Finanzierungsangebote für Neubau - Volksbank, Sparkasse

[Specki]

Würde auf 20 Jahre Zinsbindung gehen..... Eigentlich finanzier ich am liebsten auf 10 Jahre, aber bei der Summe schadet es vielleicht nicht auf 20 Jahre zu gehen. 30 halte ich für übertrieben, aber das muss jeder selber wissen.

 

[pat2019]

Die Zinssätze Variante 1 und 2 sind ja nicht schlecht. Ich würde mich aber massiv an diesem Prinzip der drei Bausteine stören. Du wirst quasi gezwungen sein, die Prolongationsangebote anzunehmen. Meins wäre das nicht.
Variante 3 mit Bausparer ist mir wie immer zu intransparent. Die Effektivzinssätze sind meist gemogelt und nicht nachvollziehbar. Da bliebe ich stets skeptisch.

Tatsächlich ist das das Problem der Wunsch nach 30J Bindung und gleichzeitig 100% Finanzierung. Das macht die Auswahl eher eng.
Die Tilgung liegt gerade mal bei 2%, die Annuität ca. 3,6%. Die Finanzierung hat so eine fiktive Laufzeit von >35 Jahren. Das ist für mich sehr dicht am Unvernünftigen. Ich würde die Rate auf 1700€ setzen und damit neu rechnen

Hallo guckuck2,
beim Angebot der Volksbank unterscheidet sich der Zinssatz für eine 20 jährige Zinsbindung nur minimal. Wir würden dann bei 1,51% liegen. Da finde ich es wenig sinnvoll auf 20 Jahre zu gehen bei diesem kleinen Zinsunterschied.

 

[Schipa88]

30 halte ich für übertrieben

was genau ist schlecht an einer langen Zinsbindung?? = 0 Risiko?

 

[Ybias78]

was genau ist schlecht an einer langen Zinsbindung?? = 0 Risiko?

Der Zinssatz

 

[pat2019]

Bei der Summe würde ich evtl 20 Jahre Zinsbindung mit etwas höherer Rate machen. Da dürfte der Zinssatz entsprechend niedriger sein.

Hallo Ybias78,
mittlerweile sind auch erste Angebote von Dr. Klein eingetroffen. Wenn ich das richtig sehe wurde dort aber das noch nicht abbezahlte Grundstück als Eigenkapital angerechnet. Das finde ich etwas seltsam.
Das erklärt aber die besseren Zinssätze. Es wurden vier Finanzierungsvarianten vorgeschlagen:
1)
- Annuitätendarlehen 1,34 % Darlehensbetrag 330.000 € Zinsbindung 20 Jahre
- Energieeffizient Bauen (153) 0,95 % Darlehensbetrag 120.000 € Zinsbindung 10 Jahre
Monatliche Rate: : 1.307,64 €

2)
- Annuitätendarlehen 1,35 % Darlehensbetrag 330.000 € Zinsbindung 20 Jahre
- Energieeffizient Bauen (153) 0,95 % Darlehensbetrag 120.000 € Zinsbindung 10 Jahre
Monatliche Rate: 1.379,14 €

3)
- Annuitätendarlehen 1,44 % Darlehensbetrag 230.000 € Zinsbindung 30 Jahre
- Annuitätendarlehen 1,34 % Darlehensbetrag 100.000 € Zinsbindung 20 Jahre
- Energieeffizient Bauen (153) 0,95 % Darlehensbetrag 120.000 € Zinsbindung 10 Jahre
Monatliche Rate: 1.453,12 €

4)
- Annuitätendarlehen 1,44 % Darlehensbetrag 330.000 € Zinsbindung 30 Jahre Monatliche Rate 1.121,45 €
- Energieeffizient Bauen (153) 0,95 % Darlehensbetrag 120.000 € Zinsbindung 10 Jahre
Monatliche Rate: 1.516,09 €

Da finde ich die Varianten mit nur zwei Bausteinen interessant. Jetzt stellt sich halt noch die Frage, ob 20 oder 30 Jahre Zinsbindung.

 

[Specki]

@pat2019 und @Schipa88 ich sag nur, wie ich es machen würde. Da ich persönlich schauen würde, dass ich auf keinen Fall nennswert länger als 20 Jahre abzahle in dem ich Sondertilgungen wahrnehme finde ich die 30 jahre als unnötig. Aber, wie schon geschrieben, das muss jeder selber wissen.
ach ja und bei der Kreditsumme machen die 0,4% schon auch ein paar € jährlich aus