Finanzierung des Hausbaus machbar?

[nordanney]

Wenn das Grundstück es hergibt, dann wäre ein Doppelhaus

2x150qm ist genauso teuer wie 1x300qm. Du sparst beim Doppelhaus nicht bei den Baukosten. Muss auch erst einmal finanziert werden.
Wenn ich dann die zweite Hälfte für 1.500€ vermiete, aber 2.000€ Rate habe, kann ich mir das Doppelhaus erst recht nicht leisten, wenn es schon beim Einzelhaus knapp ist.

Die Baukosten liegen nur 30% höher wie bei einem Einfamilienhaus.

Das hast Du wie genau berechnet?

 

[Haus Luni]

2x150qm ist genauso teuer wie 1x300qm. Du sparst beim Doppelhaus nicht bei den Baukosten. Muss auch erst einmal finanziert werden.
Wenn ich dann die zweite Hälfte für 1.500€ vermiete, aber 2.000€ Rate habe, kann ich mir das Doppelhaus erst recht nicht leisten, wenn es schon beim Einzelhaus knapp ist.

Das hast Du wie genau berechnet?

Grundsätzlich hast du Recht. Habe es etwas anders interpretiert:
Einfamilienhaus mit 150m² ca. 500.000€
DPH mit 2x150 m² ca 850.000€

Die Kalkulation ist natürlich komplexer. Ggf. doppelte KFW Förderung. Mieteinnahmen. Steuer/Abschreibung berücksichtigen.

 

[nordanney]

Grundsätzlich hast du Recht. Habe es etwas anders interpretiert:
Einfamilienhaus mit 150m² ca. 500.000€
DPH mit 2x150 m² ca 850.000€

Ach so.
Also Grundstück T€ 150
Haus 1 T€ 350
Haus 2 T€ 350

 

[motorradsilke]

Ach so.
Also Grundstück T€ 150
Haus 1 T€ 350
Haus 2 T€ 350

Wenn man beide Häuser gleichzeitig baut müsste man doch etwas sparen können. Nur 1 Bauplatz, 1 Bagger, 1 Kran, 1 x Anlieferung Material1 x Anfahrt Handwerker (bei denen, die immer nur für ein paar h kommen), vielleicht nur 1 Heizung…

 

[nordanney]

Wenn man beide Häuser gleichzeitig baut müsste man doch etwas sparen können. Nur 1 Bauplatz, 1 Bagger, 1 Kran, 1 x Anlieferung Material1 x Anfahrt Handwerker (bei denen, die immer nur für ein paar h kommen),

Das ist tatsächlich zu vernachlässigen. Ein Bagger und ein Kran gleichzeitig passt (dann hast Du 1.000€ gespart).

vielleicht nur 1 Heizung…

Theoretisch schon. Praktisch nicht machbar, wenn es zwei Häuser sind (zu aufwändig). Und wenn Du mal daran denkst zu verkaufen, wird es zum Dealbreaker.
Die Ersparnis, die man tatsächlich merkt, ist der Grundstückseinstand. Der einzige Grund, warum Doppelhaushälfte/REH günstiger sind (von 5.000€ Ersparnis über alles mal abgesehen, die Du aber in der Kalkulation von ner 3/4 Million nicht merkst).

 

[Tassimat]

Und bis so eine zweite Haushälfte oder Einliegerwohnung vermietet ist hat man doppelt so hohe Kosten.
Würde ich auf keinen Fall auch nur im Ansatz so planen oder machen wollen.

Einliegerwohnung ist für nahe Verwandte (Pflege der Eltern usw.) noch ok, wenn man sich auch den Leerstand dessen leisten kann. Aber selbst davon kann ich nur massiv abraten.