Doppelhaushälfte, wir ohne Keller, Nachbar mit Keller

[kamda]

Hallo zusammen,

wir stehen kurz davor für ein Grundstück für eine Doppelhaushälfte den Zuschlag zu bekommen.

Daher stellen wir momentan die Finanzierung auf die Beine. Da wir mit dem Budget relativ knapp dran sind, wollen wir ohne Keller bauen. Baubeginn soll zeitnah erfolgen.
Den Käufer der anderen Hälfte kennen wir noch nicht, sodass wir dessen Pläne noch nicht kennen.

Uns treibt jetzt die Frage um, was ist wenn der Nachbar einen Keller bauen will.

Muss der Nachbar zwangsweise vor uns bauen?

Es besteht ein Bauzwang innerhalb von 5 Jahren. Was ist wenn wir sofort (ohne Keller) bauen und der Nachbar z.B. in 5 Jahren erst (mit Keller) baut? Wir haben Angst das unser Haus hierdurch Schaden (z.B. an der Bodenplatte) nimmt.
Muss der Nachbar dann für eine entsprechende Abstützung von unserem Haus sorgen?

Vielen Dank schon mal für eure Antworten!
David

 

[11ant]

wir stehen kurz davor für ein Grundstück für eine Doppelhaushälfte den Zuschlag zu bekommen.

Ist dabei auch vorgegeben, welcher Eurer Nachbarn (also links oder rechts) Euer Doppelpartner würde ?

Sind allein Doppelhäuser oder auch Einzelhäuser erlaubt ?

Muss der Nachbar dann für eine entsprechende Abstützung von unserem Haus sorgen?

Der Nachbar darf von seinem Hausbau keine Gefahr für Euer Haus ausgehen lassen. Wenn er kein Wahnsinniger ist, wird er neben einem Ohne Keller Haus nicht ausschachten. Bei den Absicherungsmaßnahmen würde sein Keller vermutlich erheblich teurer als der ganze Rest seines Hauses.

Da wir mit dem Budget relativ knapp dran sind, wollen wir ohne Keller bauen.

Sieht das denn nur Euer Budget so, und das Grundstück (z.B. wegen mehr als einem halben Meter Gefälle im Baufenster) wäre eher "pro Keller" ?

 

[ypg]

Wenn ein Bauunternehmer/Häuslebauer beide Doppelhaushälften, also das Doppelhaus baut, dann wird er voraussichtlich das Doppelhaus geschlossen bauen und nicht nur halb.
Wenn ihr beide in jeglicher Beziehung unabhängig voneinander baut, dann muss der zweite dafür Sorge tragen, dass die schon stehende Hälfte oder auch Gartenanlage nicht beschädigt wird.


In aller Kürze Grüsse

 

[Hausbauer1]

Sorry, aber da ist der Streit unter Nachbarn doch schon vorprogrammiert. Wenn euer Nachbar mit Keller bauen will, ihr aber schon mal schnell ohne Keller vorgebaut habt, dadurch er wahrscheinlich den Keller aus Kostengründen weg lassen muss, dann wird er nicht sehr begeistert sein. Und Jahrzehnte neben einem feindlich gesinnten Nachbarn zu wohnen stelle ich mir nicht so richtig prickelnd vor...

 

[ypg]

Uns treibt jetzt die Frage um, was ist wenn der Nachbar einen Keller bauen will.

@Hausbauer1
der TE vermutet nur

 

[Hausbauer1]

@Hausbauer1
der TE vermutet nur

Ja, schon richtig. Meine Vermutung ist aber, dass eine deutliche Mehrheit der Bauherren und -herrinnen mit Keller bauen möchte und daher ist schon recht wahrscheinlich, dass es zu diesem Problem kommt. Ich jedenfalls wäre nicht begeistert.