Endfälliges Darlehen um schlechten KFW Zins zu umgehen?

[Schwabe23]

Hier mal ein Gedankenspiel. Wir werden die volle Kreditsumme im KFW 153 Programm für zwei Wohneinheiten nutzen. Macht 240 T€ Kreditvolumen. Den Rest über eine normale Annuität. Um auf eine bezahlbare Rate bei der KFW zu kommen sind längere Laufzeiten bei aktuell 0,95% Zinsen erforderlich. Auf dem freien Markt haben wir Angebote zu 0,5%, somit deutlich besser. Was haltet Ihr davon die endfällige Variante bei 1,0% mit der Mindestlaufzeit von 4 Jahren zu wählen? Dann könnte das Ganze zeitnah über ein Forwarddarlehen abgesichert werden. Je nach dem wie lange man “cool” bleibt lässt sich da doch bestimmt einiges rausholen? Machen das die Banken vielleicht sogar beim Erstabachluss gleich mit wenn der restliche Betrag über dem KFW Darlehen gleich mit abgeschlossen wird? Echt ätzend, dass der Tilgungszuschusses noch bis Juli an einen Kredit gebunden ist.

 

[nordanney]

Wenn es bei Euch so eng ist, wählt lieber eine lange Laufzeit, bevor Euch steigende Zinsen kalt erwischen.

P.S. Noch schlimmer, dass KfW Darlehen ab 1.7. sogar mit 0,01% angeboten werden könnten

 

[Schwabe23]

Nein eng ist es nicht. Man möchte halt nicht mehr ausgeben als nötig.
Vielleicht hat das ja schon mal jemand hier im Forum so gemacht?

...0,01% . Kommt man echt ins Grübeln die Sache noch ein halbes Jahr zu schieben.

 

[Baranej]

P.S. Noch schlimmer, dass KfW Darlehen ab 1.7. sogar mit 0,01% angeboten werden könnten

Hast du dazu noch mehr Infos?

 

[nordanney]

Hast du dazu noch mehr Infos?

Dazu gibt es noch keine Infos. Lediglich den Fakt, dass die KfW technisch ab 01.07. auch negative Einstandssätze an die Banken weitergeben kann. Bisher ist der Einstand 0, auch wenn tatsächlich der Einstandssatz (wie bei vielen Pfandbriefbanken etc.) tatsächlich negativ ist. Somit KANN ein KfW-Darlehen bis auf annähernd 0% runtergehen.
Beispiel: Swap Mitte Satz 5 Jahre aktuell -0,35% zzgl. Marge 0,72% = Kundensatz von 0,37% möglich (grob vereinfacht).

 

[rdwlnts]

Wobei die KFW Zinsen letzten Freitag bei vielen Förderprogrammen gestiegen sind...