Finanzierung Immolienkauf und -Modernisierung

[shadowman]

Hallo zusammen,

ich möchte innerhalb der Verwandtschaft ein Haus für ca. 90.000 Euro kaufen und rechne damit, dass ich noch einmal grob ca. 110.000 Euro in einen Anbau und eine Modernisierung investieren muss. Eigenkapital ist in Höhe des Kaufpreises vorhanden.

Macht es Sinn das Eigenkapital komplett für den Kauf zu verwenden oder könnte es sinnvoller sein aufgrund der vermutlich günstigeren Konditionen eines Baufinanzierungskredits gegenüber denen eines Modernisierungskredites für den Kauf ein Darlehen aufzunehmen?

 

[nordanney]

aufgrund der vermutlich günstigeren Konditionen eines Baufinanzierungskredits gegenüber denen eines Modernisierungskredite

Wo ist der Unterschied zwischen den von Dir genannten Darlehen? Genau, es gibt bei Deiner Konstellation keinen. Außerdem möchte die Bank immer zuerst den Eigenkapital-Einsatz sehen und erst dann ihr Darlehen auszahlen.

 

[HilfeHilfe]

Es kommt darauf an.

Kauf 90k und Aufnahme 90k = 100 % Beleihung schlechte Kondition

Kauf 90k / 110k Sanierung / Anbau = ? % Beleihung, gute Kondition, Nachteil = Eigenkapital fliesst mit dem Kauf, Renovierung Auszahlung mit Rechnungsvorlage.

Da bist du ein wenig gebunden

 

[shadowman]

Natürlich will ich den Kauf nicht 100% fremdfinanzieren, das ist ja klar. Ab wie viel Prozent Eigenkapital gibt es denn gute Konditionen? Wäre es evtl. sinnvoll 50% Eigenkapital für den Kauf einzusetzen und den Rest für Modernisierung/Anbau einzusetzen, um evtl. bessere Konditionen zu erhalten und auch bei den Umbaumaßnahmen flexibler zu sein?

 

[nordanney]

Wäre es evtl. sinnvoll 50% Eigenkapital für den Kauf einzusetzen und den Rest für Modernisierung/Anbau einzusetzen, um evtl. bessere Konditionen zu erhalten und auch bei den Umbaumaßnahmen flexibler zu sein?

Die Bank schaut sich das gesamt Vorhaben an. Also kostet es bei Dir T€ 200. Wir wissen allerdings nicht, was das Haus ohne Anbau/Sanierung wert ist, da es ja ein Kauf innerhalb der Familie ist. Wenn es T€ 400 Wert ist, brauchst Du gar kein Eigenkapital und bekommst einen bombige Kondition. Ist es tatsächlich nur T€ 90 wert, also eher etwas schrömmelig, sieht es schon anders aus.

um evtl. bessere Konditionen zu erhalten

Nein!

Welche Flexibilität brauchst Du beim Umbau? Worin siehst Du Dich eingeschränkt?

 

[Tassimat]

Aufwendige Sanierungen sind schlecht zu kalkulieren. Aus den 110.000€ können schnell mal 130.000€ werden oder weit mehr. Ein Anbau ist teuer. Wer hat die 110.000€ geschätzt?

Ich würde bewusst möglichst wenig Eigenkapital einzubringen, um nach hinten raus einen guten Puffer zu haben.
Je nach Einkommen und sonstigens Rahmenbedingungen kannst du einen Anteil mit sehr kurzer Laufzeit (5 Jahre beispielsweise) wählen und das übrige Geld in die Sondertilgung einbringen.

Wie auch immer, bei der vergleichsweise geringen Summe und den absoluten Niedrigzinsen ist es fast schon egal. Du wirst es dir mit einem normalen Einkommen locker leisten können.

Finanzierst du allein? Wohnst du selber drin?