Bewertung Angebot Finanzierung

[FlowJoe]

Hallo,

wer kann mir folgendes Angebot bewerten:

Kaufpreis 120.000 EUR
Nebenkosten: 10.000 EUR
Sanierungskosten: 70.000 EUR (90.000 EUR davon 20.000 EUR Eigenleistung)
Eigenkapital: 20.000 EUR
Kredithöhe: 180.000 EUR

Darlehen in Verbindung mit Bausparer

1.Schritt : Annuitätendarlehen 13 Jahre - 1,55% Zins - monatliche Rate 232,50 (nur Zinszahlung) + fast 13 Jahre 525 EUR monatlich in den Bausparer (Sparzins 0,25%)

2.Schritt: Ablösung Annuitätendarlehen - kapp 13 Jahre 720 EUR in den abgerufenen Bausparvertrag zu ca. 2,75%

Danach Darlehen getilgt. Effektive Kosten durch Bausparkasse ausgewiesen - ca. 235.500 EUR (= 55.500 Kosten).

 

[toxicmolotof]

Lasse dir ein Angebot für 20(25) Jahre als Volltilger von einer Versicherung geben. Könnte mir vorstellen, dass du damit insgesamt besser (günstiger) fährst.

 

[Bieber0815]

Versicherung könnte eng werden: Angenommen 40 % der Sanierung wird als wertsteigernd anerkannt, gehen wir von 120 000 Euro + 0,4*90 000 Euro = 156 000 Euro aus. Der gewünschte Kredit wäre also > 100 % des Objektwerts --> kein Fall für eine Versicherung.

Ist aber alles Stochern im Nebel, hängt von der Wertermittlung der Immobilie ab.

 

[Payday]

selbst die sparkasse bietet mittlerweile 20jahre zinsbindung an. mal zur richtigen Bank gehen. wie schon gesagt ist die wertsteigerung hier nicht so richtig mit einzupacken. du willst ja letztendlich 150% finanzierung. nicht ganz einfach.
dieses rumgebastel mit bausparern usw sollte einen die alarmglocken klingeln lassen.

 

[toxicmolotof]

Die Sparkasse gibt es nicht. Es kann sein, dass die lokale Sparkasse auch 20 Jahre anbietet, kann aber auch nicht sein. Gleiches gilt für die Volksbank.

 

[FlowJoe]

Vielen Dank für die Rückmeldung. Die Finanzierung ist nun durch und der Notarvertrag unterschrieben.

@Payday: Bitte nicht Pauschalisieren, sondern das Angebot individuell betrachten.

Ein befreundeter "Finanz-Experte" hat anhand aller anfallenden Kosten einen effektiven Zinssatz von ca. 2,20% auf die komplette Laufzeit berechnet (26 Jahre und x Monate) - finde ich für die Ausgangssituation super!

-> Warum hat mein "Finanz-Experte" das Risiko nicht untergebracht sondern die Sparkasse? Mein Finanzexperte hat Probleme gehabt, dass Risiko (120.000 Kaufpreis und 90.000 EUR Sanierungskosten) am Markt unterzubringen - Stichwort "was wird als wertsteigernd zu wie viel %" bewertet. Da tun sich die heimische Sparkasse leichter und vergibt hohe Blankoanteile.