Finanzierung Einfamilienhaus und Kosten

[Lat28]

Hallo zusammen,

habe folgende Frage zu unserem geplanten Bauvorhaben:
Er 37, kfm Angestellter
Sie 33, Vorzimmer Chefarzt im ÖD
Kinder 1, kein 2. geplant

Einkommen ca 3.700 Netto inkl Kindergeld
Eigenkapital ca 31.000
aktuelle Kaltmiete 580,- € + 315 € Nebenkosten

Reserviert Grundstück ca 500qm Kosten ca 61.100 € +
Nebenkosten ca 4.300 €

Uns liegt ein Angebot einer Baufirma für den Bau eines 1,5 geschossigen Einfamilienhaus vor. Schlüsselfertig exkl. Malerarbeiten und Verlegung Bodenbeläge in den Wohnräumen
Größe ca 140qm
im Preis enthalten ist die Bodenplatte
Festpreis 215.000

Laut Baufirma fallen noch ca 25-30.000 an Baunebenkosten an.

Garage soll in Eigenregie gebaut werden.

Jetzt meine Fragen:
Erscheint die Finanzierung als realistisch oder ist das Vorhaben für uns zu "groß"?
Sind die veranschlagten Baunebenkosten realistisch?
Ist der Preis für das Haus in Ordnung?

Danke für die Antworten.

Gruss
Lat

 

[Curly]

bei den Baunebenkosten kommt es immer darauf an, was an Leistungen bei der Baufirma schon dabei ist. Bei uns waren z.B. die Erdarbeiten, Baustrom und Bauwasser schon dabei. Es gibt aber auch Baufirmen bei denen noch alles selbst bezahlt werden muss. Ihr müsst also die Bauleistungsbeschreibung genau lesen, da steht genau drin was inklusive ist und alles was nicht drin steht, muss von euch bezahlt werden.

LG
Sabine

 

[Caspar2020]

Sind die veranschlagten Baunebenkosten realistisch?

Gibt es ein bodengutachten? Sind schon alle anschlussgebühren und Versorgungsleistungen berücksichtigt

Was ist mit Außenanlagen? Küche? Sonstiges Ausgaben um den Hausbau?

 

[Lat28]

Bodenarbeiten sind im Hauspreis und Bodengutachten im Grundstückspreis drin.
Versorgungsleitungen liegen 1m ins Grundstück rein.
Die übrigen 4m werden durch uns übernommen. Heizung soll luftwärmepumpe sein, dementsprechend fällt die Gasleitung ins Haus raus...

Außenanlagen sollen Zufahrt, Weg und Terrasse gepflastert werden, der Rest genießt vorerst keine oberste Priorität bzw wird durch uns nach und nach in Eigenregie erledigt.

Neue Küche sollte ggf sein, aufgrund von bestehendem Haushalt sind erstmal keine kompletten Neuanschaffungen der Einrichtung geplant.

 

[Kaspatoo]

bzgl. Baunebenkosten gibt es Unmengen Beiträge hier im Forum und sogar einen extra Thread der nur dafür da ist, dass jeder seine Baunebenkosten auflisten darf.

Posten die wir noch mitfinanziert haben sind z.B.:

10k Erschließung (kommt knapp hin)
15k Straßenendausbau (wissen wir noch nicht, wird vermutlich passen)
10k Garten (bereits 5k durch Stützmauern da Hanglage)
10k Carport (wird vermutlich etwasgünstiger)
10k Pflaster und Gehwege (vermutlich deutlich günstiger)
10k Einrichtung (neues Sofa, Bank, Tisch, Stühle, Schlafzimmer, wird knapp)
10k Küche (bereits um ca. 4k überzogen)
20k Puffer (Dachboden doch mit ausgebaut, Alurollladen, Sprossenfenster, Anschüttung mit Schotter, Haustür etwas teurer (3,5k geplant, reichte nicht aus), bessere Bad ausstattung als minimaler Standard wie im Bauvertrag immer eingeplant, Fliesen teurer als 30€ und Aufpreis für Verlegung weil größer als 30x60cm, Treppe anders als Standard und noch ein paar Posten) (aufgrund des ausreichenden Puffers schlafe ich ganz gut, weil alles finanziert ist, zurückgeben kann ich das Geld nach einem Jahr immer noch ohne den Kredit genommen zu haben, nachfinanzieren ist scheiße)