Finanzierung Einfamilienhaus 1964, 145k Eigenkapital, 582k FZ, 6k Eigenkapital

[Hank555]

• Wer seid ihr? m 39 Jahre, w 38 Jahre, 1 Kind 4 Jahre
• Was macht Ihr beruflich? beide angestellt, m Vollzeit, w Teilzeit

Einkommen- und Vermögenssituation:

• Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)? m 3800€, w 2600€ ohne Weihnachtsgeld und Tantiemen
• Wie viel Kindergeld gibt es? 219€
• Wie viel Eigenkapital habt ihr? 220k€
• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? 145k€

Wohnkosten:

• aktuelle Kaltmiete 900
• aktuelle Warmmiete 1100
• Strom 55
• Telefon, Internet, Mobilfunk 60

Mobilitätskosten:

• 2 Fahrzeuge ( 1 Jahr alt, 5 Jahre alt)
• Versicherung 900 (beide zusammen pro Jahr)
• Steuern 300 (beide zusammen pro Jahr)
• Kraftstoff 100 (beide zusammen pro Monat)

Versicherungskosten:

• 300 €/Monat (beinhaltet, Renten/Lebensversicherungen, Hausrat, Haftpflicht, Unfall, Rechtsschutz)

Lebenshaltungskosten:

• 1550 €/Monat

Sonstige Ausgaben:

• Kredite? keine
• Sonstige Ausgaben 200€/Monat

Einnahmen- und Ausgabensummen:

• Einnahmen gesamt ca. 6600€
• Ausgaben gesamt ca. 3400€
• Saldo 3200€

Allgemeines zur Immobilie:

• Wie groß ist das Grundstück? 650qm
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert? ca. 350€/qm
• Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp? freistehendes Einfamilienhaus BJ.1964
• Garagen? 1
• Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche) 150/200qm
• 2005 Kernsanierung (Dach/Dämmung, Fassadendämmung, Fenster, Türen, Balkon, Leitungen (Wasser, Gas, Elektro), Brenntwerttherme, Terrasse, Garten, Innenräume (Bäder usw.))

Bau- oder Kaufkosten:

• Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler) 48.000€

Kostenzusammenstellung:

• Gesamtkosten 727k€
• abziehbares Eigenkapital 145k€
• Finanzierungssumme 582k€

Notwendige Kreditangaben:

• Kreditbetrag 582k€
• Kreditart Annuitätendarlehen,
• Zinssatz 0,94 %
• Zinsbindungsdauer 15 Jahre
• Restschuld bei Ende der Zinsbindung 285k€
• fiktive Gesamtlaufzeit bis zur vollständigen Tilgung ca 28 Jahre
• anfänglicher Tilgungssatz 3,18%
• monatliche Rate 2000€
• Sondertilgungen möglich? (Höhe angeben) 5%
• Tilgungssatzwechsel möglich? (Bedingungen wie Anzahl, Tilgungssatzbereich angeben) ja

Wie ist eure Meinung hierzu?
Würde gerne 20 Jahre abschließen. Welche Bank könnt ihr empfehlen? Bisherige vor Ort angefragte Banken wollen nur 15 Jahre machen.

Danke für eure Einschätzung.

 

[Maschi33]

Mal andersrum gefragt: Warum wollt ihr euch die 20 Jahre denn "teuer" erkaufen? Bei euren Rahmenbedingungen macht die kürzere Laufzeit doch absolut Sinn, die Restschuld nach 15 Jahren ist für euch ein Witz.

 

[Ypsi aus NI]

285k Restschuld ist ein Witz für dich :oops::oops::oops:

 

[Maschi33]

285k Restschuld ist ein Witz für dich :oops::oops::oops:

Am besten vollständig lesen: "für euch". Ich erläutere es aber auch gerne nochmal ausführlicher:

Für Normal-/Geringverdiener, deren Haus heute nur 400k wert ist, sind die 285k Restschuld wahrscheinlich kein Pappenstiel. Für Menschen, die heute schon 6,4k + Sonderzahlungen verdienen und deren Haus heute offenbar schon 680k wert ist, für die sind 285k (- Inflation) in 15 Jahren ein Witz, ja! Zumal die Frau vermutlich nicht lebenslänglich in TZ verbringen wird.

 

[Ypsi aus NI]

Auch in Bezug auf die Ausgangssituation des TEs sehe ich die Restschuld nicht als 'Witz' an! Das ist auch in 15 Jahren noch ein fetter Batzen Kohle!!!

 

[Hank555]

Für mich ist das schon sehr viel Geld.
Meine Frau würde aber erst in ein paar Jahren wieder Vollzeit arbeiten. Das haben wir aber nicht eingerechnet.

Habt ihr noch Vorschläge bezüglich Banken die 20 Jahre anbieten und vor Ort Betreuung ermöglichen? Gesucht wäre Großraum Mannheim.

Danke euch für eure Kommentare.
Gruß Hank