Beurteilung Finanzierungsangebot 1,58% 20 Jahre

[world-e]

Hallo Forum,
da wir kurz vor dem Abschluss der Finanzierung stehen, möchte ich hier um Meinungen zu den Konditionen bitten:
Herstellkosten Haus: ca.360000€ (inkl. Baggerarbeiten, Außenanlagen, Malerarbeiten)
Grundstückskosten 38000€ (schon bezahlt aus Barmitteln)
Sonstiges Eigenkapital Barmittel: 48000€
Finanzierungssumme 350000€
davon: 100000€ KFW 153 energieeffizientes Bauen (20 Jahr Zinsbindung, Sollzinssatz 1,5%)
50000€ KfW 124 Wohneigentumsprog. (10 Jahre Zinsbindung, Sollzinssatz 1,15%)
200000€ Bankdarlehen (20 Jahre Zinsbindung, Sollzinssatz 1,58%)

Monatsrate:
KfW 153: 355€
KfW 124: 199€
Bank: 620€
Gesamt: 1174€


Vielen Dank

 

[sevennine]

kleine Frage ist es eine Volltilgung ? Oder wie geht es danach weiter ?

 

[MarcWen]

Warum KfW124? Normale Bankkonditionen sind sicher nicht schlechter.

KfW153 ist auf 30 Jahre, Bankdarlehen sicher auch bei 2% Tilgung?

 

[world-e]

kleine Frage ist es eine Volltilgung ? Oder wie geht es danach weiter ?

nein, es gibt keine Volltilgung. Nach der Zinsbindung gibt es eine Anschlussfinanzierung, oder nach 10 Jahren mit dem Sonderkündigungsrecht. Um die ganze Zeit abzudecken, müsste man ja mit einem Bausparer arbeiten.
nach 10 Jahre ist mein KfW124 eine Restschuld von 32800€
Beim Bankdarlehen und KfW 153 ein Restschuld von 104500€ bzw. 26000€.
Alles ohne Sondertilgungen, die wir leisten werden und die Rate auch dementsprechend ausgelegt ist.

Warum KfW124? Normale Bankkonditionen sind sicher nicht schlechter.

der KfW124 hat einen Sollzinssatz von 1,15%. Laut Berater wäre es mit einem Bankdarlehen teurer, aber das konkrete Angebot soll heute kommen

 

[RobsonMKK]

Darf ich fragen warum der Wunsch mit den 20 Jahren?
Ich wollte es am Anfang auch, dann hat unser Berater mal gezeigt was es bedeutet, bzw. was passieren muss, damit man bei 15 Jahren in echte Probleme kommt.
Somit sind wir bei 15 Jahren gelandet mit niedrigem Zins und relativ hoher Tilgung.

 

[Alex85]

Rechne mal den 124er raus und erweitere stattdessen die 20J Charge. Denn wie du sagst, bleiben nach 10 Jahren über 30k stehen, für die man irgendeinen Plan braucht.