bei boris.nrw.de in diesem Gebiet nur 60 Euro im Durchschnitt sind.

 

[Pinky0301]

Die Bodenrichtwerte beruhen auf den Verkaufspreisen der letzten Jahre und spiegeln nicht die aktuellen Preise wieder. Das sollte auch die Bank wissen.

 

[blubbernase]

Bodenrichtwert ist leider kaum als Grundlage zu benutzen... Er ist nicht bindend und wird in großen Zeitabständen berechnet.

Ich würde mich davon verabschieden drunter zu liegen...