Einfamilienhaus - finale Version - hab ihr noch Optimierungen?

[CarFri_]

Hallo zusammen,
wir sind dabei unser Einfamilienhaus zu bauen.
Dieser Entwurf ist jetzt fast nach einem Jahr unsere finale Version geworden.

Hättet ihr für uns noch Tipps/Verbesserungen oder Anregungen?
Wahrscheinlich haben wir aufgrund der langen Planungsdauer nicht mehr die notwendige Distanz.
Deshalb würden wir uns um Feedback sehr freuen.

Vielen Dank euch!
Grüße
CarFri_


Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 901m2
Hang: Südhang, ca. 4 m abfallend von Nord/West nach Ost/Süd
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Grundflächenzahl: 0,35
Geschossflächenzahl: 0,6
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Anhang (blaue Linie)
Anzahl Stellplatz: 2 vor Garageneinfahrt
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Dachform: Satteldach, 25 Grad, versetzt
Stilrichtung: modern
Ausrichtung: Süden
Maximale Höhen/Begrenzungen: nach Bebauungsplan berücksichtigt

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: modern
Keller, Geschosse: Kellerräume im Norden
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen, Alter: 28, 30 , Kinderwunsch: vorhanden
Raumbedarf im EG, UG, Dachboden:
EG: Schleuse, Windfang, Gästezimmer, Kochen/Essen/Wohnen,
UG: Schlafzimmer mit Ankleide und Elternbad, Büro, Kinderzimmer 1+2, separates Badezimmer, Kellerräume
Dachboden: Stauraum mit Flaschenzug
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche mit Kochinsel
Anzahl Essplätze: 1
Kamin: ja, 3-seitig verglast
Musik/Stereowand: Nein
Balkon: ja, mit Zutritt zum Garten (Geländemodellierung)
Terrasse: ja, unten im OG für größere Feste; ansonsten eher für Liegestühle gedacht
Zisterne: ja, 8.000 Liter Volumen
Garage, Carport: Doppelgarage

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Architekt
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 450.000 – 500.000 Euro inkl. Baunebenkosten und Hausanschlüssen und Bodenbelägen
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: siehe oben
Heiztechnik: Gas , Solaranlage + Photovoltaik geplant


Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Wir wollten in den Hang nicht dreigeschossig rein Bauen. Vom Garten her würde unser Haus sonst aussehen wie ein Mehrfamilienhaus. Das hat uns nicht gefallen.
Haben Vorteile für die Nutzung der Schlafräume im UG entdeckt:
Es wird im Sommer nicht so warm wie im OG und Gerüche beim Kochen steigen nicht nach unten sondern eher nach oben.
Alle Schlafräume (Eltern, Kind 1+2 ) haben eine Südausrichtung und Zutritt zum Garten.
Der Waschprozess kann komplett im UG abgewickelt werden: Wäsche sammeln, Waschen, Trocknen, Bügel und einräumen
Das EG ist komplett behindertengerechten, man kann später im Alter auch komplett auf einer Ebene leben (dank dem Gästezimmer)
Die Garage ist in das Haus integriert. Man muss wenn man den Müll wegbringen will, nie
vors Haus gehen (sich umziehen, bei Regen oder Kälte)

 

[haydee]

Was versteht ihr unter behindertengerecht?

Für was ist die Schleuse zwischen Garage und Küche?
Die Küche empfinde ich als nicht sehr funktional und wenig Arbeitsfläche bei der Größe
Habt ihr von den Wohnräumen direkten Gartenzugang?
Würde ehr die Geschosse tauschen.
Kinder am Garten ist praktischer. Die wohnen die meiste Zeit ehr draußen, wenn man sie lässt.

Das UG gefällt mir nicht. Muss ich mir mal in Ruhe anschauen, was mich stört.

Finde es gut, dass ihr nur 2 Stockwerke baut und nicht zum klassischen Turmbau übergeht.
Euer Budget könnte etwas zu knapp sein.

 

[RomeoZwo]

Es wird in kürze die Diskussion beginnen, ob Wohnzimmer/Küche besser im UG aufgehoben sind (da Zugang zur Terrasse). Ich finde beides hat Vor- und Nachteile und ist eine persönliche Entscheidung - ich selbst wüsste nicht wie ich es machen würde!
Was mir bei dem Grundriss auffällt ist, dass um ins UG zu gelangen, man immer durch die Küche/Essen oder durch den Wohnbereich muss. D.h. wenn die Kinder Freunde mitbringen, wenn Sie als Teenies auch mal später nach Hause kommen, (und sich vll. der erste Freund mal spät aus dem Haus schleichen will) immer durch den Wohnbereich. Der Nachbar, der mal zu nem Bierchen in den Garten eingeladen wird - auch durch den kompletten Wohnbereich. Mir persönlich wäre das zu offen.

 

[Mottenhausen]

Ist gesichert, dass der Bebauungsplan Nebenanlagen - Stützmauern - Terrasse außerhalb der Baugrenzen erlaubt / in welchem Umfang erlaubt?

Die Treppe sehe ich als ungelenkes Übel, was euch den kompletten Grundriss zerstört:

- Treppe als Raumtrenner im OG unter Umständen fraglich, da dunkles Loch umgeben von Geländern, sowas muss man mögen. Es ist kein klassischer Luftraum, sondern wird danach anmuten was es ist: ein Kellerabgang.
- Eben dieser Kellerabgang bekommt obendrauf eine exponierte Lage beim Genuss des Kaminfeuers?
- Die Treppe ist (Haupt-)verantwortlich, dass eure Kinderzimmer größenmäßig auf dem Niveau eines 120qm Town & Country Hauses landen, obwohl euer Haus eigentlich doppelt so groß ist.

Lösung wäre hier nur eine U-Treppe im Bereich Gästezimmer/Kinderbad. Das erspart insb. im UG locker 10-15qm ungenutzte/dunkle Flurfläche, die beheizt und geputzt werden will für nichts.

3,50m Überhang vor dem Schlafzimmer: Süd-Seite hin oder her, Sonntag morgens noch gemütlich im Bett bleiben will hier garantiert keiner, da dunkel und verbaut.

 

[CarFri_]

Was versteht ihr unter behindertengerecht?

Für was ist die Schleuse zwischen Garage und Küche?
Die Küche empfinde ich als nicht sehr funktional und wenig Arbeitsfläche bei der Größe
Habt ihr von den Wohnräumen direkten Gartenzugang?
Würde ehr die Geschosse tauschen.
Kinder am Garten ist praktischer. Die wohnen die meiste Zeit ehr draußen, wenn man sie lässt.

Das UG gefällt mir nicht. Muss ich mir mal in Ruhe anschauen, was mich stört.

Finde es gut, dass ihr nur 2 Stockwerke baut und nicht zum klassischen Turmbau übergeht.
Euer Budget könnte etwas zu knapp sein.

Behindertengerecht bzw. für das spätere Alter:
Man kann komplett auf einer Etage leben, da man alle wichtigen Räume
auf einer Ebene hat. Das Gästezimmer kann zum Schlafzimmer umfunktioniert werden.
Man muss also keine Treppen laufen.

Schleuse soll ein Raum sein für Vorräte, Putzschrank, Stauraum (für Haushaltsgeräte z.B.
Fritteuse, Backformen etc.)

Küche hat eine Kochinsel mit 3m Länge und wird 120cm tief.
In der Wand gegenüber wird es ebenfalls eine Arbeitsfläche geben.
Richtung Schleuse in der Aussparung ist ein Side by Side Kühlschrank geplant.
Ich denke das reicht mir von der Arbeitsfläche.

Zugang zum Garten ist im EG vorhanden.
Vom Balkon Richtung Garage. Im Bereich der Garage wird aufgeschüttet und
durch Erdmodelierung ein weicher Übergang in den Garten ermöglicht.

Geschosse wollen wir nicht tauschen.
Eben aus den genannten Vorteilen wie Hitze oder Gerüche.
Außerdem möchte ich ungern mit meinen Einkaufstaschen von der Garage immer
Treppen laufen.

Trotzdem Danke für dein Feedback.

 

[CarFri_]

Ist gesichert, dass der Bebauungsplan Nebenanlagen - Stützmauern - Terrasse außerhalb der Baugrenzen erlaubt / in welchem Umfang erlaubt?

ja dass ist alles gesichert und mit der Stadt abgeklärt.

Die Treppe sehe ich als ungelenkes Übel, was euch den kompletten Grundriss zerstört:

- Treppe als Raumtrenner im OG unter Umständen fraglich, da dunkles Loch umgeben von Geländern, sowas muss man mögen. Es ist kein klassischer Luftraum, sondern wird danach anmuten was es ist: ein Kellerabgang.
- Eben dieser Kellerabgang bekommt obendrauf eine exponierte Lage beim Genuss des Kaminfeuers?
- Die Treppe ist (Haupt-)verantwortlich, dass eure Kinderzimmer größenmäßig auf dem Niveau eines 120qm Town & Country Hauses landen, obwohl euer Haus eigentlich doppelt so groß ist.

Lösung wäre hier nur eine U-Treppe im Bereich Gästezimmer/Kinderbad. Das erspart insb. im UG locker 10-15qm ungenutzte/dunkle Flurfläche, die beheizt und geputzt werden will für nichts.

3,50m Überhang vor dem Schlafzimmer: Süd-Seite hin oder her, Sonntag morgens noch gemütlich im Bett bleiben will hier garantiert keiner, da dunkel und verbaut.

Das mit der Treppe ist wohl Geschmackssache.
Vielleicht als Ergänzung.
Es wird wohl aufgrund der riesigen Fensterflächen auf der Südseite keine dunklen Löcher geben.
Die Treppe im EG und UG bekommt natürlich ein Glasgeländer.
Ich hoffe wir bekommen es hin, dass die Treppe im Wohnraum nicht wie eine kalte Kellertreppe in die Kammer des Schreckens wirkt.

Der Kamin bekommt eine 3seitige Verglasung.
Somit ist aus dem Wohnzimmer und Esszimmer das Feuer stets im Blick.

Ich denke wir machen es im Schlafzimmer wieder wett, in dem man einfach raus kann auf die Terrasse und
einen wunderschönen weiten Blick in die Landschaft genießen kann.
Einen Tod muss man ja sterben...

Trotzdem vielen Dank für die Kritik.