Finanzierungsangebot Einfamilienhaus

[schlckr7]

Sorry, war ein Denkfehler. Sind ein wenig viele Zahlen derzeit... du hast natürlich Recht.

 

[toxicmolotof]

Gut, ein Denkfehler weniger bei dir, Eine gute Tat mehr bei mir. :-)

 

[schlckr7]

Hallo liebe Leute,

ich würde euch gerne ein Update zu unserem Finanzierungsplänen geben und euch noch einmal nach eurer Meinung fragen. Eure letzten Punkte haben uns schon sehr geholfen.

Erst einmal, haben wir unsere Rate runtergeschraubt und gehen jetzt so ca. mit 1,300 EUR - 1,400 EUR monatlich ins Rennen. Wir waren jetzt bei 5 Anbietern (Banken und Vermittlern) und haben aus einer langen Liste jetzt schon die ersten rausgekürzt. Da Banken oft mit Bausparvertrag arbeiten, ist es für uns etwas schwierig die Angebote miteinander zu vergleichen, daher haben wir für uns als Punkte:

- Restschuld
- Laufzeit
- Zinskosten

rausgesucht, um die Anbieter zu vergleichen. Besonders die Anschlussfinanzierung wurde als Modell immer unterschiedlich gerechnet, daher ist der Effektiv Zins leider auch kein Faktor mehr.

Hier die Angebote:
(Info: In der Gesamtrestschuld ist auch das KfW Darlehen eingerechnet, dass nach 10 Jahren ausläuft. Ansonsten sind bei Kosten nur die Kosten in der Sollzinsbindung berücksichtigt, Kosten für Anschlussfinanzierung sind exkludiert, da hier alle anders gerechnet haben.)

Anbieter 1:
Vorteil: Komplett-Tilgung. Dafür ist die Rate aber auch höher als geplant.

Anbieter 2:
Eigentlich zu kurze Zinsbindung und zu hohe Restschuld mit 161k EUR.

Anbieter 3 und 4:
Beide vergleichbar, nur dass Restschuld und Zinskosten bei beiden Anbietern unterschiedlich hoch sind.

Anbieter 5:
Annuitäten-Darlehen läuft hier nach 15 Jahren schon aus und es bleiben noch 87k EUR die es dann zu finanzieren gilt. Ansonsten ist es eher die Mitte. Die 170k EUR sind ein Bausparvertrag und macht auch den größten Teil der Kosten aus.

Alle Anbieter (Nr. 5 zögert noch, wird es wohl aber machen) bieten 12 Monate Bereitstellungszinsfrei an. Alle Anbieter haben auch angeboten, nochmal nachzubessern wenn Sie wissen wie viel noch "fehlt". Da die Angebote aber schwer zu vergleichen sind, weiß ich nicht wie wir es spielen sollen.

Könnt ihr mir nochmal den Kopf waschen und ein paar Ideen zu den Punkten geben? Ich schwanke hin und her. Wenn wir die Angebote so nicht posten dürfen, sorry - dann lösche ich das Bild gleich.

VG
Greg

 

[toxicmolotof]

Du vergleichst Äpfel mit Birnen. Sorry, aber so kann man da nicht ran gehen.

Du mischst verschiedene Laufzeiten und addierst dann noch die Restschulden zu verschiedenen Zeitpunkten.

Der Ansatz ist gut, die Vergleichbarkeit der Angebote ist jedoch ABSOLUT nicht gegeben!

Die einzigen beiden vergleichbaren Angebote sind 3+4 und dass 3 davon besser ist, hätte man so sagen können.

Du musst alle 5 Angebote auf ein vergleichbares Niveau bringen, das kannst du quantitativ aber nicht.

 

[schlckr7]

Danke dir toxicmolotow. Ja du hast recht, wir müssen nur erstmal rausfinden ob wir lieber Äpfel oder Birnen mögen :)

Ich habe bis gestern nicht verstanden, warum ein Bausparvertrag eigentlich immer so einen "schlechten" Ruf hat. Sind die Zinsen doch eigentlich recht gut in dem Beispiel. Habe dann erst kapiert, dass der eigentliche Zins nach der Ansparphase bei 2,85% liegt.

Es läuft derzeit auf Angebot 3 raus, da eine lange Zinsbindung für uns einfach interessant ist.

 

[toxicmolotof]

Eben, wenn du nur 25 Jahre lagernde Birnen magst, sind die 3 anderen Angebote derzeit raus. Da hilft es nur, entsprechende Birnenangebote einzuholen, wenn du mehr Auswahl haben willst.