Berechnung Bereitstellungszins, Ablauf der Rechnungsstellungen

[dobabau]

Hallo zusammen,

der richtige Zeitpunkt des Vertragsabschluss für ein Darlehen ist bekanntlich eine hohe Kunst und natürlich sehr spekulativ.

Ich bin daher gerade dabei, die Höhe der möglicherweise anfallenden Bereitstellungszinsen auf Basis eines konkreten Finanzierungsangebots zu berechnen. Wir planen mit einer sehr langen (25-30J) Zinsfestschreibung. Kleinste Änderungen im Zinssatz haben wegen der Festschreibung dabei eine extreme Auswirkung (0,1% nach oben machen schnell mal 10 TEUR aus...).

Die Bereitstellungszinsen (übrigends 0,17% p.M., 12 Monate frei) bei einem zeitlich (zu) frühen Abschluss sind dagegen aber auch nicht ganz ohne, aber vielleicht macht es ja Sinn diese in Kauf zu nehmen. Um möglichst realistisch zu rechnen würde mich daher der typische zeitliche Ablauf der Rechnungsstellungen bei einem Neubau interessieren. Die "Standardzahlungen" nach Baufortschritt sind ja genormt, der zeitliche Ablauf "leider :rolleyes:" nicht.

Kurz zu dem Rahmendaten (diese sind aus meiner eigenen Feder, noch kein Angebot vorhanden):

- Baubeginn ca. Juli/August
- Bau mit GÜ
- Wohnfläche 185 m², voll unterkellert
- Klassische Ziegelbauweise, keine komplizierte Architektur
- Baukosten etwa 400 TEUR​

Könnt Ihr von euren persönlichen Erfahrung bzgl. dem zeitl. Ablauf der Rechnungsstellungen berichten? Vielen Dank schonmal für die Antworten!

 

[ypg]

Nein, die Zahlungen nach Baufortschritt sind nicht genormt. Die sind individuell prozentual in den Werkverträgen genannt.
Außerdem kann ein Rohbau, der meist nach Fertigstellung mit einer Rate bezahlt werden will, 2 Tage, aber auch 2 Monate dauern.

 

[toxicmolotof]

Für eine Berechnung könntest du z.B. eine Bauzeit von 18 Monaten annehmen und jeden Monat 1/18 auszahlen... das heißt relevant wird das Thema nur für 1/3 der Kreditsumme und schlägt für diese Summe mit 1/2 des pm Zinses zu Buche.

Auf die gesamte Kreditsumme gerechnet also nur 1/6 von 0,17%pm und das eben für 6 Monate.

Wenn wir hier von 300.000 Euro Kreditsumme sprechen, reden wir in diesem Beispiel über 510 Euro. Und selbst wenn die Bauzeit 24 Monate beträgt reden wir hier über 1530 Euro...

Da gibts andere, relevanter Dinge.

 

[dobabau]

Hallo zusammen,

ja, so in der Art hatte ich mir das auch schon überlegt, wollte es eben etwas realistischer haben. Die Bauphase wird hoffentlich <12 Monate dauern...

Der Bankberater meinte, dass relative bald am Anfang der Bauphase normalerweise ein dicker Batzen fällig ist - daher eben die Frage nach euren Erfahrungen. Aber es stimmt, ein paar 100 € hin- oder her machen den Kohl nicht wirklich Fett...

Danke!

 

[Stefan G.]

Also bei uns ist es so, dass 48% der Hausbausumme bis zur Fertigstellung des Rohbaus fällig werden (inkl. Dacheindeckung). Der Rohbau dauert ca. 6 Wochen bis 2 Monate. Bis dorthin sind auch die Erdarbeiten (inkl. Abwasserschacht / Kanäle) bezahlt.

Der nächsten Posten, nach der Rohbaufertigtsellung, sind bei uns 12% - Fenster und Haustüreinbau. Dann wird es eher gemächlicher.

 

[HilfeHilfe]

Hallo,

wir haben auch nach Baufortschritt bezahlt und kamen sehr schnell in den Genuss er Zinszahlung. Ich glaub nach Rohbau war da schon bald 50 % abgerufen