Finanzierung für Hauskauf

[albn80]

Guten Morgen und danke für Eure Antworten.

Eine wirklich verbindliche Zusage kann die Bank doch eigentlich erst machen, nachdem sie das Haus begutachtet hat. Natürlich kann sie sagen mit ihrem Eigenkapital und dem Einkommen können sie von uns Betrag x bekommen. Allerdings will sie ja per Grundschuld das Haus als Sicherheit haben und will wissen, ob der Beleihungswert auch entsprechend hoch ist.

Al

 

[toxicmolotof]

Nicht nur die Baubranche boomt, auch die Finanzierungen. Die zurzeit notwendigen Kapazitäten kann keine Bank bereithalten, wie es jetzt nötig wäre. Daher ist es vollkommen verständlich, dass es länger dauert als 3 Tage. Lasst Euch von der Bank eine "Grundsätzliche Finanzierungszusage" geben und bittet um Zusendung bis zum "in 3 Tagen".

Dann habt ihr erst mal eine Zusage. Ohne ein solches Dokument würde ich NIE NIE NIE einen Kaufvertrag unterschreiben.

Der Verkäufer ist ein Witzbold, ist aber am aktuellen Markt in der stärkeren Position. Macht ihm unmissverständlich klar, es so ist wie es ist. Wenn es ihm nicht gefällt ist er nicht Euer richtiger Vertragspartner. Lasst Euch nicht unter Druck setzen. Wenn es nicht sein sollte, soll es eben nicht sein.

 

[Prosecutor]

Verhandlungen beim Notar? Wer will denn so etwas haben? Wenn man zum
Notar geht, sollte alles geklärt sein, inklusive Kaufvertrag. Ein Notar wird doch nicht für Verhandlungen bezahlt? Kannst Du uns mal aufklären, Jurist?

Was gibt es denn groß zu klären: Meistens doch nur den Kaufpreis und das Zubehör des Kaufobjekts (ggf. Aufteilung des Kaufpreises) und den Übergabezeitpunkt. Darüber sollte man sich in der Tat einig sein, bevor man zum Notar geht. Dafür braucht aber niemand einen Vertragsentwurf im Vorfeld. Der Rest (Grundschuldbestellung, Vormerkung pp.) kann im Notartermin in den Formularvertrag eingesetzt werden. Dauert halt ne Stunde länger.

 

[Prosecutor]

Verhandlungen beim Notar? Bei uns wollte der Notar den Termin abbrechen als wir wegen dem Übergabe Datum uns nicht 100% einig waren.

Na und? Letztlich wurde doch unterschrieben, oder?

 

[Prosecutor]

Guten Morgen und danke für Eure Antworten.

Eine wirklich verbindliche Zusage kann die Bank doch eigentlich erst machen, nachdem sie das Haus begutachtet hat. Natürlich kann sie sagen mit ihrem Eigenkapital und dem Einkommen können sie von uns Betrag x bekommen. Allerdings will sie ja per Grundschuld das Haus als Sicherheit haben und will wissen, ob der Beleihungswert auch entsprechend hoch ist.

Al

Das prüft die Bank doch meist bereits anhand der vorgelegten Unterlagen (Exposé, Baubeschreibung, Lageskizze etc.). Hängt natürlich von der jeweiligen Geschäftspolitik der Bank ab. Meine Bank hat das Haus z.B. nie in Augenschein genommen.

 

[albn80]

Das prüft die Bank doch meist bereits anhand der vorgelegten Unterlagen (Exposé, Baubeschreibung, Lageskizze etc.).

Viele Banken machen zusätzlich noch eine Vor-Ort-Begutachtung. Vielleicht nicht alle, aber das ist eben hier das Vorgehen.