Bewertung Gebäudehöhe vs. Straßenhöhe - Einschätzung, Erfahrung?

[steija1]

Guten Tag Zusammen,

bei uns geht es gerade in die "heiße" Phase, das bedeutet es geht endlich los. Wir haben in der letzten Wochen vom Architekten, Vermesser und Tiefbauer Höhen feststellen lassen und für die finale Durchführung der Erdarbeiten festgelegt.

Daran wurde diesen Montag "zur Sicherheit" nochmal leicht etwas geändert (höheres Gebäude). Da ich das mit allen Konsequenzen nicht selbst bewerten kann würde ich gerne eure Meinungen haben, ob das ganze schlüssig ist.
Der Nachbar ist generell höher und wird im Gartenbereich der auch später tiefer bleiben wird entsprechende L Steine setzen, das hat er sofort zugesichert und ist kein Problem.

Ich hänge mal die relevanten Bilder an und freue mich auf ein paar Meinungen.

Was möglicher Weise nicht direkt hervorgeht zusammengefasst:
Aktueller Plan
OK FF 47,50
OK Sohle 47,18
OK Schacht (auf dem Grundstück) 47,17)
OK Schacht (Straße) 47,27

Würde eine Stufe zum Eingang ins Haus bedeuten auf die Höhe Fertigfußboden zu kommen. Der Rest wäre dann etwa ein 3% Gefälle zu dem Schacht auf 47,17.

Der Nachbar wäre somit auf Höhe des Hauses mit der Geländehöhe 47,43 etwa leicht unter meinem OK FF 47,50. Im Garten würden wir 2 Stufen machen, um auf das tiefere Niveau zu kommen, da die Fläche nicht komplett aufgefüllt werden soll (wäre das etwa eine gute Idee? Preis mal außen vor).

VG,

Jan

 

[Nordlys]

Ihr habt ja recht ebenes Gelände, dacwäre es dummes Zeug, sich auf einen künstlichen Hügel zu setzen. Ne ordentliche Ringdrainage ums Haus, dann reicht eine Stufe zur Tür. Es macht den gesamten Gartenbau um 1000 nde billiger. Somit sage ich, auf keinen Fall höher, lieber so niedrig wie möglich. K.

 

[Otus11]

Straße schon ausgebaut, Höhen dort also final?

Wenn nicht: Die liegen später mit Fußweg, Bordstein und Gefälle reichlich höher.

 

[steija1]

Eine Ringdrainage ist meines Wissens nicht vorgesehen, lediglich die Ableitung durch das Gefälle und die entsprechenden Höhen des Hauses.

Die Straßenhöhe ist durch die Gemeinde final kommuniziert und die Höhe der Schachtdeckel (welche schon bestehen) als Orientierung genommen worden. Wenn der Schachtdeckel sich auf der provisorischen Straße (finaler Ausbau erst bei 80% Baufertigstellung im Baugebiet) befindet, wird dieser sich doch nicht mehr ändern oder?

 

[steija1]

Ich denke das ist die relevante Passage aus dem Mailverkehr an die Bauherren:

Im Anhang finden Sie den Revisionsplan.

Die Hausanschlussschachtdeckel auf Ihrem Grundstück sind ca. auf Niveau der Bordsteinoberkante, welche im Endausbau gesetzt werden. Schachtdeckel in den Stichstraßen sind bis ca. Straßenniveau hoch gezogen.

 

[Nordlys]

Eine Ringdrainage bringt Sicherheit bei Sstarkregen und ist billiger als viele Erdarbeiten. Red mit deinem Tiefbauer drüber. Lass das Gelände so unangetastet wie möglich und löse die Entwässerung per Drainage im Kiesbett.