Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 Erfahrungen?

[PurpleBee]

Hallo zusammen,

wir schauen uns am Freitag eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 an. Folgende Daten liegen mir vor:

• Speckgürtel Stuttgart (30km), Autobahnabfahrt, S-Bahn
• Haus liegt 5 Gehminuten von der Innenstadt entfernt in einer 30er Zone
• Grundstück 300qm, Wohnfläche 131qm auf 3 Etagen (kein Keller), Carport mit kleinem Gartenhäuschen, Garten mit Südausrichtung
• Kaufpreis: 530 TEUR
• Baujahr 1999, Massivbau, voll ausgebautes Dachgeschoss, Satteldach (Häuser stehen im U zueinander, ein Teil ist also freistehend)
• Fester Kunststoff/Isolierglas
• Energieausweisklasse C( Verbrauchsorientiert), Energieverbrauch 77,6 kWh/m²a
• Gas Zentralheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2024, Heizkörper

Das Haus sieht auf den Bilder und von außen gepflegt aus. Die Innenausstattung ist natürlich schon etwas in die Jahre gekommen, sieht auf den Bilder aber ebenfalls gepflegt aus.

Wir sind bei Bau-/Sanierungsthemen Laien, und werden bei der ersten Besichtigung auch erstmal nur zu 3. (mit unserer 16 Monate alte Tochter) kommen. Wir würden uns aber schon im Voraus gerne gedanklich auf Objekt vorbereiten, die richtigen Fragen mitnehmen und dann auch im Nachgang zügig "Entscheidungsreif" sein wollen. Deshalb meine Frage hier in die Runde: welche Sanierungsarbeiten könnten uns bei so einem Haus erwarten? Mir ist bewusst, dass dies ohne Besichtigung und Bilder nur schwer einzuschätzen ist, aber uns würde zumindest eine erste Richtung und sowie sonstige Hinweise und Empfehlungen weiterhelfen.

 

[Jesse Custer]

Ok, unsere ist aus 1997 - aber wenn ich mir ansehe, wie um uns herum ähnliche Häuser weggehen, sehe ich dies als normalen Kurs an.

Man könnte fragen, ob die Heizung mal erneuert wurde (inzwischen 25 Jahre alt), aber ansonsten...

 

[nordanney]

welche Sanierungsarbeiten könnten uns bei so einem Haus erwarten?

Gar keine bis alle.

Schaut auf die Dacheindeckung und die Heizung. Alles andere ist Schönheitsrenovierung.
Oder schaut nach Feuchtigkeit im Keller - hat aber nichts mit dem Alter zu tun.

 

[hanghaus2023]

Heizung neu und kein Keller also fallen ja schon mal 2 Bedenken weg.

Schauen ob es irgendwo Risse gibt. Am besten gleich beim ersten Termin jemanden mitnehmen der Ahnung hat. Oft gibt es keinen 2. Termin, da ist das Haus schon weg.

Ich kann nur empfehlen das Haus zu reservieren. Ging mir in letzter Zeit schon öfter, das da schon jemand Anderes reserviert hat. Absagen geht mMn immer.

Steht denn die Finanzierung?

 

[PurpleBee]

Heizung neu und kein Keller also fallen ja schon mal 2 Bedenken weg.

Schauen ob es irgendwo Risse gibt. Am besten gleich beim ersten Termin jemanden mitnehmen der Ahnung hat. Oft gibt es keinen 2. Termin, da ist das Haus schon weg.

Ich kann nur empfehlen das Haus zu reservieren. Ging mir in letzter Zeit schon öfter, das da schon jemand Anderes reserviert hat. Absagen geht mMn immer.

Steht denn die Finanzierung?

Danke! Wir haben eine Finanzierungsbestätigung vorliegen, also gehe ich davon aus, dass diese möglich ist. Kann natürlich noch Überraschungen geben.

 

[PurpleBee]

Ok, unsere ist aus 1997 - aber wenn ich mir ansehe, wie um uns herum ähnliche Häuser weggehen, sehe ich dies als normalen Kurs an.

Man könnte fragen, ob die Heizung mal erneuert wurde (inzwischen 25 Jahre alt), aber ansonsten...

Heizung ist neu aus 2024 drin.