Der 10y Anleihen Swap, der hier öfter mal als Indikator für den tendenziellen Verlauf der Bauzinsen genommen wird (weil sich so grob die Banken selbst refinanzieren oder sowas) ist seit Monatsanfang doch wieder recht deutlich gestiegen. (So 15%) (Weiter noch deutlich unter den Werten von Mitte Juni, aber eben doch langsam wieder merklich), insofern sind wir auch gerade unruhig (und unzufrieden mit unserem Bauträger, der auch weiter herauszögert, auch wenn wir wissen, dass das zT an der etwas lahmen Stadt liegt). Also ja, bisher sind die Zinsen eher wieder etwas gesunken, aber ich denke, für den Moment hat sich das jetzt erstmal. Längerfristige Prognosen würde ich aber nicht abgeben wollen, kein Plan, wie das in nem Momat ausschaut... Mit den Leitzinserhöhungen ist das eh weird. Bei der letzten, obwohl die ja sogar höher war, als vorher angekündigt, fingen kurz darauf die Bauzinsen an zu sinken. Insofern korreliert das erstmal nicht sonderlich stark...
Nen Tipp kann ich nicht so wirklich geben. Unser Bauträger strebt einen Vertragsabschluss im September an (aber naja, er strebte auch mal einen im August an und da ist schon klar, das wird nichts) und unser Plan ist jetzt doch so langsam Banken nach Konditionen anzufragen und dann auch ne konkrete Kreditanfrage rauszuschicken. Bis das bearbeitet ist, dauerts ja auch ein bisschen und wir haben die leise Hoffnung, dass wir dann ggf tatsächlich auch nen Notartermin am Horizont haben. Am liebsten würden wir schon ins zwei-Wochen-Fenster kommen (also Finanzierung <14 Tage vor Notarvertrag mit BT abschließen), weil wenn dann doch spontan was in die Hose geht, wir noch rückrufen könnten. Ob das aber wirklich so klappt, mal gucken...
Wir hatten mal spaßeshalber geguckt, was denn theoretisch Vorfälligkeitsentschädigung wäre, falls wir ne Finanzierung hätten aber kein Hausbau zustande kommt und zumindest das Überschlagen in nem Onlinerechner hatte aktuell was im 100k-Bereich ausgespuckt (bei 475k Kreditsumme). Ich habe zT gelesen, dass die Banken sich auch manchmal mit weniger begnügen oder sich ohne Mehrkosten auf einen Pfandtausch (anderes Objekt) einlassen, aber das scheint dann etwas am Goodwill der Bank zu liegen (worauf wir wenig Lust haben...). Keine Ahnung, ob man zum Teil da auch Klauseln in den Kreditvertrag mit der Bank reinverhandlen kann, dafür stecken wir da zu wenig drin.
Bei uns ist es aber natürlich auch so, dass sich der komplette Rahmen ändern würde, wenn das mit dem Bauträgerobjekt nicht passt (da wir entsprechend nichtmal ein Grundstück haben). Insofern ggf auch nochmal was andres...
