Einschätzung Baukosten Grundlagen?

[littlebird]

Hallo

Wie in einem anderen Thread geschrieben, möchten wir ein kleines Haus (120 m2, EG, ohne Keller mit einer Garage und einem kleinen Garten, einfach ausgestattet) bauen. Da meine Einschätzung der Baukosten zu unterschätzt war (1.300 Euro pro m2) möchte ich gerne eine detaillierte Einschätzung machen. Die Idee ist in eine Liste alle erforderlichen Arbeiten sowie Preisen (konservativ) aufzulisten um die grobe Baukosten zu erhalten.
Baugenehmigung, Planung sowie Bauüberwachung konnte ich übernehmen (mein Beruf ist ähnlich wie bei Architekten). Einige Arbeiten kann ich selbst übernehmen (z.B. Streichen oder Garten, aber nicht Elektrik).
Gibt es eine Liste der Arbeiten oder soll ich z.B. DIN 276 nutzen?
Preise - gibt es irgendwo grobe Preisen für verschiedene Arbeiten (z.B. Mauerwerk pro m2, Fußbodenheizung; Dachkonstruktion etc.)?
Was wäre ein sinnvoller Puffer für eingeschätzte Kosten?
Vielen Dank.

 

[Crossy]

Wie schon in deinem anderen Thread geschrieben rechnet man mit 2000EUR/qm bei normaler Ausstattung
Detaillierter muss du erst mal gar nicht werden. Ist auch ohne konkrete Planung gar nicht möglich.
Bedenke, dass wenn du erst mittelfristig bauen willst die 2000EUR/qm wohl nicht reichen werden, bedenke Inlfation/Baukostensteigerung.

Bist du denn Bauvorlageberechtigt?

Eine Grundkalkulation sieht meist so aus (und trifft es oftmals recht genau):

2000 EUR pro qm Wohnfläche
25-30k für Baunebenkosten mit einfachen Bodenarbeiten (gerades Grundstück).
15-20k Außenanlagen in Eigenleistung bei geradem Grundstück ohne viel Schnickschnack
15-20k für eine Einzelgarage (vielleicht mit kleinem Abstellplatz zusätzlich)
oder 20-35k für eine Doppelgarage mit evtl. Abstellplatz
oder 8-15, für ein Carport in mehr oder weniger Eigenleistung
10k-open end für Küche
mind. 5-10k für sonstige Einrichtung/Beleuchtung

Grundstückskosten musst du in deiner Region selber in Erfahrung bringen. Kaufnebenkosten nicht vergessen.

 

[littlebird]

Ja, ich bin bauvorlageberechtigt (i.d.R. sind die Leute die Bauingenieurwesen / Architektur abgeschlossen haben automatisch bauvorlageberechtigt für "einfache" Bauten wie z.B. Wohngebäude unter 150 m2).

Danke für die Kosteneinschätzung, das sieht realistischer aus.

 

[Ybias78]

Denkt aber auch daran nicht zu klein zu bauen. Wenn ihr später ein oder zwei Kinder haben wollt, dann sollte jedes ein eigenes Zimmer haben das nicht unbedingt 9 qm groß ist. Auch wenn es in Osteuropa anders war, die Zeiten kenne ich selbst. Wenn man aber die Möglichkeiten hat, sollte man es machen. Aber auch ein Arbeitszimmer, zu Zeiten von Homeoffice, wird es immer wichtiger. Ihr könnt das Büro ja, wenn Homeoffice gemacht wird steuerlich absetzen. Das alles wird mit 120 qm sehr eng. Ist nur ein Denkanstoß.

Sonst sind 2.000 € / qm sehr realistisch. Grundstückspreise können in manchen Gegenden höher sein als das Haus. Wir haben unser Grundstück (ca. 1.500 qm) vor mehreren Jahren günstig erworben. Jetzt wäre es so teuer wie das Haus

 

[kbt09]

Hilfreich kann wie immer https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-anfallenden-Baunebenkosten-bauseits-teurer.9737/ sein.

120 qm ... nicht vergessen, da ist auch die Haustechnik und aller Stauraum dabei, den man als Mieter gewöhnlicherweise im Keller hat und die Technik betrifft einen gar nicht. 120 qm betrachte ich also schon als echt wenig.