Deckenerhöhung wertsteigernd? Bis wann Änderung der Höhe möglich?

[Pinky0301]

Ich finde, es kommt auch auf die Raumgröße an. Ein kleiner Raum wirkt mit hoher Decke wohl eher ungemütlich. Umgekehrt wirkt die niedrigere Decke im großen Raum wohl drückender als im kleinen.
Ich glaube aber nicht, dass 10cm Raumhöhe mehr oder weniger Auswirkungen auf den Wert des Hauses haben.

 

[Bookstar]

Gut, dass Du Ahnung hast und ich nicht, auch wenn ich jedes Jahr ein paar hundert Wohnungen in Bauvorhaben begleite...
Bei der Türenhöhe habe ich mich allerdings vertippt. 210 stimmen (oder genau 211/209,75 als höhere Variante bzw. 198,5/197,2). Bei 270cm Deckenhöhe starten meine Kunden, natürlich abhängig vom Fußbodenaufbau. Ich selbst habe zuletzt 267 für mich selbst gebaut.

OK dann reden wir aneinander vorbei! ich bin natürlich von Fertigmaß ausgegangen, 2,70 als Rohbaumaß ist durchaus gängig. Meine Erfahrung zum Fertigmaß:

2,50 Standard im GU / Bauträger Haus und nach wie vor sehr oft verbaut
2,60 haben meist Leute die sich dazu Gedanken gemacht haben und selbst bauen
2,70 oder mehr haben nur bestimmte Häusertypen oder Enthusiasten...

 

[Shiny86]

Meine Erfahrung zum Fertigmaß:

Wie siehst du das mit dem Wiederverkaufswert? Und sieht man zwischen 2,5m und 2,6m denn den Unterschied?

 

[rick2018]

Wiederverkaufswert ist doch nicht so wichtig wenn man sich für sich selbst ein Haus baut.
Generell mögen (glaube ich) mehr Menschen höhere Decken. Die meisten haben aber Standard (2,40 Fertighöhe). Das Geld für höhere Decken (mehr umbauter Raum, teurerer Rohbau, größerer Fenster, teurerer Unterhalt für Heizung und Lüftung...) bekommst du eher nicht raus.
Da spielen Lage usw. eine viel wichtigere Rolle.
In München kannst du in eine Bruchbude auf einem kleinen Grundstück für Millionen verkaufen, während du in der tiefsten Pampa ein Schloss mit Park mit theoretischem Millionenwert bald verschenken musst.
Du möchtest ein Haus bauen welches sich noch im Standardbereich bewegen wird. Gehe in ein paar Häuser und “fühle“ mal. Danach messe die Deckenhöhe... Mit 2,5 bzw. 2,55 bist du hoch genug.

 

[Piotr1981]

Also ich würde zunächst einmal in den Bebauungsplan schauen. Was sagt denn dieser? Steht was zur Trauf bzw Firsthöhe? Wenn ja, dann musst du dich zwingend daran halten. Der Architekt plant das Haus unter Hinzunahme des Bebauungsplan. Baugenehmigung wird auf Basis dieser Pläne erteilt. Kommt hinterher bei der finalen Vermessung heraus, dass ihr höher mit Trauf/First seit als erlaubt, kann möglicherweise ein Rückbau verlangt werden.

 

[Bookstar]

Absolut keine Relevanz beim Wiederverkaufswert. Wenn überhaupt reduziert es den potenziellen Käuferkreis, aber mehr als 1 Käufer brauchst du ja nicht.