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DG
Google mal nach "tiny-houses.de" oder ähnlichem. Man kann in D auch sehr günstig Häuser bauen, muss man natürlich mögen. Der kleinste Wert, der mir seitens eines Kunden untergekommen ist, waren knapp 73T€ zzgl. Innenausbau in EL. Der Kunde hat allerdings auch jahrelang jeden Anbieter genervt und Messen abgeklappert, bis er seinen Preis bekommen hat.
Andererseits würde ich in Deiner Lebenssituation was ganz anderes machen, nämlich erst kaufen/bauen, wenn Du in Rente gehst oder das absehbar ist. Ein Haus, das Du heute baust und so klein ist, wie Du es planst, ist ein Risiko. Es wird günstig (um nicht zu sagen billig) gebaut, soll aber 60 Jahre halten und evtl. noch für Deine Altersvorsorge herhalten. Kann natürlich sein, dass Du damit in 40 Jahren den großen Wurf schaffst, weil so kleine Häuser dann gerade sehr begehrt sind, aber ich glaube das eher nicht. Ergo wird Dir dann Kapital fehlen und gleichzeitig reduziert sich Dein Einkommen, Du kannst also nur schwer neues Kapital aufbauen.
Ergo: ich würde versuchen in Deiner Gegend nah am Arbeitsplatz günstig zu mieten und noch locker 10-15 Jahre weiteres Eigenkapital aufbauen. Hat auch den Vorteil, dass Du dann bei der Bank ganz anders dastehst. Aus Deinen "deutlich über 2T€" wird nämlich ganz schnell eine Summe, die für ein normales Haus bei 100%-Finanzierung einfach nicht reicht und vor allem wärst Du ganz schnell bei einer Kreditbelastung von 50% oder mehr des Haushaltsnettos, wenn der Beleihungswert des Hauses das überhaupt abdeckt. Das ist ganz sicher hart am Limit (normalerweise sagt man Max. 40-45%) und da wird sich jede Bank das Risiko bezahlen lassen.
Von einem solchen Wert bin ich bzw. sind wir mit 1,5 Einkommen, einem größeren Haus und 2 Kids weit entfernt. Also wirklich weit. Mein/unser Risiko ist also deutlich geringer und obendrein durch 2 Erwerbsfähige abgesichert. Was mir/uns genügend Spielraum lässt, dass ich dienstags auch ganz locker in meine Lieblingskneipe gehen kann und mein Sky-Abo dort in Form von frisch gezapftem Bier "ableiste".
Das wird bei Deinen Finanzierungsvorstellungen nicht mehr drinsitzen, es sei denn, Du bist ansonsten so richtig sparsam. Also eher geizig und zwar von morgens bis abends.
Kann man natürlich machen, wäre aber nicht meins, insofern musst Du meiner Meinung nach Umdenken und vor allem zur Bank, um belastbare Zahlen zu bekommen.
MfG
Dirk Grafe
Andererseits würde ich in Deiner Lebenssituation was ganz anderes machen, nämlich erst kaufen/bauen, wenn Du in Rente gehst oder das absehbar ist. Ein Haus, das Du heute baust und so klein ist, wie Du es planst, ist ein Risiko. Es wird günstig (um nicht zu sagen billig) gebaut, soll aber 60 Jahre halten und evtl. noch für Deine Altersvorsorge herhalten. Kann natürlich sein, dass Du damit in 40 Jahren den großen Wurf schaffst, weil so kleine Häuser dann gerade sehr begehrt sind, aber ich glaube das eher nicht. Ergo wird Dir dann Kapital fehlen und gleichzeitig reduziert sich Dein Einkommen, Du kannst also nur schwer neues Kapital aufbauen.
Ergo: ich würde versuchen in Deiner Gegend nah am Arbeitsplatz günstig zu mieten und noch locker 10-15 Jahre weiteres Eigenkapital aufbauen. Hat auch den Vorteil, dass Du dann bei der Bank ganz anders dastehst. Aus Deinen "deutlich über 2T€" wird nämlich ganz schnell eine Summe, die für ein normales Haus bei 100%-Finanzierung einfach nicht reicht und vor allem wärst Du ganz schnell bei einer Kreditbelastung von 50% oder mehr des Haushaltsnettos, wenn der Beleihungswert des Hauses das überhaupt abdeckt. Das ist ganz sicher hart am Limit (normalerweise sagt man Max. 40-45%) und da wird sich jede Bank das Risiko bezahlen lassen.
Von einem solchen Wert bin ich bzw. sind wir mit 1,5 Einkommen, einem größeren Haus und 2 Kids weit entfernt. Also wirklich weit. Mein/unser Risiko ist also deutlich geringer und obendrein durch 2 Erwerbsfähige abgesichert. Was mir/uns genügend Spielraum lässt, dass ich dienstags auch ganz locker in meine Lieblingskneipe gehen kann und mein Sky-Abo dort in Form von frisch gezapftem Bier "ableiste".
Das wird bei Deinen Finanzierungsvorstellungen nicht mehr drinsitzen, es sei denn, Du bist ansonsten so richtig sparsam. Also eher geizig und zwar von morgens bis abends.
Kann man natürlich machen, wäre aber nicht meins, insofern musst Du meiner Meinung nach Umdenken und vor allem zur Bank, um belastbare Zahlen zu bekommen.
MfG
Dirk Grafe
