Bewertung Neubau-Finanzierung

[Goldi09111]

@PhiTh, das ist ja toll für dich/euch aber das hilft den Thread Ersteller wenig weiter.

Ich bin nach wie vor der Ansicht, dass es viel wichtiger ist zu wissen und damit auch zu rechnen wie seine RS nach der Zinsbindung ist anstatt nur auf die monatlichen Belastung zu schauen. Kenne einige Fälle aus dem Bekanntenkreis die sich über eine Rate von 900€ freuen aber nach 15Jahren stehen dann halt immer noch >200k auf dem Zettel.

 

[Final]

RS ist Restschuld, oder?

Bei dem 305.000€ ist es ~161.000€
Beim Kfw sind es 33.000€.

 

[Noelmaxim]

@Final

Die Konditionen kann man nur beurteilen, wenn man den Beleihungsausaluf ermitteln kann und dafür benötigt man den Beleihungswert. Wenn du nun die Baukosten mit 400.000 Euro angibst, wäre zu klären ob das die Gesamtkosten oder aber eben wie von dir erwähnt die Baukosten sind. Wo sind die nicht-wertsteigernden Erwerbsnebenkosten Grunderwerbsteuer., Notar und Grundbuch enthalten? In den 400.000 Euro, wenn ja wie hoch, wenn nicht gehe ich davon aus, dass aus weiterem Eigenkapital bezahlt werden.

Aus welchem Bundesland - wegen Landesfördermittel - kommt ihr?

Sind Teile des Eigenkapitals in einem Bausparvertrag angelegt?

Ich halte die Konditionen für verbesserungswürdig. Von welcher Bank stammen diese?

 

[Musketier]

Es ist über die lange Laufzeit sicherlich darstellbar, aber trotzdem finde ich den Kredit schon recht hoch für euer aktuelles Einkommen.

Wenn ich mal deine Kosten zusammenaddiere komme ich im Mittel auf 1810€
Dazu kommt die Rate von 1257 und geschätzte Nebenkosten von 250€. Das summiert sich auf knapp über 3300€ auf. Kurzfristig würde dein Gehalt somit ausreichen.

Nicht berücksichtigt sind die Kosten fürs 2. Kind, Kosten für Urlaub, Kosten der Kinderbetreuung und Rücklagen fürs Haus.
Außerdem sind gerade in den ersten beiden Jahren die Erstanschaffungen im neuen Heim nicht zu unterschätzen (Gartengeräte/-utensilien, Terrassenmöbel, Regale, Werkzeug, Pflanzen, Sonnenschirm, Sandkasten/Spielturm)

Im Gegenzug stehen neben deinem Netto dann noch 2x Kindergeld, aktuell das Gehalt der Frau bzw. dann das Elterngeld zur Verfügung. Um die Restschuld auf ein erträgliches Maß zu reduzieren und nicht bis in die Rente hineinzuzahlen muß man dann schon noch zusätzlich ein bisschen sondertilgen.

Dazu solltet ihr euch überlegen, wie es nach dem 2. Kind weitergeht und sich selber folgende Fragen beantworten.
- der Job der Frau ist ja aktuell nur befristet. Hat sie Chancen wieder mehr einzusteigen. Wenn ja welche Gehälter sind zu erwarten.
- Wie ist deine Gehaltsentwicklung? Bist du schon oben angelangt oder sind noch größere Gehaltssprünge zu erwarten?
- Wie sieht die Betreuungssituation aus und was kostet Kinderbetreuung bei euch?
- Wird ein 2. Auto benötigt?
- Ist in der kleinen Rücklage fürs Auto nur die Reparatur enthalten, oder ist die so groß, dass ein Ersatzwagen beschafft werden kann?
- Kommen noch weitere monatliche Kosten durch den Hausbau hinzu? Lebensversicherung/Berufsunfähigkeit

 

[Final]

Es ist über die lange Laufzeit sicherlich darstellbar, aber trotzdem finde ich den Kredit schon recht hoch für euer aktuelles Einkommen.

Wenn ich mal deine Kosten zusammenaddiere komme ich im Mittel auf 1810€
Dazu kommt die Rate von 1257 und geschätzte Nebenkosten von 250€. Das summiert sich auf knapp über 3300€ auf. Kurzfristig würde dein Gehalt somit ausreichen.

Nicht berücksichtigt sind die Kosten fürs 2. Kind, Kosten für Urlaub, Kosten der Kinderbetreuung und Rücklagen fürs Haus.
Außerdem sind gerade in den ersten beiden Jahren die Erstanschaffungen im neuen Heim nicht zu unterschätzen (Gartengeräte/-utensilien, Terrassenmöbel, Regale, Werkzeug, Pflanzen, Sonnenschirm, Sandkasten/Spielturm)

Im Gegenzug stehen neben deinem Netto dann noch 2x Kindergeld, aktuell das Gehalt der Frau bzw. dann das Elterngeld zur Verfügung. Um die Restschuld auf ein erträgliches Maß zu reduzieren und nicht bis in die Rente hineinzuzahlen muß man dann schon noch zusätzlich ein bisschen sondertilgen.

Dazu solltet ihr euch überlegen, wie es nach dem 2. Kind weitergeht und sich selber folgende Fragen beantworten.
- der Job der Frau ist ja aktuell nur befristet. Hat sie Chancen wieder mehr einzusteigen. Wenn ja welche Gehälter sind zu erwarten.
- Wie ist deine Gehaltsentwicklung? Bist du schon oben angelangt oder sind noch größere Gehaltssprünge zu erwarten?
- Wie sieht die Betreuungssituation aus und was kostet Kinderbetreuung bei euch?
- Wird ein 2. Auto benötigt?
- Ist in der kleinen Rücklage fürs Auto nur die Reparatur enthalten, oder ist die so groß, dass ein Ersatzwagen beschafft werden kann?
- Kommen noch weitere monatliche Kosten durch den Hausbau hinzu? Lebensversicherung/Berufsunfähigkeit

Sie ist Kindergärtnerin, selbst wenn sie nicht bei der aktuellen Arbeit nicht weiter machen kann (wie nach dem ersten Kind), findet man aktuell relativ schnell etwas anderes.
Große Gehaltssprünge werde ich wahrscheinlich nur noch über Personalverantwortung oder Firmenwechsel bekommen, das erste möchte ich aber Definitiv nicht.
Betreuung ist aktuell im Kindergarten, welcher in Rheinland-Pfalz "nur" das Essensgeld kostet (das ist in den 400-500€ enthalten).
Ich kann weiterhin mit dem Fahrrad zur Arbeit fahren, daher wird kein zweites Auto benötigt.
Wir verbrauchen aktuell ~2 bis 3 Tankfüllungen im Monat, der Rest ist Reparatur und Neuanschaffungsrücklagen.
Lebensversicherung haben wir nicht, BU ist für uns beide bei den Versicherung dabei.

 

[Caspar2020]

Lebensversicherung haben wir nicht, BU ist für uns beide bei den Versicherung dabei.

eine RLV zur Absicherung wäre in eurem Fall dann eine Überlegung wert.