Es ist denkbar unglücklich, wenn man wertsteigernde Modernisierungen und Renovierungen unberücksichtigt lässt, da diese den Wert der Immobilie steigern und somit unter Einsatz von Eigenkapital den Beleihungsauslauf senkt. Würde immer empfehlen, die Maßnahmen bei Kauf der Immobilie der Bank kenntlich zu machen und die Finanzierung ganzheitlich zu beantragen.
Eine Möglichkeit besteht darin, die Kosten überschlägig zu ermitteln/ermitteln zu lassen und etwas mehr aufzunehmen, einen Puffer einzubauen und eine Bank auszuwählen, die eine Nichtabnahmesumme akzeptiert, sprich wo Teile des Darlehens nicht abgenommen werden müssen, ohne dass eine Nichtabnahmeentschädigung entsteht.
Ebenso kann weniger Eigenkapital berücksichtigt werden um bei Mehrkosten flexibel reagieren zu können und bei einem Überschuss am Ende der Bauzeit dieses als Sondertilgung das Darlehen, die Valuta verringern zu lassen.
Vom Grundsatz stellen sich folgende Fragen:
1) Wie genau ist ihre Kostenschätzung?
2) Sind die zu tätigen Gewerkeleistungen soweit klar?
3) Im Umfeld kein Bau Sachverständiger oder Architekt greifbar?
Wenn einem Bauherren die Kosten klar sind, bzw. er Sicherheit hat, bzw. in das Darlehen einbaut, dann erstellt unser Hausarchitekt kostenlos eine Kostenaufstellung, die die Banken akzeptieren. Das aber nur mal so am Rande.
