Finanzierbarkeit Einfamilienhaus ca. 450k - Wie umsetzen?

[Bookstar]

Vielleicht sollte ich mich anders ausdrücken, ja es geht bestimmt irgendwie aber es weckt falsche Hoffnungen. Die Baukosten sind doppelt so teuer in den wohlhabenden Bundesländern, allein wegen Arbeitslohn.

Für deine 250 stand bei uns gerade mal der Rohbau mit etwas Putz, sonst nichts. Ubd wir haben in Einzelvergabe mit Handwerkern ausserhalb der Stadt gebaut, viele Preise verglichen auch mit Freunden.

Man bekommt auch ein Auto z.B. einen Lada für einen Bruchteil eines Mercedes. Also geht wohl auch ein Haus für 250.

Bei dem Einkommen vom TE gehe ich aber nicht von einem Lada aus

 

[Matthew03]

Im Osten baue ich für das Geld natürlich, aber nicht in BY oder BW. Mehr als Laminat ist dann wohl auch nicht drin.

Und als wäre der erste Post dazu nicht frech genug, gleich noch mal einen oben darauf, nicht wahr? Sowas ärgert mich ungemein, vor allem weil ich auf ein
Differenzieren hinweise und dann noch mal ne Pauschalkeule kommt.

Wenn du dir die Mühe machst und nen Blick nach "links" wirfst steht da unter meinem Nick der Bauort BW. So, und nu?
Und jetzt wird dein Weltbild gleich komplett zusammenbrechen: kein Laminat im Haus, sondern hauptsächlich wirds Vinyl. Was jetzt? (und selbst wenn...Geschmackssache!)

Dazu ein (leicht) preistreibendes begrüntes Flachdach, Kamin, Hebe-Senk Terrassentür, zwei Bäder, 156qm, uvm (siehe mein Grundriss-Thread), 50 Autominuten südlich von Stuttgart, bei einem die Auftragsbücher gefüllt habenden Massivbauer.
Für unter 290.000 sogar um genau zu sein.

Nochmal, mahnen und warnen ist das eine, deine pauschalen Sprüche das andere. Die sind einfach nur quatsch und verunsichern den Fragesteller unnötigerweise.
Dem möchte ich zurufen: nur Mut!

 

[Arifas]

Bei uns (wir haben Festpreis) beläuft sich der Preis für 197qm Haus inkl. Bodenplatte mit Kombi Gas Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrischen Rollläden, bodengleichen Duschen in 2 von 3 Bädern und nur Marken Produkten bisher auf 273000. Dazu kommen im Haus noch Böden und Wandbeläge, außer Bäder. Wir rechnen mit rund 20.000 dafür. Die Bäder sind komplett fertig bis auf Duschwände und bereits in den 273000 drin. Gebaut wird mit GU und ausschließlich ortsansässigen Firmen.

Zusätzlich bekommen wir dann noch einen Kamin (5300 Euro inkl. Aufbau) und Elektro Aufbemusterrung (2500).
Erdarbeiten, Garage (7000), Garten und Nebenkosten kommen natürlich noch dazu.

 

[Arifas]

Ach so, aber wir haben sehr bewusst auf alles mögliche verzichtet wie z.b. ein Erker, eine besondere Badewanne oder so. Und sind bei fast allem im Standard geblieben.

 

[Bookstar]

Äpfel und Birnen kennt man oder? Wenn ich von Doppelgarage spreche die kostet 35.000 ggü Einzelfertiggarage mit 7.000. So ist es auch beim Haus, deshalb habt ihr Recht Pauschalierung macht keinen Sinn .

 

[Knallkörper]

Hallo Bookstar,

unterm Strich habe ich, nach deinen Aussagen, eher das Gefühl, dass du ein schlechtes Geschäft gemacht hast. Ich habe für 360k (All-In, ohne Grundstück und Steuern etc.) ein schönes Häuschen mit 200 qm Wohnfläche plus Doppelgarage gebaut. Komplett verklinkert, auch die Garage. Alle Baustoffe aus dem obersten Regal, von Granitböden und Eiche-Parkett bis Jacobi Avantgarde Dachziegel. Komplett Cat7 Verkabelung, Haustür mit allem Schnickschnack, Harzer Unterdach, überall elektrische Rollläden (Aluminium pulverbeschichtet, nichts Plastik), große Fenster, große Duschen, 190er Badewanne, 3x 120er Waschtische, UP-Armaturen, alles mindestens Keuco, Fußbodenheizung, gute Tapeten, teure Fliesen usw. Ist das Haus für dich eine Birne oder ein Apfel? Ich weiß natürlich, dass es auch noch größere Äpfel gibt und besondere Birnen gibt.

Ich habe zwar nicht in BW oder BY gebaut, aber ich arbeite selber auf Industriebaustellen und weiß, dass die Stundensätze der Maurer, Fliesenleger und Elektriker sich nicht derart gewaltig unterscheiden und dass die Auftragsbücher auch an der Mecklenburger Seenplatte oder in Nordfriesland voll sind. Eine Unterdeckbahn kostet bei Würth in München genauso viel wie in Görlitz. Wenn du als für 250k einen mittelgroßen Rohbau hast erstellen lassen, ist das leider ein schlechter Maßstab.