Eigenkapitaleinsatz für Baufinanzierung

[Musketier]

die Küche sollte aber gar nicht in dem Betrag drin stecken, den du als Eigenkapitaleinzatz angegeben hast. Wenn du alles Geld, was du als Eigenkapitaleinsatz angegeben hast, weg ist, sollte ja immer noch das Geld für die Küche da sein.

Der Laie macht aber eine Aufstellung, was er alles für Kosten erwartet und was an Kapital da ist. Der Finanzierer sucht sich dann schon die Sachen raus, die für die Beleihungswertermittlung relevant sind und zieht die nicht relevanten Sachen vom Eigenkapital ab.

 

[Sascha aus H]

Der Laie macht aber eine Aufstellung, was er alles für Kosten erwartet und was an Kapital da ist. Der Finanzierer sucht sich dann schon die Sachen raus, die für die Beleihungswertermittlung relevant sind und zieht die nicht relevanten Sachen vom Eigenkapital ab.

Korrekt. Und je nachdem bei welcher Bank du bist, handhabt die das dann nachher unterschiedlich im Ablauf.
Unsere Bank (Volksbank) hat zwar Küche nicht mit in den Beleihungswert eingerechnet, aber sehr wohl in das verfügbare Eigenkapital. Die möchten zunächst das gesamte Eigenkapital, welches für den Bau geplant ist, ausgegeben wissen, bevor Kreditbausteine wahrgenommen werden.
Am Ende ist es aber auch vollkommen egal - du hast eine Gesamtsumme aus Eigenkapital und Kredit und aus dieser Summe müssen alle Rechnungen bezahlt werden.

 

[Musketier]

Da kann ich nicht weiter mitreden, da wir erst mal viel mehr aus dem Eigenkapital vorfinanziert haben, als wir an Eigenkapital angegeben haben und uns nachträglich das Geld aus dem Darlehen einfach mit den größten Rechnungen zurück geholt haben. Da war der Bearbeiter bei der Sparkasse sowas von entspannt.
Bei 100% oder 110% Finanzierungen ist das vermutlich nicht so einfach.

 

[ehaefner]

Wir finanzieren aber nur 90%...

 

[HilfeHilfe]

Da steckt der Teufel im Detail.

Eine Küche und die Nebenkosten sind nicht wertsteigernd für das Haus und somit nicht im Beleihungsauslauf enthalten.

Der Beleihungsauslauf wäre hier:
296.812€ Herstellungskosten Haus
71110€ Kaufpreis Grundstück
20.000€ Außenanlagen
52.000€ Baunebenkosten
15.000€ Küche
2489€ Grunderwerbsteuer
1422€ Notar
Summe: 458.833€
Eingesetztes Eigenkapital: 64.000€
Finanzierungsbedarf : 394.833€

439.922 Wert des Hauses
394.833 Darlehen
Beleihungsauslauf 89,75 %

Ich würde das Eigenkapital für Nebenkosten und Küche zurückhalten. Es gibt auch oft Stress beim auszahlen der Küche.

 

[ehaefner]

Okay dann behalten wir das zurück! Ja das mit dem Beleihungsauslauf stimmt so, dem Finanzberater war es wichtig unter die 90% zu kommen wegen der besseren Konditionen..