Fälligstellung von Immobiliendarlehen - Unter welchen Umständen?

[HilfeHilfe]

Danke für eure Antworten! Also ich nehme folgendes mit und hatte es mir auch so schon gedacht: Die Bank hätte rechtlich durchaus Möglichkeiten, einem die Darlehen von jetzt auf gleich fällig zu stellen, zumal "Wesentliche Verschlechterung der Vermögensverhältnisse" nicht genau definiert ist und von Gerichten ausgelegt werden muss.

Die Banken werden es aber, solang die Raten fließen, wahrscheinlich nicht tun, weil sie davon ausgehen, dass es für sie zum finanziellen Nachteil sein wird. Was ja wahrscheinlich auch stimmt.

das ist immer dieses irrglaube das die gierigen Banken sich freuen wenn Sie fällig stellen können und an die ganzen wertvollen Immobilien kommen.

Eine Bank hat nur ein interesse: Das das zinsergebnis stabil bliebt. Und das bleibt es nur wenn das Darlehen bedient wird. Es gibt keine Abteilung die in der Lage ist täglich jede Bonität nach zu prüfen. Die Prüfung findet rein auf der Kredit rück zahlung Überwachung statt

 

[nordanney]

Es gibt allerdings noch Baugesetzbuch 490. da ist nicht so eindeutig; insbesondere eine wesentliche Verschlechterung (selbst wenn sie nur droht) zum handeln der Bank führen könnte bzw. ermöglicht.

Wir reden nicht über die wesentliche Verschlechterung (von Bonität oder Objekt). Die hat schon immer gem. der AGBs zu Konsequenzen geführt (Nachbesicherung, Kündigung etc.). Das ist nicht neu. Daher bleibe ich, auf die Praxis bezogen, bei meiner Aussage.

Ich habe in den letzten 25 Jahren kein einziges Darlehen gesehen, dass unberechtigt gekündigt wurde. Selbst bei Arbeitslosigkeit rührt sich die Bank nicht, sofern die Raten bedient werden. Erst wenn der Darlehensnehmer seine Raten nicht mehr zahlt, reagiert die Bank.
Objektverschlechterungen, die im Rahmen von neuen Bewertungen festgestellt werden (das aber eigentlich nur bei Anlageobjekten), führen allerdings öfters mal zu Diskussionen über die Sicherheitenposition der Bank.

 

[Caspar2020]

Die Bank hätte rechtlich durchaus Möglichkeiten, einem die Darlehen von jetzt auf gleich fällig zu stellen, zumal "Wesentliche Verschlechterung der Vermögensverhältnisse" nicht genau definiert ist und von Gerichten ausgelegt werden muss.

Von jetzt auf gleich ist nicht. Und wie geschrieben ein Teil der wesentlichen Verschlechterung beinhaltet das die Sicherheit das Risiko nicht mehr deckt. Und da gibt es auch Gerichtsurteile zu.

Ein sehr theoretisches Szenario wäre z.b. Immobilie in einem Hype erworben und mit ner 100% oder höher Beleihung finanziert.
Jetzt kommt ne substanzielle Krise und immobilenwert sackt ab unter den Wert der noch offenen Darlehens.
Jetzt kommst du und hast auch sonst vermögenstechnisch Schwierigkeiten bzw kannst keine ersatzsicherheiten etc stellen. Dann wäre ein Fall für 490

 

[HilfeHilfe]

Von jetzt auf gleich ist nicht. Und wie geschrieben ein Teil der wesentlichen Verschlechterung beinhaltet das die Sicherheit das Risiko nicht mehr deckt. Und da gibt es auch Gerichtsurteile zu.

Ein sehr theoretisches Szenario wäre z.b. Immobilie in einem Hype erworben und mit ner 100% oder höher Beleihung finanziert.
Jetzt kommt ne substanzielle Krise und immobilenwert sackt ab unter den Wert der noch offenen Darlehens.
Jetzt kommst du und hast auch sonst vermögenstechnisch Schwierigkeiten bzw kannst keine ersatzsicherheiten etc stellen. Dann wäre ein Fall für 490

Dann ist jede Bank froh wenn es bedient wird ! Ist mehr theoretischer Natur

 

[Caspar2020]

Dann ist jede Bank froh wenn es bedient wird ! Ist mehr theoretischer Natur

Natürlich. Zur Zeit ist die Situation blendend. Die Frage wird sein wie die Banken in einer substanziellen Krise handeln werden um risikoposition zu reduzieren. Und da beißen es eher die, die ein sehr hohen beleihungsauslauf haben, als die wo Puffer ist (zwischen Auslauf und wert)

 

[HilfeHilfe]

Natürlich. Zur Zeit ist die Situation blendend. Die Frage wird sein wie die Banken in einer substanziellen Krise handeln werden um risikoposition zu reduzieren. Und da beißen es eher die, die ein sehr hohen beleihungsauslauf haben, als die wo Puffer ist (zwischen Auslauf und wert)

ja und dann ? werden sie die darlehen massiv aufkündigen und die krise verschräfen ?

keine bank will zum Immobilien oder darlehenshändler werden