Finanzierung für eine Immobilie so in Ordnung?

[HilfeHilfe]

Hallo

wegen der Finanzierung würde ich ruhig einen Vermittler parallel anfragen. Ihr habt eine gute Eigenkapital/Einkommenssituation, da sollte noch was gehen.

Grundsätzlich ist zu überlegen weniger Eigenkapital für Eventualitäten abzuhalten und mindestens 15 Jahre Festschreibung zu wählen ( eher mehr). Sondertilgung einräumen lassen !

Wennihr renoviert ist evtl auch das Kfw Programm zu Renovierung interessant.

viel Erfolg !

 

[Samson2011]

kann sonst noch jemand was zu den o.g. Finanzierungsangeboten sagen?
gut/schlecht?

 

[f-pNo]

Hallo,

das dritte Angebot schließt sich aufgrund der kurzen Zinsbindung aus - wie Du selber schon sagtest.
Die beiden anderen Angebote haben jeweils ihre Vor- und Nachteile.

Angebot 1:
großer Vorteil: Nach 20 Jahren ist der erste Kredit weg - Eure monatliche Belastung sinkt. Da das Haus nicht mehr das jüngste ist, hättet Ihr dann Geld zur Finanzierung notwendiger Reparaturen.

Nachteil:
Der Kfw hat nur eine Zinsbindung von 10 Jahren. Danach habt Ihr ein Zinsrisiko, welches sich in der Erhöhung der monatlichen Rate niederschlagen könnte. Zudem ist die ersten 20 Jahre die Gesamtrate ca. 50 Euro p.M. höher. Zudem sind beim KFW 124 keine Sondertilgungen möglich - erst nach der Zinsbindung.


Angebot 2:
Vorteile: Die mtl. Rate ist niedriger. Wenn Ihr die 50 Euro p.M. Differenz zum Angebot 1 jährlich als Sondertilgung einsetzt, seid Ihr schneller als nach den 26 Jahren fertig. Weiterer Vorteil ist, dass Ihr die Möglichkeit der Sondertilgung auf die gesamte Summe habt.
Offensichtlicher Nachteil ist, dass der Zinssatz auf die gesamte Summe höher und die Gesamtlaufzeit länger sind. Zudem ist die mtl. Rate bis Laufzeitende feststehend (abgesehen von einer möglichen Änderung nach der Zinsbindung) - sinkt also nicht nach X Jahren.

Zwei Empfehlungen noch von mir:
1. Holt Euch ein Angebot von einem "unabhängigen" Finanzberater ein. Ggf. kann er noch was an den Zinssätzen machen.
2. Behaltet euren Bausparer bei und nutzt ihn nicht für den Kauf. Damit könnt Ihr später anfallende Reparaturen abdecken.