Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

[Golfi90]

Schrandt ist auch nicht schlecht. Er ist auf jeden fall ein solieder Betrieb.

Die Inklusivleistungen waren bei Schmieshaus halt "etwas" besser (und das bei nur 5000€ Mehrkosten)... (z.B. standardmäßig KFW55, bessere Badausstattung, mehr Budget für Fliesen/Böden/Klinker/Türen/usw, Baustrom inklusive,)

Bei Schrandt darf man halt nicht vergessen den Baustrom zb. selber zu bestellen. Unser direkter Nachbar und unser Nachbar gegenüber stehen zur Zeit "im Regen", weil Schrandt denen nicht mitgeteilt hatte, das die sich selber um den Baustrom kümmern müssen usw. 3x dürft ihr raten, an welchem Kasten der eine jetzt hängt (Natürlich alles mit unserem Unternehmer abgeklärt)

Aber bei beiden Betrieben müsstest du natürlich erst einmal ein Gespräch suchen, ob die sich mit deinen Gegebenheiten auskennen...

 

[Golfi90]

Schmieshaus ist halt kein GU! Sondern ein Bauverwirklicher.
Bis auf geringfügige Arbeiten (bei uns z.B das Verfugen der Klinker) geben die alle Gewerke raus.

Aber Sie kümmern sich halt wirklich um ALLES.

Alle Anträge für die Versorger usw. werden ausgefüllt. Man muss wirklich nur noch unterschreiben...

 

[Lololein]

@houser
Danke für deine Erfahrungen.

Aber bei beiden Betrieben müsstest du natürlich erst einmal ein Gespräch suchen, ob die sich mit deinen Gegebenheiten auskennen...

Ja, die rechtliche Seite ist bei uns nicht ganz unkompliziert bzw. recht speziell, auch wenn wir nach unserem Kontakt mit dem Landkreis im Moment recht optimistisch sind, dass das durchgehen sollte, wenn da nicht noch beim Antrag totaler Murks gebaut wird.

Schmieshaus ist halt kein GU! Sondern ein Bauverwirklicher.
Bis auf geringfügige Arbeiten (bei uns z.B das Verfugen der Klinker) geben die alle Gewerke raus.

GU steht für Generalunternehmer oder wofür? Dann wäre "unser" Bauingenieur vermutlich auch eher kein solcher.

Kann man sagen, was das generell für Vor- und Nachteile hat, ob man jetzt mit GU baut oder nicht? Das, was du beschreibst, das man eigentlich nichts selber machen muss, klingt für mich jetzt aufgrund unserer mangelnden Erfahrung erst mal deutlich attraktiver. Bei kleineren Büros/Unternehmen als Bauleiter dürfte aber vermutlich das Insolvenzrisiko ein größeres Thema sein, oder?

 

[danixf]

Wir haben bisher einen Termin beim örtlichen Town & Country Anbieter sowie beim bekannten Bauingenieur gehabt. Bei ersterem haben wir eher kein so gutes Gefühl, u.a. wegen der scheinbar kaum vorhandenen Erfahrung mit der rechtlichen Besonderheit beim Bauen im Außenbereich, aber auch wegen den vielen Kompromissen, die ein solches Haus mit sich bringen würde. Beim Bauingenieur haben wir ein deutlich besseres Gefühl, sind uns aber unsicher, ob es überhaupt sinnvoll ist, mit einem solchen zu bauen und wie realistisch der dort genannte qm-Preis von ca. 1800 Euro (nur für das Haus, also ohne Nebenkosten, Außenanlagen und Co.) ist.

Mich würde es wundern, wenn der Preis eingehalten wird. Mit etwas Bemusterung etc. bist du im Schnitt bei ungefähr 2000€/qm. Das ist auch der Wert, der hier im Forum vermittelt wird als grober Anhaltspunkt. Wenn du auf Schnickschnack und Spielkram verzichten kannst, dann ist 1800€ auch auf jeden Fall machbar.
Aber bei einer Einliegerwohnung müssen ja entsprechende Vorschriften eingehalten werden und außerdem brauch man vieles "doppelt". Das geht von der Sanitäreinrichtung über die Elektroanlage zu entsprechenden Brandschutzwänden. Dadurch steigt der qm-Preis ziemlich schnell. Wir hatten damals auch überlegt so zu bauen und dort waren wir dann eher bei 2500€/qm. Wir hatten aber nur eine Handvoll Gespräche, da wir dann eine andere Immobilie gefunden haben, wo die Einliegerwohnung nicht möglich war.

 

[11ant]

Schmieshaus ist halt kein GU! [...] Aber Sie kümmern sich halt wirklich um ALLES.

Dann sind sie es nach Deiner Beschreibung eben doch - eben ein GU, der lediglich - wie heutzutage mehrheitlich der Fall - nicht auch GÜ ist.

 

[Lololein]

Mich würde es wundern, wenn der Preis eingehalten wird. Mit etwas Bemusterung etc. bist du im Schnitt bei ungefähr 2000€/qm. Das ist auch der Wert, der hier im Forum vermittelt wird als grober Anhaltspunkt. Wenn du auf Schnickschnack und Spielkram verzichten kannst, dann ist 1800€ auch auf jeden Fall machbar.
Aber bei einer Einliegerwohnung müssen ja entsprechende Vorschriften eingehalten werden und außerdem brauch man vieles "doppelt". Das geht von der Sanitäreinrichtung über die Elektroanlage zu entsprechenden Brandschutzwänden. Dadurch steigt der qm-Preis ziemlich schnell. Wir hatten damals auch überlegt so zu bauen und dort waren wir dann eher bei 2500€/qm. Wir hatten aber nur eine Handvoll Gespräche, da wir dann eine andere Immobilie gefunden haben, wo die Einliegerwohnung nicht möglich war.

Oh, das wäre eine deutlich andere Hausnummer und würde das Budget sprengen, sofern wir nicht Traumkonditionen für die Finanzierung bekommen oder der Abbruch sich als viel, viel günstiger als erst mal geplant erweist. Aber das ist eben auch im Moment unsere Sorge, dass es sich hinterher als deutlich teurer rausstellt und dann von uns nicht stemmbar wäre. Kalkuliert wurde mit 400.000 Euro inklusive aller Kosten und so wie wir den Ingenieur verstanden haben, ist da ein (kleiner) Puffer eingeplant und wird von mittlerer Ausstattung ausgegangen.

Bei Town & Country wäre der qm-Preis noch mal ein gutes Stück niedriger als besagte 1800 Euro/qm, deshalb hatten wir gehofft, dass der Wert halbwegs realistisch ist.