Finanzierung Neubau realistisch?

[Blackforest]

Hi zusammen,
Meine Frau und ich planen einen Hausbau noch in diesem Jahr.
Wir haben ein Grundstück für uns reservieren lassen und in wenigen Wochen könnten wir das Grundstück erwerben.
Wir hatten schon ein paar Erstgespräche und Planungen mit Fertighausanbietern, als auch Erstgespräche mit Banken und Finanzvermittlern.

Jetzt mal konkret zum Vorhaben:

1.) Bau:
- Ort: Schwarzwald, ländliche Gegend (so ca. In der Mitte zwischen Stuttgart und Basel)
- Grundstück: 545m² voll erschlossen, leichte Hanglage mit ca 3m Höhenunterschied von Straße bis Grundstücksgrenze.
- Haus: - schlüsselfertiges Fertighaus mit Satteldach. Hersteller steht noch nicht fest. Aber so was wie Schwörerhaus, Beilharz oder Fingerhaus. Fingerhaus als Favorit.
- keine Eigenleistungen geplant
- ca. 140m² Wohnfläche
- Kniestock: 180cm
- Kfw 70 Haus
- Heizung: Gas-Brennwert mit Solarthermie.
- Fußbodenheizung und kontrollierte Be- und Entlüftung
- sonst nix besonderes, kein Balkon, kein Wintergarten, etc....
- voll unterkellert (Nutzkeller)
- Doppelgarage.

2.) Kostenannahme:
- Grundstück: 90.000€ (inkl. grunderwerbsteuer und Notarkosten)
- Haus: Schlüsselfertig ca. 350.000€ (inkl. Keller, Terrasse und Garage). Erstes Angebot liegt bei 330K, da fehlt aber noch was!
- Baunebenkosten: 30.000€ (geschätzt)
- Außenanlagen: 30.000€ (geschätzt)
==> macht 500.000€
Mehr solls auch nicht sein!!
Sind die Annahmen realistisch?

Finanzierung:
- Eigenkapital: 200.000€
- Darlehen: dementsprechend 300.000€

3.) Persönliche Verhältnisse:
- Meine Frau, 35, momentan in Elternzeit ca. (1.400€ ein Jahr lang), in 2 Jahren dann wieder Teilzeitarbeit (netto dann ca. 1.700€).
- Ich, 40, Angestellter, Nettogehalt: 3.700€
- Kinder: 2 (0J + 3J)
- Daher wollen wir die Finanzierung mal nur mit meinem Gehalt stemmen.
- max. Darlehensbetrag pro Monat: 1.300€
- Immobilie sollte bis zur Rente (25 Jahre) abbezahlt sein. (wir hoffen auf einige Sondertilgungen) :)

Was denkt ihr? Ist das zu stemmen, wenn man worst-case nur von meinem Gehalt ausgeht?
Die Banken rechnen momentan eh ohne Elterngeld!

Gruß
Blackforest

 

[DNL]

Da fehlt etwas in der Rechnung:
Das Haus soll schlüsselfertig 350.000 kosten. Es kommen ja aber noch Bodebenläge und Wände dazu.
Ich denke, das sollte gut möglich sein.

 

[Blackforest]

Sorry, Bodenbeläge und Wände sind mit drin!

 

[HilfeHilfe]

Rein von den Zahlen her. Eigenkapital / Darlehen / Einkommen. Wen nicht IHR wer DANN ? :)

 

[SirSydom]

Hallo,

sollte passen.
Eure Randbedingungen sind unserer recht ähnlich, zwar solls bei uns ein wenig größer und teurer, der Kredit ein wenig mehr werden aber ich hab noch 10 Jahre länger Zeit zum abzahlen, also gleiche Rate bei 30 Jahren bei heutigen Zinsen (15 Jahre fest).

Hast du bei deinem Netto das Splitting berücksichtigt?

 

[Blackforest]

Was meinst du mit Splitting?

Sorry, für die lange Pause!
Bin grad dran zu überlegen ob ich jetzt baue oder das Haus (2-Fam-Haus) von meinen Eltern übernehme (Schenkung).
Meine Eltern (81+77) würden ins OG ziehen (80m²) und meine Familie und ich in den EG (123m²). Haus ist in gutem Zustand, dennoch Renovierungskosten max 200.000 (aber dann ist es wirklich top).
Vorteil: Niedrigere Kosten. Es ist immer ein schöner Urlaub drin.
Nachteil: Eltern bzw. Schwiegereltern im Haus, auch wenn die Partien getrennt sind.
hm, schwierige Entscheidung!