Ich glaube das geht mit 2 Auszahlungsschritten, analog zur Auszahlung nach Bauabschnitten. Das Problem wird sein, dass du erst im November 2024 mit 6 Monaten Kündigungsfrist kündigen kannst. d.h. Umschuldung ist erst im Mai 2025 möglich. Das sind noch über 3 Jahre. Das gibt entsprechend Zinsaufschläge.
Bist du sicher, dass das KFW jetzt schon ablösbar ist? Wir haben fast zur selben Zeit finanziert. Da gabs das KFW 153 Darlehen (für KFW70 Häuser und besser), dass dürfte aber deutlich günstiger gewesen sein und dann gab es das ganz normale KFW 124 für Eigenheimfinanzierung.
Das 153er war jederzeit teil oder vollablösbar. Ich dachte aber das galt nicht für das KFW 124.
Das solltest du prüfen.
Andere Variante
Falls Umschuldung des KFW Darlehens tatsächlich jetzt möglich ist, dann könntest du doch auch jetzt schon 53k (im 2. Rang) aufnehmen, löst damit das KFW Darlehen ab und machst 2021 und anfang 2022 je 5000€ Sondertilgung beim Hauptkredit . Dann sollte im Mai 2025 laut meiner Berechnung noch knapp über 11T€ Restschuld sein. Das sollte doch irgendwie abdeckbar sein - entweder über weitere Sondertilgung bis 2025, oder über freie Liquidität am Ende oder über die Entnahme von Bauspargutgaben aus dem Bausparer.
Und falls das alles nicht gehen sollte, du hast ja immer noch die Zinsbindung bis 2028, Bei monatlich weniger als 30€ Zinsen (Tendenz sinkend) ist der Einsparungseffekt dann auch nicht so groß. Spätestens im März 2027 wäre das Darlehen dann sowieso getilgt.
