Einfamilienhaus in 5-6 Jahren.

[Der Da]

tücken sollte man aber auch bedenken: Heute sind die so teuer wie noch nie. Kommt es irgendwann mal zu einem Stopp des Baubooms innerhalb der 5 Jahre, kannste eventuell nen gutes Schnäppchen machen. Heute zahlst du jedenfalls immer Höchstpreise.
Und denk daran, ein Grundstück bringt auch viel Arbeit mit sich. Mähen, im Winter streuen, und Schnee räumen. Und zuletzt ein wenig Grundsteuer die bezahlt werden muss.

 

[Micha&Dany]

Hallo

Wir haben ca. 2,5 Jahre nach einem passenden Grundstück gesucht. Wie schon von einem anderen User erwähnt ist das wichtigste beim Hausbau die Lage des Grundstücks!
Das zweitwichtigste ist die Lage des Grundstücks.

Beim Haus, Ausstattung etc kann man Kompromisse machen - und vieles auch nach X Jahren noch mal ändern (Badausstattung, Fliesen, Heizungsanlage, etc.) - aber wenn die Lage des Grundstücks nicht passt, dann wohnst Du den Rest Deines Lebens (oder zumindest den größten Teil davon) an einem Ort, ab dem Du Dich im schlechtesten Fall überhaupt nicht wohl fühlst!

Daher würde ich Dir auf jeden Fall raten, jetzt schon ein Grundstück zu suchen. Vielleicht findest Du morgen schon das passende, vielleicht auch erst in 5 Jahren. Wer weiß?!?

Und ja, das Grundstück wird als Eigenkapital gerechnet. Aber zu dem Verkehrswert, den es bei Kreditzusage hat. Das kann mehr oder weniger sein, als Du bezahlt hast...

Warum willst Du erst in 5 Jahren bauen?
Momentan hat ein Bauherr das Problem, dass durch die niedrigen Zinsen jeder bauen will - die Handwerker haben die Auftragsbücher voll und die Preise steigen. Dafür sind die Zinsen günstig. In einigen Jahren werden die Zinsen wahrscheinlich höher sein - es werden nicht mehr so viele Leute bauen - die Preise werden wohl wieder sinken (meine Meinung). Ob es also jetzt oder in einigen Jahren besser ist zu bauen - wer kann das schon abschätzen!?

Bei Grundstücken, die Deine Stadt oder Gemeinde verkauft, ist es vielfach so, dass Du verpflichtet bist innerhalb von 2 Jahren zu bauen (war bei uns Vorgabe) - schließlich soll die Baulücke oder das Neubaugebiet zeitnah fertiggestellt werden, damit sich ein schönes Stadtbild ergibt.
Bei Grundstückskäufen von privat hat man solche Vorgaben in der Regel nicht.

Also mein Rat ist: Such Dir jetzt schon ein Grundstück - und wenn Du irgendwann eines gefunden hast, dann kennst Du vor Unterschrift die Rahmenbedingungen - und dann kannst Du immer noch entscheiden, ob die Bedingungen zu dieser Zeit für Dich akzeptabel sind oder nicht.

Viele Grüße
Micha ;-)

 

[rwurzer]

Also wir haben uns zuerst mit dem Grundstück beschäftigt. Alles andere richtet sich danach. Bebauungsplan, Lage, Nachbarn etc. Du kannst später an deinem Einfamilienhaus fast alles immer wieder ändern. Aber nie die Lage deines Grundstücks. Für uns stand auch fest, das wir in unserer Heimatgemeinde bleiben wollen... Da war es mit dem Kauf eines Grundstücks gar nicht so einfach. Die Preise sind dafür auch ständig stark gestiegen. (liegt an der extremen wirtschaftlichen Stärke der Region). Und da wir zur Miete wohnen, wollte ich das Thema "Hausbau" auch nicht mehr zu lange rauszögern.... Eurokrise etc. spielte dabei für uns keine Rolle. Die niedrigen Zinsen sind natürlich auch nett, aber davon haben wir uns auch nicht verrückt machen lassen. Haben wir aber natürlich gerne mitgenommen.

Gibts einen Grund, warum du noch 5-6 Jahre mit dem Bau warten möchtest? Wohnst du zur Miete oder mietfrei?

Ach ja, dein Grundstück wird von der Bank als Eigenkapital angesetzt. Unser Haus hat auch 165 qm Wohnfläche mit Keller und Einzelgarage. Kfw 70 Haus mit Fußbodenheizung. Etwas höherwertige Ausstattung (große Schiebetüren im Wohnzimmer, Raffstore, Fußbodenheizung, Pellets, überall Parkett etc.) Wir zahlen ca. 320 TEU für Haus. Ohne Küche, Lampen, Einrichtung und v.a. auch noch ohne Außenanlagen. Keine Garageneinfahrt etc. Wir rechnen für die Außenanlagen nochmal ca. 30 TEU. (Natursteinmauer etc.) Kurz gesagt: Grundstück (100 TEU)+Haus (320 TEU)+Küche (20 TEU)+Außenanlagen (30 TEU)=470 TEU. Kosten für Bauantrag, Notar, Grunderwerbsteuer, Hausanschluss, Vermessung, Bank, Baustrom/wasser etc. nochmal ca. 10 TEU. Ich habs mir einfach gemacht: Kosten ca. 500 TEU.

Und wie viel habt ihr dann Tilgung + Zins? Auf wie viele Jahre läuft das ganze?

Wenn man 500,00€ pro 100.000,00€ Kredit nimmt, hättet ihr ja 2500,00€ Tilgung + Zins?