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WB-Finanz
Hallo Kenche2024,Hallo zusammen,
meine Frau und ich haben aktuell die Möglichkeit, ein Grundstück in einem Neubaugebiet zu erwerben.
Allgemeines zu Euch:
Einkommen- und Vermögenssituation:
- Wie alt seid Ihr? 35/33
- Gibt es Kinder? Ja, zwei. Ein weiteres ist geplant
- Was macht Ihr beruflich? Software Ingenieur angestellt/ Beamtin im gehobenen Justizdienst
- Wie viele Stunden arbeitet Ihr? 40h / 24,6h
Ausgabensituation:
- Welche Einkünfte habt Ihr (netto)? Etwa 6.000 € inklusive Kindergeld
- Wie viel Eigenkapital habt ihr? Etwa 250.000 € (inkl. zinslosem Arbeitgeberdarlehen iHv. 35.000 €) + 200.000 € als vorweggenommenes Erbe.
- Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? Bis auf ein bisschen Puffer alles
Einnahmen- und Ausgabensummen:
- 3.566 € (aktuelle Ausgaben ohne Mietkosten (wohnen mietfrei) + Sparleistungen für Urlaub). Nebenkosten schon für das zukünftige Haus geschätzt und angesetzt).
Allgemeines zur Immobilie:
- Einnahmen: 6.000 €
- Ausgaben: 3.566 €
- Saldo: 2.434 €
Bau- oder Kaufkosten:
- Wie groß ist das Grundstück? 470 m²
- Geplantes Einfamilienhaus mit 160 - 170 m²
- Größere Garage mit Platz für ein Auto + Fahrräder, Stauraum
- Rhein-Neckar Region
sonstige Kosten:
- Grundstückskosten: 213.732,50 € voll erschlossen, inkl. Erwerbsnebenkosten
- Baukosten: Aktuell rechnen wir mit etwa 550.000 €. Überlegen aber, ob wir die die Kosten mit einem Ausbauhaus und der eigenen Vergabe des Innenausbaus die Kosten etwas drücken können.
- Baunebenkosten: 66.100 €
- Garage: 30.000 €
- Außenanlage: 25.000 €
- Gesamtkosten: 884.832,50 €
Kostenzusammenstellung:
- Küchenkosten: 20.000 €
- Möbel, Lampen, Deko: 10.000 €
Notwendige Kreditangaben:
- Gesamtkosten: 914.832,50 €
- abziehbares Eigenkapital: 450.000 €
- Finanzierungssumme: 464.832,50 €
- Theoretisch mögliche Darlehensrate: 2.434 €.
Jetzt stehen wir vor der schwierigen Entscheidung, ob unser vorhaben realistisch ist oder nicht. Haben Angst, dass wir uns komplett übernehmen.
Danke für Eure Hilfe.
ich bin ein freier Finanzierungsvermittler und kann laut deinen Angaben bestätigen, dass eine Finanzierung durchaus möglich ist
Gerne können wir uns diesbezüglich auch näher austauschen, falls du Interesse hast.
BG,
WB-Finanz