Finanzierung - Verhältnis Eigenkapital / FK - Optimale Gestaltung?

[Tassimat]

Wieviel Eigenkapital würdet ihr Einsetzen? 10%? 20%?
Zinsbindung 10, 15, 20 Jahre?

Frage deinen Berater, wo er Zinssprünge sieht und soviel Eigenkapital investierst du.
Zinsbindung als Kombination von 10 und 20 Jahre finde ich persönlich schon.

Eigentlich wäre es doch am sinnvollsten so wenig Eigenkapital wie möglich einzusetzen und das überschüssige Eigenkapital lieber an der Börse anzulegen, da Rendite > Zinsen oder?

Kann sein, muss aber nicht so sein. Die letzten Jahre waren Aktien sehr sprunghaft.

Bei der Bank meinte der Herr das sich der KFW Kredit (100.000) mit 0.84% nicht mehr wirklich lohnt da man dadurch unflexibel ist (keine Sondertilgung, 1 Jahr Tilgungsfreie Zeit) und das die meisten diesen aktuell nicht mehr nehmen. Seht ihr das auch so?

Teilweise ja. Das tilgungsfreie Jahr braucht ihr nicht. Aber Sondertilgungen willst du ja auch nicht, lieber an der Börse zocken. Ansonsten gäbe es ncoh andere Kreditbausteine, die man Sondertilgen können. Bleibt also als letzte Kennzahl die Zinsen. Nimm das wo du günstiger weg kommst, Flexibilität brauchst du bei so kleinen Volumina vermutlich nicht.

Ihr habt eine günstige Immobilie, im Verhältnis dazu ordentlich Eigenkapital. Wenn jetzt noch das Einkommen passt, dann kann doch garnichts mehr schiefgehen. Sehr schön.

 

[BackSteinGotik]

Hier fehlen irgendwie Basisdaten wie Haushaltseinkommen und Überschluss..

An sich sollte diese Kreditsumme, bei einem besseren Einkommen, absolut kein Problem darstellen. 15 und 20 Jahre rechnen lassen, mit 3% Tilgung.
100.000 Euro, 20 Jahre - 1000 Euro monatlich. Klingt machbar.

 

[Scout]

r werden das Haus von den Schwiegereltern kaufen (ca. 25km Oberhalb von Stuttgart).

BJ2004, 140qm Wohnfläche, 131qm Grundstück, Garage, Fassade neu gestrichen, kein Garten (Dafür große Terrasse),

Nun haben wir die Woche Finanzierungsgespräche mit unseren 2 Hausbanken und zwei Finanzierungsvermittlern.

Folgende Konstellation liegt vor:

Hauspreis: 350.000€

Nur mal so zwischen uns zwei Klosterbrüdern: auf dem freien Markt würde das Haus nahe Stuttgart doch locker 200 bis 300 TE mehr erzielen, korrekt? Das ist doch nur ein Freundschaftspreis. Euer Beleihungswert mag zwar nominell dann 90% betragen aber de facto geht die Bank doch los und macht ihr eigenes Gutachten. Und dann beleiht sie nur 60% des intern geschätzten Wertes. D.h. wenn ihr euch einen Zinssatz machen lasst für 10% Eigenkapital-Einsatz reibt sich jemand die Hände denn das Geschäft ist aus Sicht einer Bank mit rund 60% Beleihung risikolos und sollte eigentlich mit dem "Ab"-Zinssatz aus der Schaufensterwerbung bepreist werden.