Eigenkapital+Finanzierungsumme ausreichend?

[schnackie1]

Hallo Liebe Foren-Gemeinde,

Ich habe mich hier neu angemeldet, weil ich und mein Mann seit einer Weile überlegen ein Einfamilienhaus zu bauen.
Wir sind seit nem knappen Jahr verheiratet, ich bin 27 und er ist 33.
Von Beruf ist er Maurer und arbeitet in einer Baufirma (mein Vater, sowie sein Vater ebenfalls Maurer).
Wir haben ein Eigenkapital von 120 TSD€ und haben uns Anfang des Jahres auf ein Grundstück in unserer Gemeinde beworben. Vor kurzem kam nun der Bescheid, dass wir ein Grundstück bekommen haben. Allerdings ist der Baugrund bei uns ziemlich teuer. Das Grundstück welches nun für uns Gedacht ist, soll 167 TSD€ kosten.
Bei dem beruflichen Hintergrund wollen wir natürlich eher Massiv bauen. Nach bisherigen Bankterminen würden wir 300 TSD€ aufnehmen. (Nettoverdienst zusammen: 4100€, keine Kinder)
Unsere Vorstellungen wären: Ca 140qm Wohnfläche mit Keller + Einliegerwohnung + Garage Einzel- oder Doppel (da wären wir flexibel :) Ich hätte halt noch gern nen Erker und damit nen kleinen Balkon für die obere Etage...
Das wären so die Eckdaten...Vlt. kann uns ja jemand sagen, ob wir mit den genannten Summen gerade soviel Spielraum haben, dass man sich das ein oder andere so gestalten kann wie man es sich vorstellt.

LG,
Natalie und Danilo

 

[emer]

120.000€ Eigenkapital + 300.000€ Darlehen = 420.000€ Budget
- 167.000€ Grundstück (sind da alle Nebenkosten schon drin? Steuer, Notar, Grundbuch?)
= 253.000€

140qm WF + Keller + Einliegerwohnung + Garage + Baunebenkosten + Außenanlage = > 253.000 €

Es kommt natürlich auch auf die Ausführung an. Einfach ein paar gerade Wände in einen Kasten gestellt sind natürlich günstiger wie etwas komplexeres.

Um mal die Fausformel aus der Versenkung zu holen. Im Schnitt wird gerne 1.500€ pro qm WF gerechnet.

Das sind dann für dein Haus: 140 + 1.500 = 210.000€
+ Keller 30.000 bis 50.000€
+ Garage ab 10.000€
+ Baunebenkosten ab 25.000€

 

[schnackie1]

Nein, also die Nebenkosten in Höhe von ca. 11.000€ kommen noch dazu. Bei 120.000 € Eigenkapital, haben wir noch einen Puffer von 40.000€ und wir wollen (bzw mein Mann, ich hab davon keine Ahnung) halt grad am Rohbau so viel wie möglich selber machen, bietet sich ja an bei 3 Maurern. Zudem bekommen wir die rohbaumaterialien zum Einkaufspreis. Wie hoch hier dann die Ersparnis ist, kann ich aber noch einschätzen. Ist einfach ärgerlich, dass bei uns der Baugrund so teuer ist....

 

[backbone23]

11.000 € Nebenkosten?

Eigenleistungen werden gerne unterschätzt was den Zeitbedarf angeht, auch wenn man den jeweiligen Beruf gelernt hat.

Ansonsten vielleicht die Ansprüche an das Haus etwas runterschrauben. Keller, Einliegerwohnung, Garage / Doppelgarage, Erker, Balkon.

Euer Budget und auch das Eigenkapital sind ja nicht gerade klein, dafür lässt sich schon ein ordentliches Haus bauen.

Bisher unterschlagen wurden übrigens Außenanlagen sowie Boden- und Wandbeläge.

 

[schnackie1]

Den letzten Post versteh ich nicht ganz....:confused: Ist wahrscheinlich schon zu spät.
die anderen baunebenkosten sind uns durchaus bewusst, die 11.000€ bezogen sich auf das Grundstück. Alternative wäre ne ETW, oder versuchen ein kleineres Grundstück zu bekommen. Allerdings überlege ich mittlerweile schon, ob wir eine Einliegerwohnung brauchen....bzw ob wir nen Keller zwingend brauchen. Wobei ich mir beim Keller vorstellen könnte, dass man es später bereut.
jedenfalls warten wir noch auf das Angebot von seinem Chef. Die Kalkulation wäre dann auch ohne Erker und Balkon...Quadratisch, praktisch, gut eben ;)

 

[backbone23]

Ich versuchs nochmal:

Euer Budget und auch das Eigenkapital sind ja nicht gerade klein, dafür lässt sich - mit EL am Rohbau - schon ein ordentliches Haus bauen. ;) Aber eben ohne Keller, Einliegerwohnung, ... .

Keller meiner Eltern: Öl-Heizung mit -Tanks, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Abstell-/Vorratskammer (mit vieeeeeeeel Gerümpel) und ein Hobbyraum welcher als "Büro" genutzt wird.

Im Neubau stehen Heizung + weitere Technik sowie Waschmaschine/Trockner im Hauswirtschaftsraum, dazu eine kleine Vorratskammer bei der Küche und fürs Büro gibts einen extra Raum im EG. Bei 140 qm Wohnfläche durchaus drin. Da bräuchte ich keinen Keller. Muss aber jeder für sich entscheiden. ;)