Finanzierung machbar bzw realistisch

[ypg]

Wer, bitte schön, nimmt sich Zeit für ausgiebige Gespräche, wenn noch nicht einmal ein Grundstück vorhanden ist?
Diejenigen, die mal über Ihre Erfahrungen hier berichtet haben, wurden des Beratungsgespräches nicht gewürdigt - mal krass und direkt ausgedrückt.
Und ja, es gibt die Ausnahmen. Aber die 1500€/qm gibt es eben nicht mehr schlüsselfertig inkl Sonderausstattung. Auch nicht in Sachsen.

Ich bin seit einiger Zeit stiller Mitleser und

Das kann man kaum glauben

Bauleistungsbeschreibung besprochen werden steht zeitnah an - würde nämlich bereits angekündigt.

Was bedeutet jetzt und hier das nämlich?

Themen wie Zufahrt, Terrasse und ein etwaiger Eingangspodest sind natürlich noch nicht dabei, da hier die Rahmenbedingungen des Grundstücks fehlen und die das ganze maßgeblich beeinflussen.

Natürlich kann man das für eine Kalkulation schon einpflegen, genauso wie das Grundstück: kostet ein Grundstück, wie von Dir genannt 50-100000€, dann nimmt man zur Kalkulation die 100000€ und rechnet die Kaufnebenkosten dazu.
Eine Terrasse, Spritzschutz und Podest werden auf dem Unbekannten individuellen Grundstück nicht anders auffallen, einzig die QM der Auffahrt könnte differenzieren.

 

[Stefan890]

der erste Deutschuss für das Haus liegt bei 220000€ (schlüsselfertig

Ich finde den Preis auch sehr günstig. Ich habe mehrere Angebote vorliegen, alle sind teurer. Wie ist der Wandaufbau, Massiv oder Fertigteilhaus? Bei welchem Anbieter?

 

[Bookstar]

Nur noch mal zum Verständnis,
der erste Deutschuss für das Haus liegt bei 220000€ (schlüsselfertig +Wände und Böden - ca 10k) + geschätzt 70000€ für das Grundstück + 50000€ Baunebenkosten, wozu ich neben Notar und Grunderwerbsteuer auch Makler, Baustrom und Wasser, Vermessung, Versicherungen und ext. Baugutachter zähle.

Somit sind wir bei ca. 350000€.
Außenanlagen und Garage würde ich im Nachgang angehen und würde ich ebenfalls mit ca 15000€ Garage und 15000€ Außenanlagen veranschlagen. Somit wären wir immer noch nicht weit über die eingangs erwähnten 350000€.
Wie kommst du darauf, dass es 150000€ zu wenig wären? Bzw wo würdest du diese ansetzen?

MfG Bram

Da fehlt es an allen Ecken. Gerne kann ich die Bauleistungsbeschreibung auseinander klamüsern. Du wirst auch für 15.000 Euro nur die billigste Fertiggarage bekommen oder Carport. 15.000 Euro Außenanlage reicht nur für Pflaster und Terrasse. Da ist kein Zaun dabei, keine Pflanzen, keine Hecke, keine Fundamente/Abstützung usw.

Es fehlen auch die ganzen kleinen Posten, es kann sein dass der Bebauungsplan eine Zisterne vorschreibt, Gelände arbeiten notwendig sind, Erdaushub muss weg (kostet gleich mal 10.000 Euro) usw.

IdR. setzt so ein Vertrag Elektrokosten von 5000 Euro an. Am Ende landen aber die Meisten bei 20.000. Faktor 4!!

Das Prinzip von solchen Bauleistungsbeschreibung funktioniert wie beim Küchenkauf nur anders rum. Da gibt es keine 70% Rabatt auf Wucherpreise, sondern 200% Aufschlag auf vermeintliche Schnäppchenpreise.

Rechne die Haus Quadratmeter mal 2000 Euro (weil Chemnitz günstiger ist) + 50.000 Baunebenkosten + Küche (vorhanden)+ Garten 25.000 + Garage 25.000 + 70.000 Grundstück = 470.000 Euro.

Ich korrigiere, es fehlen also "nur" ca. 120.000 Euro.

 

[Bram05]

Da fehlt es an allen Ecken. Gerne kann ich die Bauleistungsbeschreibung auseinander klamüsern. Du wirst auch für 15.000 Euro nur die billigste Fertiggarage bekommen oder Carport. 15.000 Euro Außenanlage reicht nur für Pflaster und Terrasse. Da ist kein Zaun dabei, keine Pflanzen, keine Hecke, keine Fundamente/Abstützung usw.

Es fehlen auch die ganzen kleinen Posten, es kann sein dass der Bebauungsplan eine Zisterne vorschreibt, Gelände arbeiten notwendig sind, Erdaushub muss weg (kostet gleich mal 10.000 Euro) usw.

IdR. setzt so ein Vertrag Elektrokosten von 5000 Euro an. Am Ende landen aber die Meisten bei 20.000. Faktor 4!!

Das Prinzip von solchen Bauleistungsbeschreibung funktioniert wie beim Küchenkauf nur anders rum. Da gibt es keine 70% Rabatt auf Wucherpreise, sondern 200% Aufschlag auf vermeintliche Schnäppchenpreise.

Rechne die Haus Quadratmeter mal 2000 Euro (weil Chemnitz günstiger ist) + 50.000 Baunebenkosten + Küche (vorhanden)+ Garten 25.000 + Garage 25.000 + 70.000 Grundstück = 470.000 Euro.

Ich korrigiere, es fehlen also "nur" ca. 120.000 Euro.

Vielen Dank für diese Antwort, genau so etwas habe ich mir erhofft - ganz ehrlich...
Denn wenn ich mir etwas schön rechnen will frage ich den Verkäufer und nicht den erfahren Bauherren.
Zur Beruhigung, es steht nicht mal im Ansatz der Tenor im Raum den Werkvertrag zu unterschreiben bevor nicht das Grundstück gefunden ist und die Finanzierung passt. Dieses Vorgehen haben wir bisher nur bei Kern-Haus kennengelernt und haben uns deshalb gegen Kern-Haus entschieden.

Aber nun mal zu den einzelnen Posten:

Thema Fertiggarage - Angebot von Zapf liegt vor mit zwei Sektionaltoren, Geräteraum und Ausstattung wie Türen Fenster und Elektronik für knapp 16k€, dementsprechend sind diese Werte nicht aus der Luft gegriffen.

Thema Außenanlagen bin ich zu unbedarft, nehme also den Hinweis gerne an und erhöhe den Kostenfaktor von ursprünglich 15k auf 25k€ ( da bringt man direkt die gesparten 10k der Garage unter )

Zum m² Preis fehlt mir leider auch die Erfahrung, aber was bleibt mir anderes übrig, als dem kalkulierten Preis zu nehmen und alles anhand der Bauleistungsbeschreibung auseinander zunehmen...

Klar kann ich höhere Preise annehmen bzw den Berater damit konfrontieren, aber irgendwo muss ja der Unterschied allein beim Haus von 220k auf 300k herkommen.
Allein die Bemusterung und Geschichten wie Lampen usw. Werden diesen Rahmen nicht sprengen (beruht allerdings nur auf Erfahrungen im Freundeskreis)

Aber selbst wenn man an dieser Stelle die Kosten summiert dürften wir bei min. 380k landen...

Vielen Dank schon mal für die nützlichen Hinweise.

MfG Bram

 

[Bram05]

Ich finde den Preis auch sehr günstig. Ich habe mehrere Angebote vorliegen, alle sind teurer. Wie ist der Wandaufbau, Massiv oder Fertigteilhaus? Bei welchem Anbieter?

Im angesprochen Fall wäre es ein massives Haus welches mit Porenbeton errichtet werden würde. Wandstärke ist auf 42,5cm angepasst um auf KfW55 Standard zu kommen.
Anbieter wäre Stadt und Land

MfG Bram

 

[Alex85]

Thema Fertiggarage - Angebot von Zapf liegt vor mit zwei Sektionaltoren, gerateraum und Ausstattung wie Türen Fenster und Elektronik für knapp 16k€, dementsprechend sind diese Werte nicht aus der Luft gegriffen.

Nehmen wir das mal als konkretes Beispiel.

Was steht im Angebot denn drin zu bauseitigen Leistungen?

Wer schließt die in der Garage von Zapf installierte Elektrik an den Strom an? Das kostet dich mindestens dreistellig fürs Erdkabel je nach Länge plus Arbeit, Absicherung.

Wer erstellt die Fundamente? Vierstellig.

Ggf Aufpreis für zusätzlichen Autokran erforderlich? Dreistellig.

Steht die Garage direkt neben dem Haus? Dann will der Putzer Geld fürs anarbeiten an die Haufassade und der Spengler baut dir ein Anschluss vom Haus aufs Flachdach der Garage. Dreistellig.